Informe del mercado de departamentos de lujo de San Diego 2014

El año natural 2014 fue un año muy fuerte para la departamentos de lujo en el centro de San Diego mercado. El impulso alcista de los precios continuó durante todo el año, impulsado por la baja oferta (sin construcción de departamentos de ningún tipo), una fuerte demanda y un mayor interés de los inversores extranjeros en el mercado del centro de San Diego. En 2015, anticipamos el mismo tipo de impulso que ejercerá presión al alza sobre los precios y probablemente veremos récords de precio por pie cuadrado en algunos de los edificios más codiciados como Bayside, The Pinnacle, The Grande y Harbor Club entre otros. Se espera que BOSA comience la construcción de un departamento de lujo de muy alta gama en el lote ubicado en Pacific Highway y Broadway y se rumorea que los precios comenzarán alrededor de $$800,000 por un dormitorio. Esto debería ayudar a los departamentos en los edificios circundantes como Park Place, Electra, The Grande, Sapphire Tower y Bayside a ganar valor, ya que los compradores se darán cuenta de que hay valor en estos edificios en comparación con las nuevas construcciones en las que se supone que los precios serán de $más de $1,000 por pie cuadrado.

**También de interés**
Informe de Ventas de departamentos de Lujo 2011.

Informe de ventas de departamentos de lujo 2012.

Informe de ventas de departamentos de lujo 2013.

Número de ventas de pisos de lujo
194 (269 en 2013)

Precio de Venta Promedio por Pie Cuadrado
$615 (por encima de $566 en 2013, $521 en 2012 y $484 en 2011)

Precio de Venta Promedio
$953.029 (superior a $832.639 en 2013, $772.229 en 2012 $739.239 en 2011)

La venta más baja por pie
Electra a $345 / Sq Ft

La venta más barata por pie cuadrado en 2014 fue la de un departamento en Electra con 2 dormitorios, 2 baños y 1.305 pies cuadrados. Ubicada en el primer piso, esta residencia no ofrecía vistas y necesitaba ser renovada.

Venta más alta por pie
The Pinnacle en $1.178 / Pie Cuadrado

Just as last year and the year before, the higher sale per square foot was for a condo at The Pinnacle. This sale was for a high floor condo with 4 bedrooms, 4 baths and 2,144 square feet. Located on the 29th floor with panoramic views it sold for $2,525,000.

Precio de venta mínimo general
Electra $308.000

Esta residencia Electra en el 4º piso cuenta con 1 dormitorio, 1 baño y 7090 pies cuadrados vendida por $308,000. El cuarto piso de Electra es un piso extraño, con algunas unidades que ni siquiera tienen balcón y una cantidad limitada de ventanas. Esta fue la venta de menor precio en un edificio de gran altura de lujo en 2014.

Precio de Venta Más Alto en General
Meridian $4.100.000

Meridian es el casa de algunos de los más amplios planos de planta en todo San Diego. Este 5.160 pies cuadrados, 4 dormitorios, 4 baños departamento de lujo vendido por $4.100.000 o aproximadamente $795 por pie cuadrado.

Precio de Venta Promedio Más Bajo por Barrio
East Village $740,757

Precio de Venta Promedio Más Alto por Barrio
Marina $1.092.203

Precio promedio más bajo por pie cuadrado por vecindario
East Village $597 por pie

