En El mercado de pisos en el barrio de Gaslamp Siguió siendo un segmento pequeño pero activo del mercado inmobiliario del centro de San Diego durante 2024. Conocido principalmente por su arquitectura histórica, sus restaurantes, su vida nocturna, sus locales de ocio y su proximidad al Petco Park y al Centro de Convenciones, el barrio de Gaslamp también ofrece una selección limitada de oportunidades residenciales para los compradores que desean vivir en el corazón de la actividad del centro de la ciudad.
Las ventas realizadas durante 2024 incluyeron viviendas en Gaslamp City Square, Trellis, el Hard Rock Hotel y Samuel Fox Lofts. Dado que estas propiedades varían considerablemente en cuanto a tamaño y tipo, los precios dentro del barrio pueden diferir notablemente de un edificio a otro.
Un total de 47 viviendas del barrio de Gaslamp cerraron sus puertas durante 2024, lo que representa aproximadamente $: 19,56 millones en volumen total de ventas. El precio medio de venta fue de aproximadamente $416,268, mientras que el precio medio de venta fue de $315,000.
Si se calcula el precio por pie cuadrado, las propiedades se vendieron por un precio medio de aproximadamente $750 por pie cuadrado, con una mediana de $756 por pie cuadrado.
Estadísticas del mercado de pisos en el barrio de Gaslamp para 2024
El barrio de Gaslamp siguió ofreciendo una amplia gama de precios en 2024, debido en gran medida al considerable número de viviendas más pequeñas del Hard Rock Hotel que cambiaron de manos a lo largo del año.
Cifras clave del mercado para 2024:
- Ventas totales: 47
- Volumen total de ventas: $19,564,600
- Precio medio de venta: $416,268
- Precio medio de venta: $315,000
- Precio medio por pie cuadrado: $750
- Precio medio por pie cuadrado: $756
- Precio de venta más bajo: $230,000
- Precio de venta más alto: $759,900
- Rango de precios por pie cuadrado: $498–$1.061
El precio medio de venta relativamente bajo no significa necesariamente que los pisos convencionales de Gaslamp se vendieran por unos $315.000. Un gran número de las transacciones del año correspondieron a unidades compactas del Hard Rock Hotel, muchas de ellas con una superficie de entre 300 y 430 pies cuadrados aproximadamente. Esas ventas influyeron de manera significativa en las cifras del barrio en su conjunto.
Gaslamp City Square siguió siendo una de las principales opciones residenciales
Gaslamp City Square siguió siendo una de las principales opciones de pisos en régimen de propiedad horizontal del barrio durante 2024.
Las viviendas de un dormitorio se vendieron a un precio que osciló aproximadamente entre $435 000 y $545 000, mientras que las viviendas de dos dormitorios oscilaban entre aproximadamente $685.000 y $720.000.
La transacción de mayor valor en Gaslamp City Square fue una vivienda más amplia de dos dormitorios que se vendió por $720,000, mientras que otra vivienda de dos dormitorios se vendió por $685.000.
Los precios por pie cuadrado oscilaban, por lo general, entre los $600 bajos y los $800 medios, dependiendo del tamaño de la vivienda y de la distribución.
Para los compradores que buscan un piso más tradicional para vivir a tiempo completo en pleno corazón del barrio de Gaslamp, Gaslamp City Square siguió siendo una de las principales comunidades residenciales del barrio.
Trellis lideró el mercado inmobiliario convencional de pisos en propiedad horizontal
Trellis se mostró especialmente activa durante el año 2024 y protagonizó muchas de las ventas más destacadas de pisos en régimen de propiedad horizontal en el distrito de Gaslamp.
Las viviendas de dos dormitorios suelen venderse por un precio que oscila entre aproximadamente $600 000 y $760 000, mientras que los pisos de un dormitorio solían venderse por un precio que oscilaba entre $525 000 y $588 000 aproximadamente.
Se vendieron dos viviendas distintas por $759,900, lo que supone los precios de venta más altos de las ventas de Gaslamp en 2024.
Los precios por pie cuadrado también se mantuvieron altos. Muchas viviendas de un dormitorio se vendieron a un precio cercano o superior a $775 por pie cuadrado, mientras que la unidad #1116 se vendió por aproximadamente $879 por pie cuadrado.
Un estudio más pequeño en Trellis #218 se vendió por $455,000, o aproximadamente $1.058 por pie cuadrado, una de las transacciones con el precio por pie cuadrado más alto del año.
Como suele ocurrir, la superficie útil más reducida se tradujo en un precio por pie cuadrado considerablemente más elevado que el de las viviendas más amplias del edificio.
El Hard Rock Hotel representó gran parte de la actividad de 2024
El Hard Rock Hotel representó una parte muy importante de las transacciones realizadas en Gaslamp durante 2024.
