2014 年圣地亚哥豪华公寓市场报告

2014 日历年是非常强劲的一年 圣地亚哥市中心豪华公寓 市场。在低库存(没有任何新的公寓建设)、强劲需求和外国投资者对圣地亚哥市中心市场兴趣增加的推动下,价格上涨的势头贯穿全年。2015 年,我们预计同样的势头会给价格带来上涨压力,我们可能会看到一些最抢手的楼盘创下每平方英尺的价格记录,比如 Bayside, The Pinnacle, The GrandeHarbor Club 等等。BOSA 预计将在位于太平洋公路和百老汇的地块上开始建造一栋超高端高层公寓,据传一居室的起价将在 $800,000 左右。这将有助于周边建筑(如 Park Place、Electra、The Grande、Sapphire Tower 和 Bayside)的公寓升值,因为买家会意识到,与新建筑相比,这些建筑中的公寓更有价值,因为新建筑的价格应该在每平方英尺 $1,000 以上。.

**还感兴趣**
2011 年豪华公寓销售报告.

2012 年豪华公寓销售报告.

2013 年豪华公寓销售报告。.

豪华公寓销售数量
194 (2013年为269个)

每平方英尺平均售价
$615 (高于 2013 年的 $566、2012 年的 $521 和 2011 年的 $484)

平均售价
$953,029(高于 2013 年的 $832,639,2012 年的 $772,229 2011 年的 $739,239)

每英尺最低销售额
伊莱克特拉 $345 / 平方英尺

2014 年每平方英尺售价最低的是 Electra 的一套公寓,有 2 个卧室和 2 个浴室,面积为 1,305 平方英尺。该公寓位于 1 楼,没有景观,需要升级。.

每英尺最高销售额
位于 $1,178 / 平方英尺的巅峰之作

与去年和前年一样,每平方英尺销售额较高的是 Pinnacle 的一套公寓。这套公寓位于高层,有 4 个卧室、4 个浴室和 2,144 平方英尺的面积。该公寓位于 29 层,可欣赏到全景,售价为 $252.5 万美元。.

最低总售价
Electra $308,000

这栋 4 楼的 Electra 住宅拥有 1 张卧室、1 个浴室和 7090 平方英尺的面积,售价为 $308,000 美元。伊莱克特拉的 4 楼是个奇怪的楼层,有些单元甚至没有阳台,窗户数量也有限。这是 2014 年售价最低的豪华高层住宅。.

最高总售价
Meridian $4,100,000

Meridian 拥有全圣地亚哥最宽敞的楼层设计。这套 5,160 平方英尺、4 卧室、4 浴室的豪华公寓售价为 $4,100,000 美元,约合每平方英尺 $795 美元。.

各社区最低平均售价
东村 $740,757

各社区最高平均售价
码头 $1,092,203

各街区每英尺最低均价
东村 $597 每英尺

各街区每英尺最高均价
哥伦比亚 $635 每英尺

用最少的销售额建造大楼
大都会 = 3 套公寓销售

销售额最高的楼宇
格兰德大厦 = 售出 26 套公寓

最低平均售价
蓝宝石塔 $593,219

最高平均售价
大都会 $1,294,833

每英尺最低平均售价
格兰德北 $486 每英尺

每英尺最高平均售价
Metropolitan $822 每英尺

2014 年圣地亚哥市中心各楼宇豪华公寓销售情况

   
建筑#
楼宇销售
平均
售价
平均
每平方英尺价格
Bayside22$1,183,273$682
选帝侯18$762,425$577
Harbor Club14$972,565$679
Horizons13$1,001,538$605
Meridian15$1,506,600$563
Park Place9$945,444$658
Renaissance20$990,125$545
Sapphire Tower4$593,219$578
The Grande 北区11$621,045$486
The Grande 南区15$857,123$607
The Legend14$604,821$542
The Mark23$751,230$602
The Metropolitan3$1,294,833$822
The Pinnacle13$1,222,615$813
总计194$953,029$615