Precio promedio más alto por pie cuadrado por vecindario
Columbia $635 por pie

Edificio con las Menores Ventas
The Metropolitan = 3 ventas de departamentos

Edificio con más ventas
The Grande Torres = 26 Ventas de departamentos

Precio de Venta Promedio Más Bajo
Sapphire Tower en $593,219

El precio de venta promedio más alto
The Metropolitan a $1.294.833

Precio de Venta Promedio Más Bajo por Pie
The Grande Norte $486 por pie

Precio medio de venta por pie más alto
The Metropolitan $822 por pie

2014 Downtown San Diego Ventas de departamentos de Lujo por Edificio

Edificio	# Ventas en Edificación	Promedio Precio de Venta	Promedio Precio por pie cuadrado
Bayside	22	$1,183,273	$682
Electra	18	$762,425	$577
Harbor Club	14	$972,565	$679
Horizons	13	$1,001,538	$605
Meridian	15	$1,506,600	$563
Park Place	9	$945,444	$658
Renaissance	20	$990,125	$545
Sapphire Tower	4	$593,219	$578
El Gran Norte	11	$621,045	$486
El Gran Sur	15	$857,123	$607
The Legend	14	$604,821	$542
The Mark	23	$751,230	$602
The Metropolitan	3	$1,294,833	$822
The Pinnacle	13	$1,222,615	$813
Total general	194	$953,029	$615

*Fuente: San Diego MLS – Datos considerados fiables pero no garantizados

2014 Downtown San Diego Ventas de departamentos de Lujo por Barrio

	Valores
Barrio	# Ventas en el barrio	Promedio Precio de Venta	Promedio Precio por pie cuadrado
Columbia District	83	$936,276	$635
East Village District	40	$740,757	$597
Marina District	71	$1,092,203	$600
Total general	194	$953,029	$615