La mayoría de estas viviendas de tipo «hotel-condominio» eran excepcionalmente compactas, con una superficie que solía oscilar entre los 311 y los 431 pies cuadrados aproximadamente. Por lo tanto, los precios de venta eran mucho más bajos que los de los edificios de apartamentos convencionales.
Las viviendas de Hard Rock se vendieron a partir de aproximadamente De $230 000 a $330 000, con muchas transacciones concentradas entre $245 000 y $290 000.
A pesar de que los precios generales eran relativamente bajos, el precio por pie cuadrado solía ser elevado debido al reducido tamaño de las viviendas.
La unidad #1208 se vendió por $330,000, o aproximadamente $1.061 por pie cuadrado, el precio por pie cuadrado más alto de todas las ventas realizadas en Gaslamp en 2024. La unidad #1212 le seguía de cerca, con un precio aproximado de $1.029 por pie cuadrado.
En el otro extremo del espectro, varias viviendas más amplias, de 431 pies cuadrados, se vendieron a precios que oscilaron entre los $500 y los $600 por pie cuadrado.
Las ventas de Hard Rock deben analizarse por separado
El número inusualmente elevado de transacciones relacionadas con Hard Rock Hotel es un dato importante a la hora de interpretar el panorama general El mercado de pisos en el barrio de Gaslamp.
Las viviendas de Hard Rock se diferencian de los pisos convencionales del centro de San Diego en cuanto a la estructura de propiedad, el uso, la distribución, los servicios y el perfil de los compradores. Además, son considerablemente más pequeñas que la mayoría de las viviendas tradicionales de Trellis o Gaslamp City Square.
Por lo tanto, el precio medio de venta en todo el barrio, que asciende a $315 000, no debería utilizarse como referencia directa para un piso convencional de uno o dos dormitorios en Gaslamp.
En el caso de las viviendas tradicionales, el mercado de 2024 se caracterizó, en general, por unos precios de venta totales considerablemente más elevados.
Samuel Fox Lofts ha incorporado otro tipo de inmueble con un carácter propio
Samuel Fox Lofts registró una venta en $610,000 durante el año 2024.
La vivienda tenía una superficie de 1.224 pies cuadrados y se vendió por aproximadamente $498 por pie cuadrado, la transacción con el precio por pie cuadrado más bajo de todas las ventas realizadas en Gaslamp a lo largo del año.
Esto vuelve a poner de manifiesto la gran variación que se observa en el barrio. Las viviendas más amplias, tipo loft, pueden alcanzar precios por pie cuadrado considerablemente más bajos que los de los apartamentos compactos tipo «hotel-condominio», aunque se vendan a precios totales mucho más elevados.
Lo que nos revelan las ventas de pisos en el barrio de Gaslamp en 2024
En general, el El mercado de pisos en el barrio de Gaslamp, en el centro de San Diego registrado 47 ventas formalizadas por un importe total de aproximadamente $19,6 millones durante el año 2024.
El precio medio de venta fue de $315,000, mientras que el valor mediano fue de aproximadamente $756 por pie cuadrado. Sin embargo, esas cifras se vieron muy influidas por el número inusualmente elevado de transacciones de menor cuantía relacionadas con los Hard Rock Hotel.
En el caso de los edificios residenciales convencionales, como Trellis y Gaslamp City Square, los precios de venta se mantuvieron, en general, considerablemente más altos, y las viviendas más amplias de uno y dos dormitorios se vendían habitualmente a precios que oscilaban entre los $500 000 y mediados de los $700 000.
El amplio rango de precios por pie cuadrado de De $498 a $1.061 Esto refuerza la idea de que el mercado inmobiliario de Gaslamp debería evaluarse edificio por edificio, en lugar de basarse principalmente en una media de todo el barrio.
Para compradores y vendedores que estén valorando Pisos en venta en el barrio de Gaslamp, en San Diego, las comparaciones más significativas suelen ser las ventas recientes dentro del mismo edificio y con distribuciones similares. El tamaño de la vivienda, el tipo de edificio, la estructura de propiedad, el estado, la planta, el aparcamiento, los servicios y el uso previsto pueden influir de manera significativa en el valor.