*资料来源圣地亚哥 MLS - 数据被视为可靠但不保证

2014 年圣地亚哥市中心各区豪华公寓销售情况

 价值观  
社区#
附近地区的销售情况
平均
售价
平均
每平方英尺价格
Columbia District83$936,276$635
East Village District40$740,757$597
Marina District71$1,092,203$600
总计194$953,029$615

*资料来源圣地亚哥 MLS - 数据被视为可靠但不保证

2014 年圣地亚哥市中心豪华公寓成交情况

地址TotBdsTotBEstSF售价 COE建筑     
1325 太平洋
公路  106
221,115$600,000$5386/30/14Bayside     
1325 太平洋
103 号公路
221,448$610,000$4211/22/14Bayside     
1325 太平洋
公路  109
221,431$715,000$5007/7/14Bayside     
1325 太平洋
公路  1305
221,196$720,000$6026/9/14Bayside     
1325 太平洋
公路  1105
221,196$739,000$6187/31/14Bayside     
1325 太平洋
公路  107
231,834$825,000$4505/27/14Bayside     
1325 太平洋
1004 号公路
221,462$835,000$5715/5/14Bayside     
1325 太平洋
公路  315
332,152$963,000$4478/15/14Bayside     
1325 太平洋
公路  707
221,319$975,000$73911/20/14Bayside     
1325 太平洋
公路  307
332,042$1,010,000$49511/12/14Bayside     
1325 太平洋
公路  312
232,042$1,025,000$5026/18/14Bayside     
1325 太平洋
1207 号公路
321,474$1,050,000$7122/18/14Bayside     
1325 太平洋
公路  308
332,042$1,100,000$53910/17/14Bayside     
1325 太平洋
公路  1702
321,404$1,125,000$8016/4/14Bayside     
1325 太平洋
公路  1407
221,474$1,135,000$7708/26/14Bayside     
1325 太平洋
公路  1507
221,474$1,150,000$7807/31/14Bayside     
1325 太平洋
公路  2901
231,860$1,365,000$7348/22/14Bayside     
1325 太平洋
公路  2307
321,474$1,400,000$9508/29/14Bayside     
1325 太平洋
2807 号公路
221,474$1,450,000$9844/1/14Bayside     
1325 太平洋
公路  2101
231,811$1,475,000$8149/18/14Bayside     
1325 太平洋
3204 号公路
332,448$2,475,000$1,0114/21/14Bayside     
1325 太平洋
3502 号公路
233,226$3,290,000$1,0204/2/14Bayside     
700 W E Street
402
11709$308,000$4348/22/14选帝侯     
700 W E Street
303
11962$394,000$4104/22/14选帝侯     
700 W E Street
401
211,036$449,000$4335/3/14选帝侯     
700 W E St.
104
221,305$450,000$34512/19/14选帝侯     
700 W E Street
605
221,161$527,000$4549/2/14选帝侯     
700 W E Street
1505
221,161$610,000$5257/3/14选帝侯     
700 W E Street
503
221,324$646,908$48912/6/14选帝侯     
700 W E Street
1402
221,215$710,000$5849/29/14选帝侯     
700 W E Street
1503
221,370$739,500$54010/8/14选帝侯     
700 W E Street
2202
221,215$785,000$6461/21/14选帝侯     
700 W E Street
3403
221,389$789,000$5689/15/14选帝侯     
700 W E Street
1903
221,370$790,000$5779/9/14选帝侯     
700 W E St
2803
221,212$860,000$7109/30/14选帝侯     
700 W E Street
3004
221,488$879,000$5913/12/14选帝侯     
700 W E Street
1901
321,465$945,000$6451/7/14选帝侯     
700 W E Street
2701
221,465$1,095,000$7478/18/14选帝侯     
700 W E Street
2206
221,548$1,235,000$7984/14/14选帝侯     
700 W E Street
3101
221,707$1,511,250$8853/14/14选帝侯     
100 港
驱动器 705
111,036$538,000$5195/2/14Harbor Club     
100 港
驾驶  505
111,036$539,000$52012/29/14Harbor Club     
100
港湾  1406
111,036$592,000$57110/6/14Harbor Club     
200 港口
驾驶  2803
111,036$729,000$7047/22/14Harbor Club     
200 港口
博士  3103
111,036$746,000$72010/23/14Harbor Club     
200
港湾  901
221,572$800,000$5098/28/14Harbor Club     
100 港
驾驶  904
221,572$862,500$5497/17/14Harbor Club     
100 港
驱动器 1504