*Fuente: San Diego MLS – Datos considerados fiables pero no garantizados

Ventanas de departamentos de Lujo Cerradas en 2014 Downtown San Diego

Dirección	TotBds	TotB	EstSF	Precio de venta		COE	Edificio
1325 Pacífico Autopista  106	2	2	1,115	$600,000	$538	6/30/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista 103	2	2	1,448	$610,000	$421	1/22/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  109	2	2	1,431	$715,000	$500	7/7/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  1305	2	2	1,196	$720,000	$602	6/9/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  1105	2	2	1,196	$739,000	$618	7/31/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  107	2	3	1,834	$825,000	$450	5/27/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista 1004	2	2	1,462	$835,000	$571	5/5/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  315	3	3	2,152	$963,000	$447	8/15/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  707	2	2	1,319	$975,000	$739	11/20/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  307	3	3	2,042	$1,010,000	$495	11/12/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  312	2	3	2,042	$1,025,000	$502	6/18/14	Bayside
1325 Pacífico Carretera 1207	3	2	1,474	$1,050,000	$712	2/18/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  308	3	3	2,042	$1,100,000	$539	10/17/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  1702	3	2	1,404	$1,125,000	$801	6/4/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  1407	2	2	1,474	$1,135,000	$770	8/26/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  1507	2	2	1,474	$1,150,000	$780	7/31/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  2901	2	3	1,860	$1,365,000	$734	8/22/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  2307	3	2	1,474	$1,400,000	$950	8/29/14	Bayside
1325 Pacífico Carretera 2807	2	2	1,474	$1,450,000	$984	4/1/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista  2101	2	3	1,811	$1,475,000	$814	9/18/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista 3204	3	3	2,448	$2,475,000	$1,011	4/21/14	Bayside
1325 Pacífico Autopista 3502	2	3	3,226	$3,290,000	$1,020	4/2/14	Bayside
700 E Calle 402	1	1	709	$308,000	$434	8/22/14	Electra
700 E Calle 303	1	1	962	$394,000	$410	4/22/14	Electra
700 E Calle 401	2	1	1,036	$449,000	$433	5/3/14	Electra
700 E St. 104	2	2	1,305	$450,000	$345	12/19/14	Electra
700 E Calle 605	2	2	1,161	$527,000	$454	9/2/14	Electra
700 E Calle 1505	2	2	1,161	$610,000	$525	7/3/14	Electra
700 E Calle 503	2	2	1,324	$646,908	$489	12/6/14	Electra
700 E Calle 1402	2	2	1,215	$710,000	$584	9/29/14	Electra
700 E Calle 1503	2	2	1,370	$739,500	$540	10/8/14	Electra
700 E Calle 2202	2	2	1,215	$785,000	$646	1/21/14	Electra
700 E Calle 3403	2	2	1,389	$789,000	$568	9/15/14	Electra
700 E Calle 1903	2	2	1,370	$790,000	$577	9/9/14	Electra
700 O E 2803	2	2	1,212	$860,000	$710	9/30/14	Electra
700 E Calle 3004	2	2	1,488	$879,000	$591	3/12/14	Electra
700 E Calle 1901	3	2	1,465	$945,000	$645	1/7/14	Electra
700 E Calle 2701	2	2	1,465	$1,095,000	$747	8/18/14	Electra
700 E Calle 2206	2	2	1,548	$1,235,000	$798	4/14/14	Electra
700 E Calle 3101	2	2	1,707	$1,511,250	$885	3/14/14	Electra
100 Puerto Conduce 705	1	1	1,036	$538,000	$519	5/2/14	Harbor Club
100 Puerto Conducir  505	1	1	1,036	$539,000	$520	12/29/14	Harbor Club
100 Puerto  1406	1	1	1,036	$592,000	$571	10/6/14	Harbor Club
200 Puerto Conducir  2803	1	1	1,036	$729,000	$704	7/22/14	Harbor Club
200 Puerto Doctor  3103	1	1	1,036	$746,000	$720	10/23/14	Harbor Club
