2011 年圣地亚哥豪华公寓市场报告

"(《世界人权宣言》) 圣地亚哥市中心的豪华房地产公寓市场 在整个 2011 年，该地区的经济表现出增强的迹象。.

随着消费者信心的上升、利率处于历史低位以及贷款指引的放宽，融资变得更加容易，我们看到价格合理的不良销售（REO 和短期销售）在挂牌后的几天内就收到了多个出价。常规转售房源也开始日渐活跃。.

这导致全年可用库存稳步大幅减少，再加上缺乏新建筑（市场上没有新供应），在 2011 年年末将房价推高了不少，预计 2012 年全年房价将继续上涨。.

我对这一年的数据进行了统计，并将结果总结如下。我还发布了一份电子表格，其中按楼宇分类列出了今年所有公寓的销售情况。请随意与电子表格互动，它的构建和设计都考虑到了最终用户。您可以对数据进行排序、过滤等操作，从而获得您想要的信息。这是一个很好的工具，可用于进行比较和分析 2011 年所有楼盘的销售情况。 圣地亚哥豪华公寓 按社区、楼宇等分类。.

豪华公寓销售数量
256

每平方英尺平均售价
每英尺 $484 

平均售价
$739,239

每平方英尺最低和最高售价
海滨格兰德北塔和格兰德南塔

2011 年每平方英尺最低售价为 The Grande 北塔二楼一室一厅一卫公寓，面积 899 平方英尺（无景观），每英尺售价 $272，总价 $359,900。.

令人惊讶的是，如此优质的楼盘竟然是全市豪华楼盘中售价最低的。不过，重要的是要记住，这次出售的是二楼面向铁轨的单元。此外，格兰德北区在整个 2011 年都卷入了诉讼，影响了融资的可获得性，从而推低了该大厦的价格。.

另一方面，每平方英尺售价最高的是格兰德南塔（该塔无诉讼）的一个顶层复式单位，该单位有 2 个卧室加书房和 2 个浴室，面积为 1,944 平方英尺，售价为每平方英尺 $921 美元。该单元位于 36 层，可俯瞰海湾全景，售价为 $1,790,000 美元。.

最低和最高总售价
万丽塔滨海区

年度最低销售额 圣地亚哥市中心豪华公寓 在文艺复兴塔楼成交。这是一个位于 12 楼的一室一卫单元，面积为 770 平方英尺，售价为 $258,000 美元。该交易的每平方英尺价格为 $335。.

2011 年销售总额最高的是 Renaissance 也是如此。这一次，一个面积为 4528 平方英尺的顶层单位以 $3,000,000 的价格售出。尽管按名义价格计算，这是本年度最高的成交价，但平均每平方英尺的价格仅为 $663 左右，考虑到其他豪华高层建筑的顶层公寓每平方英尺的售价不低于 $900 美元，这对于顶层公寓单位来说是一笔令人难以置信的交易。.

价格最低和最高的街区
东村区和哥伦比亚（海滨）区

"(《世界人权宣言》) 东村区 是豪华公寓住宅平均销售额最低的地区，每平方英尺平均销售额为 $471 美元，平均销售额为 $588,751 美元。.

哥伦比亚（滨水）区一直是圣地亚哥市中心最昂贵的街区。由于该区只有豪华高层建筑，而且北内河码头远景规划（North Embarcadero Visionary Plan）正在逐步实现，这里的房产价值不断攀升，预计还将继续攀升。. BOSA 预计将在该区新建两座豪华高层建筑，于 2013 年开工。.

平均销售额 Columbia District 每英尺 $498 美元，平均销售价格为 $790,642 美元，远远高于东村。.

销售额最高的楼宇
贝赛 = 36 套公寓销售

这并不奇怪，因为其中许多都是以 BOSA 提供的超值价格出售的新建筑。. Bayside 在 2010 年和 2011 年初，由于 BOSA 提供的是法拍屋级别的价格，因此很快就销售一空，与市中心市场上大量的卖空和 REO 房源形成了竞争。.

销售额最少的建筑
大都会 = 4 套公寓销售

最低平均售价
位于 $468,321 号的城滨露台

最高平均售价
大都会酒店 $1,279,750 美元

每平方英尺最低平均售价
Cityfront Terrace $373 每英尺

每平方英尺最高平均售价
Metropolitan $632 每英尺

 

 

 

2011 年圣地亚哥市中心豪华公寓销售数据

*资料来源圣地亚哥 MLS - 数据被视为可靠但不保证