221,572$900,000$5731/15/14Harbor Club     
200 港口
驱动器 2701
221,572$950,000$6042/24/14Harbor Club     
200 港口
驾驶  1202
221,474$975,000$66111/5/14Harbor Club     
200 港口
驱动器 3301
221,572$1,160,000$7384/30/14Harbor Club     
100 港
驾驶  2505
221,474$1,174,405$7975/16/14Harbor Club     
200 港口
驱动器 3302
221,474$1,425,000$9672/3/14Harbor Club     
100 港
驾驶  3604
332,085$2,225,000$1,06710/15/14Harbor Club     
555 前方
街道 1501
221,036$515,000$4972/28/14Horizons     
555 前方
街道  605
221,245$520,000$4185/27/14Horizons     
555 前方
街道 1601
221,036$520,000$5022/7/14Horizons     
555 前方
街道 2201
221,263$655,000$5192/4/14Horizons     
555 前方
街道  1901
221,245$695,000$5585/19/14Horizons     
555 前方
街道 1703
221,215$700,000$5762/6/14Horizons     
510 第一
大道  1801
221,263$725,000$5746/26/14Horizons     
510 第 1
大道  704
321,544$905,000$5866/13/14Horizons     
555 前方  1902221,390$945,000$68012/12/14Horizons     
第一大道 510 号
2401
232,007$1,450,000$7224/22/14Horizons     
555 前方
街道 2204
332,468$1,465,000$5943/4/14Horizons     
555 前方
街道  2402
332,111$1,900,000$9009/3/14Horizons     
555 前方
街道 2202
342,752$2,025,000$7362/13/14Horizons     
700 前端
街道  1106
121,460$530,000$3636/2/14Meridian     
700 前端
St  1907
121,200$579,000$48312/10/14Meridian     
700 前端
街道  904
121,380$795,000$57610/11/14Meridian     
700 前端
街道  503
121,970$825,000$41911/6/14Meridian     
700 前端
街道  2206
221,950$930,000$47712/19/14Meridian     
700 前端
街道  2604
232,580$1,000,000$3889/29/14Meridian     
700 前端
街道  1305
232,220$1,010,000$45511/14/14Meridian     
700 前端
街道 509
222,250$1,030,000$4583/27/14Meridian     
700 前端
街道  2605
232,580$1,200,000$4658/26/14Meridian     
700 前端
街道 1405
232,200$1,250,000$5684/22/14Meridian     
700 前端
街道  1501
232,560$1,900,000$74210/28/14Meridian     
700 前端  2502333,050$2,200,000$72111/14/14Meridian     
700 前端
街道  2402
333,050$2,300,000$7549/30/14Meridian     
700 前端
街道  1701
233,760$2,950,000$78512/12/14Meridian     
700 前端
街道 2405
445,160$4,100,000$7953/27/14Meridian     
700 W Harbor
驱动器 1506
221,113$650,000$58412/23/14Park Place     
700 W Harbor
驱动器 302
221,374$655,000$47711/12/14Park Place     
757 W G Street321,455$735,000$5052/18/14Park Place     
700 W Harbor
驱动器 1402
221,374$799,000$5823/7/14Park Place     
700 W Harbor
驱动器 304
221,575$885,000$5624/7/14Park Place     
700 W Harbor
驱动器 1304
221,545$1,080,000$6991/7/14Park Place     
700 港口
驾驶  1501
321,545$1,125,000$7287/15/14Park Place     
700 W Harbor
驱动器 2503
221,353$1,230,000$9094/2/14Park Place     
700 W Harbor
驱动器 2104
121,545$1,350,000$8744/28/14Park Place     
645 前方
街道  1202
111,103$525,000$47610/21/14Renaissance     
645 前方
街道  611
231,295$660,000$5105/19/14Renaissance     
645 前方
街道  南 712
231,295$677,500$5239/23/14Renaissance     
645 前方  806231,295$689,000$5329/12/14Renaissance     
645 前方
街道  1305
231,281$705,000$5507/24/14Renaissance     
645 前方
街道  609
231,700$737,000$4346/2/14Renaissance     
645 前方
街道 1914
221,390$750,000$5402/7/14Renaissance     
645 前方
St.  1112