Gaslamp 2024: Pisos vendidos
| Dirección | Camas | Baños | Pies cuadrados | Año de construcción | Precio de lista | Precio de venta | Cierre de Escrow | Días en el mercado | Precio por pie cuadrado | Edificio | Barrio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 J Street 3371 | 2 | 3 | 1,256 | 2004 | $749,900 | $720,000 | 6/20/24 | 13 | $573 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J Street 7211 | 2 | 2 | 1,016 | 2004 | $685,000 | $685,000 | 12/19/24 | 32 | $674 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 6041 | 1 | 1 | 799 | 2004 | $549,900 | $545,000 | 4/12/24 | 40 | $682 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 5161 | 1 | 1 | 512 | 2004 | $449,999 | $435,000 | 7/23/24 | 30 | $850 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 445 Island Ave 604 | 0 | 1 | 623 | 2006 | $399,500 | $389,000 | 4/26/24 | 26 | $624 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1208 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $330,000 | $330,000 | 9/30/24 | 13 | $1,061 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5ª Avenida 1212 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $320,000 | $320,000 | 9/26/24 | 9 | $1,029 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5Th | 0 | 1 | 340 | 2008 | $315,000 | $315,000 | 10/29/24 | 0 | $926 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 601 | 1 | 1 | 528 | 2008 | $349,000 | $310,000 | 10/29/24 | 142 | $587 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 Quinta Avenida 650 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $290,000 | $290,000 | 2/15/24 | 162 | $673 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 727 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $285,000 | $285,000 | 9/27/24 | 2 | $846 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5ta Av. 1136 | 1 | 1 | 431 | 2010 | $285,000 | $285,000 | 10/10/24 | 0 | $661 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 1042 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $283,000 | $283,000 | 9/30/24 | 85 | $657 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 1014 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $310,000 | $275,000 | 10/29/24 | 142 | $884 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 618 | 0 | 1 | 326 | 2008 | $299,000 | $275,000 | 10/29/24 | 142 | $844 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 228 | 0 | 1 | 330 | 2008 | $279,000 | $275,000 | 3/28/24 | 16 | $833 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1127 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $275,000 | $275,000 | 10/10/24 | 0 | $816 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 1220 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $275,000 | $275,000 | 10/10/24 | 0 | $816 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 1156 | 0 | 0 | 431 | 2008 | $300,000 | $272,000 | 6/12/24 | 89 | $631 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5ª Avenida 736 | 0 | 1 | 431 | 2008 | $285,000 | $265,000 | 5/17/24 | 172 | $615 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5ta Avenida 738 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $285,000 | $265,000 | 6/17/24 | 192 | $615 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Avenue 729 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $260,000 | $260,000 | 10/4/24 | 8 | $772 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5ª Avenida 742 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $275,000 | $250,000 | 9/11/24 | 36 | $580 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 914 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $290,000 | $245,000 | 3/12/24 | 107 | $788 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 Avenida 5 920 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $265,000 | $245,000 | 12/4/24 | 153 | $727 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 826 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $255,500 | $245,000 | 7/29/24 | 60 | $727 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 5.ª Avenida 207 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $269,500 | $245,000 | 7/11/24 | 23 | $568 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 5207 5th Ave | 0 | 1 | 311 | 2008 | $235,000 | $235,000 | 9/9/24 | 0 | $756 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Avenue 1234 | 0 | 1 | 318 | 2008 | $180,000 | $235,000 | 3/20/24 | 18 | $739 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 724 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $259,000 | $230,000 | 9/16/24 | 90 | $682 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Avenue 452 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $240,000 | $230,000 | 7/2/24 | 7 | $534 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 950 Sexta Avenida 543 | 0 | 1 | 1,224 | 1929 | $615,000 | $610,000 | 6/14/24 | 10 | $498 | Samuel Fox Lofts | Gaslamp |
| 530 K St 913 | 2 | 2 | 943 | 2005 | $759,900 | $759,900 | 1/4/24 | 5 | $806 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K Street 612 | 2 | 2 | 981 | 2005 | $759,900 | $759,900 | 3/29/24 | 25 | $775 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 213 | 2 | 2 | 943 | 2005 | $724,900 | $724,900 | 2/29/24 | 109 | $769 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K ST 812 | 2 | 2 | 949 | 2005 | $689,000 | $689,000 | 5/31/24 | 9 | $726 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K Street 914 | 2 | 2 | 912 | 2005 | $674,900 | $669,000 | 12/6/24 | 48 | $734 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K Street 604 | 2 | 2 | 913 | 2005 | $669,000 | $658,000 | 11/12/24 | 93 | $721 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K Street 520 | 2 | 1 | 815 | 2005 | $599,900 | $599,900 | 1/3/24 | 25 | $736 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 1116 | 1 | 1 | 669 | 2005 | $595,000 | $588,000 | 3/21/24 | 6 | $879 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 606 | 1 | 1 | 669 | 2005 | $569,000 | $565,000 | 3/29/24 | 15 | $845 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 716 | 1 | 1 | 697 | 2005 | $579,000 | $553,000 | 2/20/24 | 9 | $793 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St Apt 617 | 1 | 1 | 689 | 2005 | $549,999 | $549,000 | 3/5/24 | 25 | $797 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 619 | 1 | 1 | 678 | 2005 | $549,000 | $535,000 | 8/12/24 | 32 | $789 | Trellis | Gaslamp |
| 530 Calle K 517 | 1 | 1 | 689 | 2005 | $555,000 | $535,000 | 2/22/24 | 109 | $776 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 519 | 1 | 1 | 678 | 2005 | $549,000 | $525,000 | 6/17/24 | 19 | $774 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St, 218 | 0 | 1 | 430 | 2005 | $469,000 | $455,000 | 8/27/24 | 77 | $1,058 | Trellis | Gaslamp |
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