200 Puerto  901	2	2	1,572	$800,000	$509	8/28/14	Harbor Club
100 Puerto Conducir  904	2	2	1,572	$862,500	$549	7/17/14	Harbor Club
100 Puerto Conducir 1504	2	2	1,572	$900,000	$573	1/15/14	Harbor Club
200 Puerto Conducir 2701	2	2	1,572	$950,000	$604	2/24/14	Harbor Club
200 Puerto Conducir  1202	2	2	1,474	$975,000	$661	11/5/14	Harbor Club
200 Puerto Conducir 3301	2	2	1,572	$1,160,000	$738	4/30/14	Harbor Club
100 Puerto Conducir  2505	2	2	1,474	$1,174,405	$797	5/16/14	Harbor Club
200 Puerto Conduce 3302	2	2	1,474	$1,425,000	$967	2/3/14	Harbor Club
100 Puerto Conducir  3604	3	3	2,085	$2,225,000	$1,067	10/15/14	Harbor Club
555 Frente Calle 1501	2	2	1,036	$515,000	$497	2/28/14	Horizons
555 Frente Calle  605	2	2	1,245	$520,000	$418	5/27/14	Horizons
555 Frente Calle 1601	2	2	1,036	$520,000	$502	2/7/14	Horizons
555 Frente Calle 2201	2	2	1,263	$655,000	$519	2/4/14	Horizons
555 Frente Calle  1901	2	2	1,245	$695,000	$558	5/19/14	Horizons
555 Frente Calle 1703	2	2	1,215	$700,000	$576	2/6/14	Horizons
510 Primero Ave  1801	2	2	1,263	$725,000	$574	6/26/14	Horizons
510 primera Avenida  704	3	2	1,544	$905,000	$586	6/13/14	Horizons
555 Frente  1902	2	2	1,390	$945,000	$680	12/12/14	Horizons
510 Primera Avenida 2401	2	3	2,007	$1,450,000	$722	4/22/14	Horizons
555 Frente Calle 2204	3	3	2,468	$1,465,000	$594	3/4/14	Horizons
555 Frente Calle  2402	3	3	2,111	$1,900,000	$900	9/3/14	Horizons
555 Frente Calle 2202	3	4	2,752	$2,025,000	$736	2/13/14	Horizons
700 Frente Calle  1106	1	2	1,460	$530,000	$363	6/2/14	Meridian
700 Frente San  1907	1	2	1,200	$579,000	$483	12/10/14	Meridian
700 Frente Calle  904	1	2	1,380	$795,000	$576	10/11/14	Meridian
700 Frente Calle  503	1	2	1,970	$825,000	$419	11/6/14	Meridian
700 Frente Calle  2206	2	2	1,950	$930,000	$477	12/19/14	Meridian
700 Frente Calle  2604	2	3	2,580	$1,000,000	$388	9/29/14	Meridian
700 Frente Calle  1305	2	3	2,220	$1,010,000	$455	11/14/14	Meridian
700 Frente Calle 509	2	2	2,250	$1,030,000	$458	3/27/14	Meridian
700 Frente Calle  2605	2	3	2,580	$1,200,000	$465	8/26/14	Meridian
700 Frente Calle 1405	2	3	2,200	$1,250,000	$568	4/22/14	Meridian
700 FRENTE Calle  1501	2	3	2,560	$1,900,000	$742	10/28/14	Meridian
700 Frente  2502	3	3	3,050	$2,200,000	$721	11/14/14	Meridian
700 Frente Calle  2402	3	3	3,050	$2,300,000	$754	9/30/14	Meridian
700 Frente Calle  1701	2	3	3,760	$2,950,000	$785	12/12/14	Meridian
700 Frente Calle 2405	4	4	5,160	$4,100,000	$795	3/27/14	Meridian
700 W Puerto Conducir 1506	2	2	1,113	$650,000	$584	12/23/14	Park Place
700 W Puerto Conducir 302	2	2	1,374	$655,000	$477	11/12/14	Park Place
757 O Calle	3	2	1,455	$735,000	$505	2/18/14	Park Place
700 W Puerto Conducir 1402	2	2	1,374	$799,000	$582	3/7/14	Park Place
700 W Puerto Conduce 304	2	2	1,575	$885,000	$562	4/7/14	Park Place
700 W Puerto Conducir 1304	2	2	1,545	$1,080,000	$699	1/7/14	Park Place
700 Puerto Conducir  1501	3	2	1,545	$1,125,000	$728	7/15/14	Park Place
700 W Puerto Conducir 2503	2	2	1,353	$1,230,000	$909	4/2/14	Park Place
700 W Puerto Conducir 2104	1	2	1,545	$1,350,000	$874	4/28/14	Park Place
645 Frente Calle  1202	1	1	1,103	$525,000	$476	10/21/14	Renaissance
645 Frente Calle  611	2	3	1,295	$660,000	$510	5/19/14	Renaissance
645 Frente Calle  Sur 712	2	3	1,295	$677,500	$523	9/23/14	Renaissance
645 Frente  806	2	3	1,295	$689,000	$532	9/12/14	Renaissance
645 Frente Calle  1305	2	3	1,281	$705,000	$550	7/24/14	Renaissance
645 Frente Calle  609	2	3	1,700	$737,000	$434	6/2/14	Renaissance
645 Frente Calle 1914	2	2	1,390	$750,000	$540	2/7/14	Renaissance