231,295$750,000$57911/4/14Renaissance     
645 前方
街道  106
332,306$800,000$34712/5/14Renaissance     
645 前方
街道 105
231,555$810,000$5214/1/14Renaissance     
645 前方
St.  1003
231,700$820,000$4828/25/14Renaissance     
645 前方
街道  301N
231,760$848,000$4827/31/14Renaissance     
645 前方
街道 1403
231,700$875,000$5152/28/14Renaissance     
645 前方
街道 908
331,701$1,010,000$5941/28/14Renaissance     
645 前方  310331,829$1,026,000$5618/25/14Renaissance     
645 前方
街道 1608
331,724$1,075,000$6241/2/14Renaissance     
645 前方
街道 1901
231,878$1,405,000$7481/21/14Renaissance     
645 前方
街道 1908
231,880$1,425,000$7584/30/14Renaissance     
645 前方
街道 2003
343,731$2,075,000$5564/15/14Renaissance     
645 前方
街道  2002
443,783$2,140,000$5667/23/14Renaissance     
1262 Kettner
林荫大道 703 号
01505$320,000$6343/21/14Sapphire Tower     
1262 Kettner
大道  2003
11904$552,875$6128/29/14Sapphire Tower     
1262 Kettner
林荫大道  1202
221,283$700,000$5466/5/14Sapphire Tower     
1262 Kettner
林荫大道  606
221,535$800,000$5218/22/14Sapphire Tower     
1205 太平洋
203 号公路
12899$375,000$4171/10/14The Grande 北区     
1205 太平洋
1204 号公路
12899$392,000$4361/30/14The Grande 北区     
1205 太平洋
公路  1604
12899$429,000$4775/19/14The Grande 北区     
北太平洋 1205 号
804 号公路
12899$438,000$4877/10/14The Grande 北区     
1205 太平洋
503 号公路
221,336$595,000$4451/24/14The Grande 北区     
1205 太平洋
公路  307
221,550$610,000$3947/8/14The Grande 北区     
1205 太平洋
公路  1403
221,336$735,000$5506/17/14The Grande 北区     
1205 太平洋
公路  2003
221,336$792,500$59310/31/14The Grande 北区     
1205 太平洋
1306 号公路
321,684$800,000$4753/3/14The Grande 北区     
1215 太平洋
109 号公路
231,890$805,000$4261/7/14The Grande 北区     
1205 太平洋
公路  2905
221,325$860,000$64910/14/14The Grande 北区     
1199 太平洋
公路  1403
12899$459,000$5118/28/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  3303
12899$529,850$5898/18/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  2303
12899$535,000$5958/20/14The Grande 南区     
1199 太平洋
3403 号公路
12899$539,000$6003/7/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  904
221,336$693,000$5199/17/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  1805
221,625$745,000$45810/24/14The Grande 南区     
1199 太平洋
1804 号公路
221,336$779,000$5831/3/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  2402
221,325$788,000$5959/30/14The Grande 南区     
1199 太平洋
1505 号公路
321,625$900,000$5542/21/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  2904
221,336$900,000$6749/12/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  1401
321,514$905,000$59811/21/14The Grande 南区     
1199 太平洋
2505 号公路
321,625$979,000$6024/10/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  1206
321,944$1,350,000$6946/30/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  1406
321,944$1,370,000$7059/3/14The Grande 南区     
1199 太平洋
公路  3301
221,684$1,385,000$8229/2/14The Grande 南区     
325 第 7 次
大道  301
221,138$511,500$4496/6/14The Legend     
325 第 7 次
大道  906
22972$537,000$5526/13/14The Legend     
325 第 7 次
大道  1306
