En El mercado inmobiliario de pisos en Cortez Hill se mantuvo activo durante 2024, y siguió ofreciendo a los compradores un entorno residencial más tranquilo en el centro de San Diego, sin dejar de proporcionar un cómodo acceso a Little Italy, Balboa Park, la zona costera, los centros de trabajo, los restaurantes y las opciones de ocio.
La oferta inmobiliaria de Cortez Hill es especialmente variada, y abarca desde pequeños estudios y viviendas de un dormitorio hasta apartamentos más amplios en edificios de gran altura y propiedades históricas. Entre los edificios que formaron parte de las ventas de 2024 se encontraban Aloft, Aria, Cortez Blu, Discovery, El Cortez, Solara Lofts, Symphony Terrace, The Mills, Park View y Beech Tower.
Durante el año 2024, Se han vendido 53 pisos en Cortez Hill, lo que representa aproximadamente $: 35,23 millones en volumen total de ventas. El precio medio de venta fue de aproximadamente $664,789, mientras que el precio medio de venta fue de $649,000.
Si se calcula el precio por pie cuadrado, los pisos se vendieron por una media de aproximadamente $634 por pie cuadrado, con una mediana de $620 por pie cuadrado.
Estadísticas del mercado inmobiliario de Cortez Hill en 2024
Cortez Hill siguió ofreciendo una gama de precios relativamente amplia durante 2024, con viviendas más pequeñas disponibles por debajo de $500 000 y apartamentos de lujo en rascacielos que superaban con creces el millón de $1.
Cifras clave del mercado para 2024:
- Ventas totales de pisos: 53
- Volumen total de ventas: $35,233,823
- Precio medio de venta: $664,789
- Precio medio de venta: $649,000
- Precio medio por pie cuadrado: $634
- Precio medio por pie cuadrado: $620
- Precio de venta más bajo: $342,000
- Precio de venta más alto: $1,800,000
- Rango de precios por pie cuadrado: $472–$956
La relación relativamente estrecha entre el precio medio y el precio mediano de venta pone de manifiesto que la mayoría de las transacciones se mantuvieron concentradas en el rango de precios medio del barrio, a pesar de que se registraron unas pocas ventas por encima de $1 millón.
Aria siguió siendo una de las mejores opciones de rascacielos de Cortez Hill
Aria registró un amplio abanico de precios de venta durante 2024, y la mayoría de las viviendas de dos y tres dormitorios se vendieron a precios que oscilaron entre aproximadamente $629 000 y $1,07 millones.
Las viviendas situadas en plantas más altas solían alcanzar precios más elevados. La vivienda #1903 se vendió por $ 1,07 millones, o aproximadamente $790 por pie cuadrado, mientras que #1004 se cerró por $ 1,045 millones, o aproximadamente $771 por pie cuadrado.
En comparación, las viviendas situadas en las plantas inferiores se vendieron, por lo general, a precios que oscilaban entre $540 y $650 por pie cuadrado.
Estas ventas ponen de relieve la importancia de la altitud, las vistas y la distribución de la vivienda a la hora de evaluar Los apartamentos de Aria y los inmuebles de Cortez Hill.
Cortez Blu ha registrado la venta más alta del año
Cortez Blu registró el precio de venta total más alto en Cortez Hill durante el año 2024.
La vivienda «Unit #2001», de dos dormitorios y 1.882 pies cuadrados, se vendió por $1,8 millones, o aproximadamente $956 por pie cuadrado.
Esa operación supuso tanto el el precio de venta más alto y el precio más alto por pie cuadrado entre las ventas de Cortez Hill de 2024.
Otras transacciones de Cortez Blu se situaron en niveles considerablemente inferiores, entre ellas una vivienda de un dormitorio por $445 000 y una vivienda más amplia de dos dormitorios, situada en una planta baja, por $525 000.
La gran variedad que se observa en el edificio pone de manifiesto hasta qué punto la planta, las vistas, el tamaño y la ubicación de cada vivienda pueden influir de forma notable en el valor de un bloque de pisos de gran altura.
Discovery siguió ofreciendo una amplia gama de viviendas
El Discovery siguió siendo uno de los edificios más activos de la El mercado inmobiliario de pisos en Cortez Hill durante el año 2024.