645 Frente San.  1112	2	3	1,295	$750,000	$579	11/4/14	Renaissance
645 Frente Calle  106	3	3	2,306	$800,000	$347	12/5/14	Renaissance
645 Frente Calle 105	2	3	1,555	$810,000	$521	4/1/14	Renaissance
645 Frente San.  1003	2	3	1,700	$820,000	$482	8/25/14	Renaissance
645 Frente Calle  301N	2	3	1,760	$848,000	$482	7/31/14	Renaissance
645 Frente Calle 1403	2	3	1,700	$875,000	$515	2/28/14	Renaissance
645 Frente Calle 908	3	3	1,701	$1,010,000	$594	1/28/14	Renaissance
645 Frente  310	3	3	1,829	$1,026,000	$561	8/25/14	Renaissance
645 Frente Calle 1608	3	3	1,724	$1,075,000	$624	1/2/14	Renaissance
645 Frente Calle 1901	2	3	1,878	$1,405,000	$748	1/21/14	Renaissance
645 Frente Calle 1908	2	3	1,880	$1,425,000	$758	4/30/14	Renaissance
645 Frente Calle 2003	3	4	3,731	$2,075,000	$556	4/15/14	Renaissance
645 Frente Calle  2002	4	4	3,783	$2,140,000	$566	7/23/14	Renaissance
1262 Kettner Bulevar 703	0	1	505	$320,000	$634	3/21/14	Sapphire Tower
1262 Kettner Boulevard  2003	1	1	904	$552,875	$612	8/29/14	Sapphire Tower
1262 Kettner Bulevar  1202	2	2	1,283	$700,000	$546	6/5/14	Sapphire Tower
1262 Kettner Bulevar  606	2	2	1,535	$800,000	$521	8/22/14	Sapphire Tower
1205 Pacífico Carretera 203	1	2	899	$375,000	$417	1/10/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista 1204	1	2	899	$392,000	$436	1/30/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista  1604	1	2	899	$429,000	$477	5/19/14	El Gran Norte
1205 N Pacífico Autopista 804	1	2	899	$438,000	$487	7/10/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista 503	2	2	1,336	$595,000	$445	1/24/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista  307	2	2	1,550	$610,000	$394	7/8/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista  1403	2	2	1,336	$735,000	$550	6/17/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista  2003	2	2	1,336	$792,500	$593	10/31/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Carretera 1306	3	2	1,684	$800,000	$475	3/3/14	El Gran Norte
1215 Pacífico Autopista 109	2	3	1,890	$805,000	$426	1/7/14	El Gran Norte
1205 Pacífico Autopista  2905	2	2	1,325	$860,000	$649	10/14/14	El Gran Norte
1199 Pacífico Autopista  1403	1	2	899	$459,000	$511	8/28/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  3303	1	2	899	$529,850	$589	8/18/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  2303	1	2	899	$535,000	$595	8/20/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista Autopista 3403	1	2	899	$539,000	$600	3/7/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  904	2	2	1,336	$693,000	$519	9/17/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  1805	2	2	1,625	$745,000	$458	10/24/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Carretera 1804	2	2	1,336	$779,000	$583	1/3/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  2402	2	2	1,325	$788,000	$595	9/30/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Carretera 1505	3	2	1,625	$900,000	$554	2/21/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  2904	2	2	1,336	$900,000	$674	9/12/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  1401	3	2	1,514	$905,000	$598	11/21/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista 2505	3	2	1,625	$979,000	$602	4/10/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  1206	3	2	1,944	$1,350,000	$694	6/30/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  1406	3	2	1,944	$1,370,000	$705	9/3/14	El Gran Sur
1199 Pacífico Autopista  3301	2	2	1,684	$1,385,000	$822	9/2/14	El Gran Sur