22973$540,000$55512/12/14The Legend     
第七大道 325 号
1107
22935$542,000$5803/12/14The Legend     
第七大道 325 号
408
221,025$563,000$5493/3/14The Legend     
325 第 7 次  601221,203$580,000$4829/21/14The Legend     
第七大道 325 号
903
22935$580,000$6204/17/14The Legend     
第七大道 325 号
902
22973$585,000$6011/29/14The Legend     
第七大道 325 号
1002
22973$599,000$6162/11/14The Legend     
325 第 7 次  1801221,138$635,000$5588/12/14The Legend     
325 第 7 次
大道  305
221,208$640,000$5308/1/14The Legend     
第七大道 325 号
1902
22935$645,000$6903/14/14The Legend     
第七大道 325 号
210
331,889$725,000$3843/24/14The Legend     
第七大道 325 号
213
331,876$785,000$4181/31/14The Legend     
800 马克
404 车道
11842$390,000$4635/5/14The Mark     
800 马克
403 车道
11878$421,500$4804/3/14The Mark     
800 马克
503 车道
11878$430,000$4902/4/14The Mark     
800 马克
车道  207
21991$452,000$4569/15/14The Mark     
800 马克
405 车道
11993$460,000$4633/3/14The Mark     
800 马克
车道  2002
11903$485,000$53711/20/14The Mark     
800 马克
509 巷
11875$485,000$5544/30/14The Mark     
800 马克
车道  202
11988$490,000$49611/19/14The Mark     
800 马克
车道  1103
11878$495,000$5645/6/14The Mark     
800 The
马克  1503
11878$496,000$56512/2/14The Mark     
800 The
马克  1506
11760$525,000$6917/11/14The Mark     
800 马克
莱恩 1904
11905$530,000$5864/23/14The Mark     
800 The
马克  2603
11878$550,000$6263/28/14The Mark     
800 The
马克  2204
11905$565,000$62412/9/14The Mark     
800 马克
1706 巷
121,051$615,000$5851/10/14The Mark     
800 马克
车道  1806
121,051$635,000$6047/11/14The Mark     
800 马克
车道  1601
221,324$725,180$5485/15/14The Mark     
800 马克
2406 巷
121,054$787,500$7471/10/14The Mark     
800 马克
车道 1607
221,309$807,000$6171/23/14The Mark     
800 马克
车道  2305
221,133$815,000$71910/31/14The Mark     
800 马克
车道  2408
221,243$919,100$7396/30/14The Mark     
800 马克
车道  2803
442,430$2,100,000$8648/29/14The Mark     
800 马克
3200 车道
013,742$3,100,000$8283/14/14The Mark     
165 第 6 次
大道  2801
121,200$932,500$7777/25/14The Metropolitan     
第 6 大道 165 号
2401
231,584$1,182,000$7464/14/14The Metropolitan     
第 6 大道 165 号
2203
231,880$1,770,000$9414/11/14The Metropolitan     
550 前端
街道 907
11669$385,000$5752/15/14The Pinnacle     
550 前端
街道  502
11723$399,000$5527/21/14The Pinnacle     
550 前端
街道 702
11669$403,000$6022/28/14The Pinnacle     
550 前端
街道  2502
221,045$740,000$7087/31/14The Pinnacle     
550 前端
街道  505
221,297$745,000$5745/20/14The Pinnacle     
550 前端
街道  301
231,501$812,000$5416/23/14The Pinnacle     
550 前端
街道  708
231,509$1,125,000$74610/10/14The Pinnacle     
550 前端
街道 1401
231,537$1,515,000$9863/12/14The Pinnacle     
550 前端
街道 1701
231,675$1,550,000$9254/1/14The Pinnacle     
550 前端
街道 3003
331,587$1,575,000$9924/30/14The Pinnacle     
550 前部
ST  1908
231,676$1,800,000$1,0749/30/14The Pinnacle     
550 前端
St  3203
432,075$2,320,000$1,1189/29/14The Pinnacle     
550 前端
街道  2904
442,144$2,525,000$1,17810/1/14The Pinnacle     
             

*资料来源圣地亚哥 MLS - 数据被视为可靠但不保证

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