Las viviendas de un dormitorio se vendieron a precios que oscilaron entre aproximadamente $475 000 y $490 000, mientras que las de dos dormitorios se comercializaron, en general, a precios que iban desde los-$700.000 hasta mediados de los $800.000.
El Discovery #907 se vendió por aproximadamente $850,000, es decir, $750 por pie cuadrado, mientras que #102 cerró en $834.000, a aproximadamente $658 por pie cuadrado.
Esta variedad refleja la amplia selección de planos de planta, fachadas, orientaciones y vistas que ofrece Discovery.
El Cortez siguió ofreciendo una opción histórica única
El histórico El Cortez seguía ofreciendo algo muy diferente de los nuevos rascacielos de Cortez Hill.
Las ventas oscilaron entre aproximadamente De $358 000 a $655 000 durante el año 2024. Las viviendas de un dormitorio se vendieron, en general, a precios que oscilaron entre los $300.000 altos y los $600.000 medios, mientras que las viviendas de dos dormitorios se concentraron principalmente en torno a los $590 000 y los $620 000.
Los precios por pie cuadrado se mantuvieron, en general, entre los $500 y los $600 bajos, considerablemente por debajo de los precios más altos alcanzados en las ventas de rascacielos en Aria o Cortez Blu.
El carácter histórico del edificio, sus distribuciones tradicionales más amplias y su estilo arquitectónico hacen que las comparaciones directas del precio por pie cuadrado con inmuebles más nuevos pierdan relevancia.
Solara Lofts ofrecía planos de planta más amplios a precios moderados
Solara Lofts también siguió siendo una parte importante del mercado de Cortez Hill.
El hecho de que las viviendas del edificio fueran relativamente amplias solía traducirse en un precio por pie cuadrado más bajo, a pesar de que los precios de venta generales eran elevados.
Por ejemplo, la vivienda #303 tenía una superficie de 1.642 pies cuadrados y se vendió por $775,000, o aproximadamente $472 por pie cuadrado, una de las ventas con el precio por pie cuadrado más bajo registradas en Cortez Hill a lo largo del año.
El resto de viviendas de Solara Lofts se vendieron, por lo general, a precios que oscilaron entre aproximadamente $645 000 y $694 000, con un precio por pie cuadrado que se situó, en su mayoría, entre la mitad de los $500 y los $700 bajos.
The Mills y Symphony Terrace ofrecían opciones más accesibles
The Mills siguió ofreciendo algunas de las viviendas más asequibles de Cortez Hill a lo largo de 2024.
Un estudio se vendió por $342,000, mientras que las viviendas de un dormitorio oscilaban entre aproximadamente $498 000 y $553 000. Una vivienda más amplia, de dos dormitorios, se vendió por $655 000.
Symphony Terrace siguió una tendencia similar, con pisos de un dormitorio que se vendieron por entre $470.000 y $475.000, y una vivienda de dos dormitorios que se vendió por $649.000.
Estas comunidades ofrecen a los compradores alternativas a los grandes edificios de gran altura de Cortez Hill, sin dejar de aprovechar la céntrica ubicación del barrio, en el centro de San Diego.
Lo que nos revelan las ventas de pisos en Cortez Hill en 2024
En general, 2024 fue otro año sólido para la El mercado de pisos en Cortez Hill, en el centro de San Diego, con 53 ventas formalizadas por un importe total aproximado de $35,2 millones.
El precio medio de venta de $649,000 y el valor mediano de $620 por pie cuadrado ofrecen puntos de referencia útiles para comprender la evolución del barrio a lo largo del año.
Sin embargo, el rango que va desde De $472 a $956 por pie cuadrado Esto ilustra hasta qué punto los precios pueden variar en función de cada inmueble concreto. Cortez Hill abarca desde residencias históricas y estudios hasta lofts más amplios y modernos pisos en edificios de gran altura, por lo que las medias de todo el barrio resultan útiles principalmente como referencia general.
Para compradores y vendedores que estén valorando Pisos en venta en Cortez Hill, San Diego, el edificio, la planta, las vistas, el tamaño de la vivienda, la distribución, el estado del interior, las reformas, el aparcamiento y la ubicación general dentro del barrio pueden influir de manera significativa en el valor de mercado.