325 Séptima Avenida  301	2	2	1,138	$511,500	$449	6/6/14	The Legend
325 Séptima Avenida  906	2	2	972	$537,000	$552	6/13/14	The Legend
325 Séptima Ave  1306	2	2	973	$540,000	$555	12/12/14	The Legend
325 Avenida 7 1107	2	2	935	$542,000	$580	3/12/14	The Legend
325 Avenida 7 408	2	2	1,025	$563,000	$549	3/3/14	The Legend
325 Séptima  601	2	2	1,203	$580,000	$482	9/21/14	The Legend
325 Avenida 7 903	2	2	935	$580,000	$620	4/17/14	The Legend
325 Avenida 7 902	2	2	973	$585,000	$601	1/29/14	The Legend
325 Avenida 7 1002	2	2	973	$599,000	$616	2/11/14	The Legend
325 Séptima  1801	2	2	1,138	$635,000	$558	8/12/14	The Legend
325 Séptima Avenida  305	2	2	1,208	$640,000	$530	8/1/14	The Legend
325 Avenida 7 1902	2	2	935	$645,000	$690	3/14/14	The Legend
325 Avenida 7 210	3	3	1,889	$725,000	$384	3/24/14	The Legend
325 Avenida 7 213	3	3	1,876	$785,000	$418	1/31/14	The Legend
800 The Mark Carril 404	1	1	842	$390,000	$463	5/5/14	The Mark
800 The Mark Carril 403	1	1	878	$421,500	$480	4/3/14	The Mark
800 The Mark Carril 503	1	1	878	$430,000	$490	2/4/14	The Mark
800 The Mark Carril  207	2	1	991	$452,000	$456	9/15/14	The Mark
800 The Mark Carril 405	1	1	993	$460,000	$463	3/3/14	The Mark
800 The Mark Carril  2002	1	1	903	$485,000	$537	11/20/14	The Mark
800 The Mark Carril 509	1	1	875	$485,000	$554	4/30/14	The Mark
800 The Mark Carril  202	1	1	988	$490,000	$496	11/19/14	The Mark
800 The Mark Carril  1103	1	1	878	$495,000	$564	5/6/14	The Mark
800 El Marca  1503	1	1	878	$496,000	$565	12/2/14	The Mark
800 El Marca  1506	1	1	760	$525,000	$691	7/11/14	The Mark
800 The Mark Carril 1904	1	1	905	$530,000	$586	4/23/14	The Mark
800 El Marca  2603	1	1	878	$550,000	$626	3/28/14	The Mark
800 El Marca  2204	1	1	905	$565,000	$624	12/9/14	The Mark
800 The Mark Carril 1706	1	2	1,051	$615,000	$585	1/10/14	The Mark
800 The Mark Carril  1806	1	2	1,051	$635,000	$604	7/11/14	The Mark
800 The Mark Carril  1601	2	2	1,324	$725,180	$548	5/15/14	The Mark
800 The Mark Carril 2406	1	2	1,054	$787,500	$747	1/10/14	The Mark
800 The Mark Carril 1607	2	2	1,309	$807,000	$617	1/23/14	The Mark
800 The Mark Carril  2305	2	2	1,133	$815,000	$719	10/31/14	The Mark
800 The Mark Carril  2408	2	2	1,243	$919,100	$739	6/30/14	The Mark
800 The Mark Carril  2803	4	4	2,430	$2,100,000	$864	8/29/14	The Mark
800 The Mark Carril 3200	0	1	3,742	$3,100,000	$828	3/14/14	The Mark
165 6th Avenida  2801	1	2	1,200	$932,500	$777	7/25/14	The Metropolitan
165 Avenida 6 2401	2	3	1,584	$1,182,000	$746	4/14/14	The Metropolitan
165 Avenida 6 2203	2	3	1,880	$1,770,000	$941	4/11/14	The Metropolitan
550 Frente Calle 907	1	1	669	$385,000	$575	2/15/14	The Pinnacle
550 Frente Calle  502	1	1	723	$399,000	$552	7/21/14	The Pinnacle
550 Frente Calle 702	1	1	669	$403,000	$602	2/28/14	The Pinnacle
550 Frente Calle  2502	2	2	1,045	$740,000	$708	7/31/14	The Pinnacle
550 Frente Calle  505	2	2	1,297	$745,000	$574	5/20/14	The Pinnacle
550 Frente Calle  301	2	3	1,501	$812,000	$541	6/23/14	The Pinnacle
550 Frente Calle  708	2	3	1,509	$1,125,000	$746	10/10/14	The Pinnacle
550 Frente Calle 1401	2	3	1,537	$1,515,000	$986	3/12/14	The Pinnacle
550 Frente Calle 1701	2	3	1,675	$1,550,000	$925	4/1/14	The Pinnacle
550 Frente Calle 3003	3	3	1,587	$1,575,000	$992	4/30/14	The Pinnacle
550 FRENTE ST  1908	2	3	1,676	$1,800,000	$1,074	9/30/14	The Pinnacle
550 Frente San  3203	4	3	2,075	$2,320,000	$1,118	9/29/14	The Pinnacle
550 Frente Calle  2904	4	4	2,144	$2,525,000	$1,178	10/1/14	The Pinnacle

*Fuente: San Diego MLS – Datos considerados fiables pero no garantizados