En mercado de departamentos de lujo en el centro de San Diego mostró signos de fortalecimiento a lo largo de 2011.
Con la confianza del consumidor en aumento, tasas de interés en mínimos históricos y la disponibilidad de financiamiento facilitada por pautas de préstamo más flexibles, hemos visto ofertas múltiples para ventas de propiedades en dificultades (REO y ventas cortas) bien valoradas en cuestión de días tras su publicación. Las ventas convencionales de propiedades de reventa también están comenzando a recibir cada día más y más actividad.
Esto ha provocado una reducción significativa en el inventario disponible de forma constante a lo largo del año que, junto con la falta de nuevas construcciones (sin nueva oferta en el mercado), ha impulsado los precios considerablemente más altos hacia el final del año calendario 2011 y se anticipa que los precios seguirán subiendo a lo largo de 2012.
Ejecuté algunas estadísticas del año y a continuación resumo mis hallazgos. También publiqué una hoja de cálculo con todas las ventas de departamentos del año, categorizadas por edificio. Siéntase libre de interactuar con la hoja de cálculo, ha sido creada y diseñada pensando en el usuario final. Puede ordenar datos, filtrar datos, etc., para acceder a la información que desea. Esta es una gran herramienta para realizar comparativos y analizar las ventas de 2011 para todos. departamentos de lujo en San Diego por barrio, por edificio y más.
Número de ventas de pisos de lujo
256
Precio medio de venta por metro cuadrado
$484 por pie
Precio de venta promedio
$739,239
Venta más baja y más alta por metro cuadrado
The Grande Torres Norte y The Grande Sur en la Explanada
La venta más barata por pie cuadrado en 2011 fue en The Grande Torre Norte para un departamento de 1 habitación y 1.5 baños con 899 pies cuadrados en el segundo piso (sin vistas) que se vendió por $272 por pie o un total general de $359,900.
Es sorprendente ver que un edificio de tanta calidad en general sea el de menor precio de venta en la ciudad entre los edificios de lujo. Sin embargo, es importante tener en cuenta que esta venta fue de una unidad en el segundo piso con vista a las vías del tren. Además, The Grande North estuvo involucrada en acciones legales durante todo 2011, lo que afectó la disponibilidad de financiamiento y esto hizo que los precios de la torre bajaran.
Por otro lado, la venta más alta por pie cuadrado se realizó en la Torre Sur de The Grande (sin litigios en esta torre) para una unidad en el piso penthouse con 2 dormitorios más estudio y 2 baños, con 1.944 pies cuadrados, vendiéndose a $$921 por pie cuadrado. Esta unidad está en el piso 36 y cuenta con vistas panorámicas de la bahía, y el precio de venta fue de $$1,790,000.
Precio de Venta Máximo y Mínimo General
Renaissance Torres Marina District
La venta más baja del año para un lujoso departamento en el centro de San Diego fue hecho en las torres Renaissance. Esto fue para una unidad de 1 dormitorio y 1 baño en el piso 12 con 770 pies cuadrados que se vendió por $258.000. El precio por pie cuadrado de esa operación fue de $335 por pie.
La venta bruta más alta de 2011 fue en Renaissance también. Esta vez para una unidad ático con 4.528 pies cuadrados vendida por $3.000.000. A pesar de ser la venta más alta del año en términos nominales, esto solo promedia alrededor de $663 por pie, lo cual es una oferta increíble para una unidad de nivel ático considerando que los áticos en otros edificios de lujo de gran altura se venden por no menos de $900 por pie.
Barrio más barato y más caro
Distrito East Village District y Columbia (Ribera)
En distrito East Village El distrito con el promedio más bajo de ventas de residencias de departamentos de lujo tuvo un promedio de $471 por pie cuadrado y una venta promedio de $588.751.
El distrito Columbia (Waterfront) se consolida como el barrio más caro del centro de San Diego. Con nada más que edificios de lujo de gran altura en el distrito y la perspectiva de que el Plan Visionario North Embarcadero cobre vida lentamente, los valores de las propiedades aquí siguen aumentando y se espera que continúen subiendo. BOSA se espera que construya dos nuevas torres de lujo de gran altura dentro del distrito, comenzando la construcción en algún momento de 2013.
La venta promedio en el Columbia District fue $498 un pie y el precio de venta promedio fue de $790.642 muy por encima del de East Village.
Edificio con la mayor cantidad de ventas
Bayside = 36 ventas de departamentos
No sorprendentemente, muchos se vendieron como nueva construcción a precios fantásticos ofrecidos por BOSA. Bayside se agotaron rápidamente a lo largo de 2010 y principios de 2011.
Edificio con menos ventas
The Metropolitan = 4 ventas de departamentos
Precio de Venta Promedio Más Bajo
Cityfront Terrace a $468,321
El precio de venta promedio más alto
The Metropolitan en $1.279.750
Precio de Venta Promedio Más Bajo por pie cuadrado
Cityfront Terrace $373 por pie
Precio de Venta Promedio Más Alto por pie cuadrado
The Metropolitan $632 por pie
Downtown San Diego Datos de Ventas de departamentos de Lujo para 2011
*Fuente: San Diego MLS – Datos considerados fiables pero no garantizados
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