La comparación más útil suele ser con ventas recientes en el mismo edificio y, siempre que sea posible, con viviendas que tengan distribuciones, fachadas y orientaciones de las vistas similares.
Cortez Hill 2024: pisos vendidos
| Dirección | Camas | Baños | Pies cuadrados | Año de construcción | Precio de lista | Precio de venta | Cierre de Escrow | Días en el mercado | Precio por pie cuadrado | Edificio | Barrio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 889 Date St 543 | 2 | 2 | 971 | 2007 | $640,000 | $625,000 | 6/27/24 | 77 | $644 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Calle Fecha 135 | 1 | 2 | 971 | 2005 | $629,999 | $600,000 | 12/18/24 | 120 | $618 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Date St 222 | 0 | 1 | 606 | 2007 | $439,900 | $435,000 | 11/7/24 | 48 | $718 | Aloft | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 1903 | 2 | 2 | 1,355 | 2008 | $899,000 | $1,070,000 | 4/17/24 | 13 | $790 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 1004 | 2 | 2 | 1,355 | 2008 | $1,095,000 | $1,045,000 | 9/20/24 | 36 | $771 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 803 | 2 | 2 | 1,451 | 2008 | $979,000 | $945,000 | 11/1/24 | 56 | $651 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Avenue 1602 | 2 | 2 | 1,251 | 2008 | $899,000 | $869,000 | 12/13/24 | 135 | $695 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Avenue 605 | 3 | 2 | 1,391 | 2008 | $860,000 | $840,000 | 4/22/24 | 7 | $604 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 603 | 3 | 2 | 1,206 | 2008 | $825,000 | $795,000 | 2/2/24 | 70 | $659 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 Novena Avenida 604 | 3 | 2 | 1,261 | 2008 | $787,000 | $775,000 | 1/26/24 | 97 | $615 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Avenue 1101 | 2 | 2 | 1,235 | 2008 | $759,000 | $757,500 | 10/8/24 | 8 | $613 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 311 | 2 | 2 | 1,253 | 2008 | $775,000 | $755,000 | 10/31/24 | 28 | $603 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9ª Avenida, 308 | 2 | 2 | 1,213 | 2008 | $738,000 | $720,000 | 2/8/24 | 63 | $594 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 Novena Avenida 105 | 2 | 2 | 1,241 | 2008 | $699,900 | $670,000 | 6/17/24 | 16 | $540 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave | 2 | 2 | 1,113 | 2008 | $629,888 | $629,000 | 1/22/24 | 37 | $565 | Aria | Cortez Hill |
| 1514 Séptima Avenida 903 | 2 | 2 | 1,069 | 1982 | $675,000 | $675,000 | 8/8/24 | 0 | $631 | Torre de Haya | Cortez Hill |
| 801 Ash St 2001 | 2 | 2 | 1,882 | 2006 | $2,099,000 | $1,800,000 | 8/21/24 | 32 | $956 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 801 Ash St 101 | 2 | 2 | 1,113 | 2006 | $545,000 | $525,000 | 8/6/24 | 89 | $472 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 801 Ash St 1302 | 1 | 1 | 580 | 2006 | $455,000 | $445,000 | 8/16/24 | 142 | $767 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 850 Beech St 907 | 2 | 2 | 1,133 | 2003 | $849,999 | $849,999 | 4/22/24 | 82 | $750 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 102 | 2 | 3 | 1,267 | 2003 | $848,000 | $834,000 | 10/22/24 | 129 | $658 | Discovery | Cortez Hill |
| Calle Beech 850 1401 | 2 | 2 | 1,142 | 2003 | $810,000 | $785,000 | 12/24/24 | 30 | $687 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech Street 804 | 2 | 2 | 1,173 | 2003 | $779,000 | $760,000 | 12/11/24 | 82 | $648 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 603 | 2 | 2 | 1,173 | 2003 | $729,000 | $729,000 | 2/16/24 | 58 | $621 | Discovery | Cortez Hill |
