En mercado de departamentos de lujo en el centro de San Diego fue bastante fuerte durante todo 2012 con una oferta limitada de departamentos de lujo, especialmente en el rango de $400k a $900k. Para la primavera de 2012, hubo un fuerte sentido de urgencia por parte de muchos compradores que anteriormente estaban esperando al margen para “ver qué pasaba”. Parece que marzo de 2012 fue el punto de inflexión en el que los precios comenzaron a subir y cuando la gente comenzó a darse cuenta de la falta de inventario disponible.
En 2012, la economía en general pareció ganar impulso, pero el mercado inmobiliario del centro de San Diego, en particular, se vio afectado positivamente por múltiples factores como:
- Inversores de efectivo comprando en masa gracias a los rendimientos fascinantes que ofrecen las propiedades de inversión compradas con fines de alquiler.
- Los bancos ahora lo hacen mucho más fácil para los propietarios de viviendas modificar su préstamo o vender su casa en una venta corta. Esto resulta en menos ejecuciones hipotecarias, ejerciendo presión al alza sobre los precios.
- Directrices de préstamo (aunque todavía bastante estrictas) para hipotecas de vivienda.
- Vendedores de capital que comienzan a tener una mayor participación en el mercado frente a REO (bienes raíces de propiedad del banco)
- Oferta nueva limitada en departamentos sin nuevas construcciones en proceso
Para 2013 anticipamos que el inventario de departamentos de lujo seguirá siendo limitado, ya que no se espera que haya nuevos edificios de gran altura de lujo completados en el corto plazo. BOSA tiene planes para algunos edificios en el Marina District y el Columbia District pero la construcción aún no ha comenzado.
Los vendedores de acciones convencionales están regresando lentamente pero no en grandes cantidades, ya que muchos de ellos se aferran a su propiedad y no están en mora con su hipoteca, pero todavía están endeudados (deben más de lo que vale el departamento). Las ventas cortas y las REO tampoco están inundando el mercado. Todos estos factores juntos ayudarán a mantener el inventario bastante limitado durante todo el 2013. Junto con una demanda constante de departamentos de lujo en San Diego esperamos que los precios sigan subiendo lenta pero constantemente, especialmente para las propiedades por debajo de la etiqueta de precio de $1 millón.
Número de ventas de pisos de lujo
261
Precio de Venta Promedio por Pie Cuadrado
$521 (un aumento respecto a $484 en 2011)
Precio de Venta Promedio
$772.229 (un aumento con respecto a $739.239 en 2011)
La venta más baja por pie
Electra at $184 / Sq Ft
La venta con el menor precio por pie cuadrado en 2012 fue de un departamento Electra with 2 bedrooms 2.5 baths and 2,450 sq ft. This is a town home style residence on Electra’s ground level with direct street access. I recall this was a bank owned unit with multiple price reductions because of a not so desirable location in the building, shortage of windows and natural light. However the $184 per foot price tag is an incredible buy. The purchase price was $450,000.
Venta más alta por pie
The Pinnacle a $1.080 por pie cuadrado
Esta venta fue de un nivel ático. departamento en The Pinnacle con 3 dormitorios, 2.5 baños y 2,640 pies cuadrados. Ubicado en el piso 32 con vistas panorámicas se vendió por $2,850,000.
Precio de venta mínimo general
Sapphire Tower $292.000
Esto Sapphire Tower Estudio con 1 baño y 505 pies cuadrados se vendió por $292,000. La unidad tiene balcón pero no vistas. Esta fue la venta de menor precio en un edificio de lujo de gran altura para 2012.
Precio de Venta Más Alto en General
The Pinnacle $2.850.000
The same sale that set the highest sale per foot registered as the highest overall sale at $2,850,000. It was a penthouse level condo at The Pinnacle with 3 bedrooms, 2.5 baths and 2,640 square foot. Located on the 32nd floor with panoramic views.
Precio de Venta Promedio Más Bajo por Barrio
East Village $579,521
Precio de Venta Promedio Más Alto por Barrio
Marina $815.496
Precio promedio más bajo por pie cuadrado por vecindario
Marina $514 por pie
Precio promedio más alto por pie cuadrado por vecindario
Columbia $529 por pie
Edificio con las Menores Ventas
The Metropolitan = 1 Venta de departamento
Edificio con más ventas
Electra = 28 Ventas de departamentos
Precio de Venta Promedio Más Bajo
Cityfront Terrace en $497.039
El precio de venta promedio más alto
Meridian en $1.321.574
Precio de Venta Promedio Más Bajo por Pie
Cityfront Terrace $419 por pie
Precio medio de venta por pie más alto
The Metropolitan $758 por pie
Downtown San Diego Datos de Ventas de departamentos de Lujo para 2012
*Fuente: San Diego MLS – Datos considerados fiables pero no garantizados
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