2012 年圣地亚哥豪华公寓市场报告

"(《世界人权宣言》) 圣地亚哥市中心的豪华公寓市场 在整个 2012 年，市场上的豪华公寓供应量非常有限，尤其是 $40 万至 $90 万之间的公寓。到了 2012 年春季，许多之前持观望态度的买家都产生了强烈的紧迫感。 2012 年 3 月似乎是一个转折点，房价开始真正上涨，人们也开始意识到可用库存的不足。.

2012 年，经济总体上似乎获得了增长势头，但圣地亚哥市中心的房地产市场却受到了多重因素的积极影响，例如：

• 现金投资者大量购房，得益于以出租为目的的投资性房产所带来的巨大收益。.
• 现在，银行为房主修改贷款或出售房屋提供了更多便利。这导致取消赎回权的情况减少，从而给房价带来上涨压力。.
• 房屋抵押贷款准则有所松动（尽管仍然相当严格）。.
• 与 REO（银行拥有的房地产）相比，股权卖家开始占据更大的市场份额
• 公寓新增供应有限，没有新建项目

2013 年，我们预计豪华公寓的存量仍然有限，因为预计不会有新的豪华高层建筑在短期内竣工。. BOSA 计划在 Marina District 和 Columbia District 但施工甚至尚未开始。.

传统资产卖家正在缓慢回归，但数量不多，因为他们中的许多人仍在持有房产，没有拖欠房贷，但仍处于水下（欠款超过公寓价值）。卖空和 REO 也不再充斥市场。所有这些因素加在一起，将有助于在整个 2013 年保持相当有限的库存量。再加上稳定的需求 圣地亚哥豪华公寓 我们预计房价将持续缓慢上涨，尤其是低于 $1 百万美元的房产。.

 

豪华公寓销售数量
261

每平方英尺平均售价
$521（高于 2011 年的 $484）

平均售价
$772,229 （高于 2011 年的 $739,239）

每英尺最低销售额
伊莱克特拉 $184 / 平方英尺

2012 年每平方英尺最低售价为 伊莱克特拉公寓 有 2 个卧室 2.5 个浴室，面积达 2,450 平方英尺。这是位于 Electra 一层的联排别墅式住宅，可直接通往街道。我记得这是一个银行所有的单元，由于在大楼中的位置不是很理想，窗户和自然光不足，价格多次下调。不过，每英尺 $184 的标价还是令人难以置信。购买价为 $450,000 美元。.

每英尺最高销售额
位于 $1,080 / 平方英尺的巅峰之作

此次出售的是顶层公寓 平顶山公寓 有 3 间卧室、2.5 个浴室和 2,640 平方英尺的面积。该房位于 32 层，可俯瞰全景，售价为 $2,850,000 美元。.

最低总售价
蓝宝石塔 $292,000

这 Sapphire Tower 单间套房有 1 个卫生间，面积为 505 平方英尺，售价为 $292,000 美元。该单元有阳台，但无景观。这是 2012 年售价最低的豪华高层住宅。.

最高总售价
平顶山 $2,850,000

创下每平方英尺最高销售记录的是 $2,850,000 的最高总销售记录。这是 Pinnacle 的一套顶层公寓，拥有 3 间卧室、2.5 个浴室和 2,640 平方英尺的面积。位于 32 楼，可欣赏全景。.

各社区最低平均售价
东村 $579,521

各社区最高平均售价
码头 $815,496

各街区每英尺最低均价
滨海 $514 每英尺

各街区每英尺最高均价
哥伦比亚 $529 每英尺

用最少的销售额建造大楼
大都会 = 1 套公寓出售

销售额最高的楼宇
伊莱克特拉 = 28 套公寓销售

最低平均售价
位于 $497,039 号的城滨露台

最高平均售价
Meridian at $1,321,574

每英尺最低平均售价
Cityfront Terrace $419 每英尺

每英尺最高平均售价
Metropolitan $758 每英尺

2012 年圣地亚哥市中心豪华公寓销售数据

*资料来源圣地亚哥 MLS - 数据被视为可靠但不保证