| Calle Beech 850 518 | 1 | 1 | 777 | 2003 | $520,000 | $490,000 | 11/6/24 | 174 | $631 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 213 | 1 | 1 | 791 | 2003 | $484,900 | $474,900 | 9/13/24 | 16 | $600 | Discovery | Cortez Hill |
| 702 Ash St 102 | 1 | 2 | 1,201 | 1929 | $648,000 | $655,000 | 4/26/24 | 14 | $545 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St 404 | 2 | 2 | 1,118 | 1929 | $624,900 | $620,000 | 2/28/24 | 34 | $555 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 804 | 2 | 2 | 1,032 | 1929 | $599,000 | $590,000 | 6/20/24 | 29 | $572 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St, 304 | 2 | 2 | 1,116 | 1929 | $599,900 | $590,000 | 8/28/24 | 104 | $529 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St 307 | 1 | 1 | 782 | 1929 | $505,000 | $505,000 | 2/26/24 | 1 | $646 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 207 | 1 | 1 | 782 | 1929 | $499,995 | $475,000 | 1/29/24 | 6 | $607 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Calle Ash 607 | 1 | 1 | 782 | 1929 | $429,000 | $430,000 | 8/28/24 | 105 | $550 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 803 | 1 | 1 | 725 | 1929 | $425,000 | $358,024 | 8/26/24 | 103 | $494 | El Cortez | Cortez Hill |
| 1650 Octava Avenida 105 | 2 | 2 | 1,118 | 1980 | $650,000 | $655,000 | 12/9/24 | 4 | $586 | Vista al parque | Cortez Hill |
| 1650 8TH AVE 308 | 2 | 2 | 951 | 1980 | $585,000 | $590,000 | 1/8/24 | 7 | $620 | Vista al parque | Cortez Hill |
| 1650 8ª Avenida, 316 | 2 | 2 | 919 | 1980 | $575,000 | $566,400 | 11/19/24 | 57 | $616 | Vista al parque | Cortez Hill |
| 1551 4th Ave 303 | 2 | 2 | 1,642 | 1996 | $819,000 | $775,000 | 9/19/24 | 43 | $472 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4.ª Avenida, 511 | 2 | 2 | 1,165 | 1996 | $679,000 | $694,000 | 7/16/24 | 2 | $596 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4th Avenue 606 | 2 | 2 | 934 | 1996 | $690,000 | $675,000 | 11/20/24 | 149 | $723 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 Cuarta Avenida 402 | 1 | 2 | 1,041 | 1996 | $670,000 | $650,000 | 1/26/24 | 41 | $624 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4ta Avenida 608 | 1 | 2 | 1,168 | 1996 | $675,000 | $650,000 | 4/30/24 | 59 | $557 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 Avenida 4.ª, 211 | 1 | 2 | 1,168 | 1996 | $654,900 | $645,000 | 10/11/24 | 93 | $552 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4th Avenue 411 | 2 | 2 | 1,168 | 1996 | $659,900 | $645,000 | 10/30/24 | 46 | $552 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4th Ave 704 | 1 | 1 | 523 | 1996 | $377,700 | $400,000 | 8/2/24 | 19 | $765 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1333 8th Ave 505 | 2 | 2 | 1,143 | 1982 | $675,000 | $649,000 | 7/1/24 | 40 | $568 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1333 8th Ave 303 | 1 | 1 | 673 | 1982 | $465,000 | $475,000 | 4/2/24 | 25 | $706 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1333 Avenida 8, 316 | 1 | 1 | 673 | 1981 | $465,000 | $470,000 | 5/1/24 | 7 | $698 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1643 6th Ave 412 | 2 | 2 | 1,106 | 2004 | $659,000 | $655,000 | 10/16/24 | 17 | $592 | The Mills | Cortez Hill |
| 1642 7Th Ave 431 | 1 | 1 | 755 | 2004 | $568,000 | $553,000 | 11/12/24 | 10 | $732 | The Mills | Cortez Hill |
| 1642 7th Avenue 424 | 1 | 1 | 747 | 2004 | $500,000 | $525,000 | 3/13/24 | 11 | $703 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 6th Ave Apt 310 | 1 | 1 | 778 | 2004 | $497,000 | $498,000 | 7/8/24 | 46 | $640 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 6th Ave 417 | 0 | 1 | 473 | 2004 | $350,000 | $342,000 | 7/30/24 | 33 | $723 | The Mills | Cortez Hill |
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