"(《世界人权宣言》) 加斯兰普区公寓市场 在2024年，加斯兰普区（Gaslamp Quarter）依然是圣地亚哥市中心房地产市场中一个规模虽小但十分活跃的板块。该区主要以历史建筑、餐厅、夜生活、娱乐场所以及毗邻佩科公园（Petco Park）和会展中心而闻名，同时也为希望居住在市中心繁华地带的购房者提供了一小部分住宅选择。.
2024年的销售项目包括加斯兰普城市广场（Gaslamp City Square）、特雷利斯（Trellis）、硬石酒店（Hard Rock Hotel）以及塞缪尔·福克斯阁楼公寓（Samuel Fox Lofts）的住宅。由于这些房产在面积和类型上存在显著差异，该社区内不同建筑的房产价值可能相差甚远。.
共计 2024年期间，Gaslamp区共有47处住宅关闭, ，约占 $ 总销量1956万. 平均售价约为 $416,268, ，而销售价格的中位数为 $315,000.
按每平方英尺价格计算，已售房产的平均售价约为 每平方英尺 $750, 中位数为 每平方英尺 $756.
2024年加斯兰普区公寓市场统计数据
2024年，加斯拉姆区继续提供多种价位的房产，这主要是因为该年有大量规模较小的“硬石酒店”住宅易手。.
2024年主要市场数据：
- 总销售额： 47
- 总销量： $19,564,600
- 平均售价： $416,268
- 销售价格中位数： $315,000
- 每平方英尺的平均价格： $750
- 每平方英尺的中位数价格： $756
- 最低售价： $230,000
- 最高成交价： $759,900
- 每平方英尺价格范围： $498–$1,061
相对较低的销售中位价并不一定意味着加斯兰普区普通公寓的成交价在$315,000左右。 今年的大部分交易都是哈德罗克酒店（Hard Rock Hotel）的小户型单元，其中许多面积在300至430平方英尺之间。这些交易对整个社区的统计数据产生了显著影响。.
加斯兰普城市广场依然是主要的居住选择之一
2024年期间，Gaslamp City Square 依然是该社区主要的传统公寓选择之一。.
一居室住宅的成交价格大致在 $435,000 和 $545,000, ，而两居室住宅的价格则在约$685,000至$720,000之间。.
加斯兰普城市广场成交价最高的一套房产是一套面积较大的两居室住宅，成交价为 $720,000, ，而另一套两居室公寓的成交价为$685,000。.
每平方英尺的价格通常在$600低段至$800中段之间，具体取决于住宅面积和户型布局。.
对于希望在加斯兰普区中心地带购买更传统全时居住型公寓的买家而言，加斯兰普城市广场依然是该社区的主要住宅区之一。.
Trellis 引领了传统公寓市场
Trellis 在 2024 年表现尤为活跃，在加斯兰普区促成了多笔成交额最高的常规公寓交易。.
两居室住宅的售价通常在约 $600,000 和 $760,000, ，而一居室公寓的交易价格通常在$525,000至$588,000之间。.
两套独立住宅以 $759,900, ，在2024年加斯拉姆区的房产交易中，其成交价位居首位。.
每平方英尺的价格表现同样强劲。许多一居室住宅的成交价接近或超过每平方英尺$775，而#1116号单元则以约 每平方英尺 $879.
位于Trellis #218的一套较小的单间公寓以 $455,000, 或大约 $1,058 每平方英尺, ，这是今年每平方英尺单价最高的交易之一。.
与通常情况一样，面积较小的户型每平方英尺的价格远高于该楼内面积较大的住宅。.
2024年的业务活动主要来自硬石酒店
2024年，硬石酒店在加斯拉姆区的交易中占据了相当大的份额。.
这些酒店式公寓住宅大多面积非常小，通常在约311至431平方英尺之间。因此，其售价远低于传统公寓楼的售价。.
Hard Rock 住宅的售价约为 $230,000 至 $330,000, ，其中许多交易集中在$245,000至$290,000之间。.
尽管总体价格相对较低，但由于住宅面积较小，每平方英尺的价格往往较高。.
编号为 #1208 的产品以...的价格售出 $330,000, 或大约 $1,061 每平方英尺, ，这是2024年加斯兰普区所有成交案例中每平方英尺单价最高的。#1212号单元紧随其后，每平方英尺单价约为$1,029。.
另一方面，几套面积为431平方英尺的较大住宅，成交价在每平方英尺$500s至$600s之间。.
应单独看待硬摇滚乐队的销售额
在解读更广泛的情况时，硬石酒店交易数量异常之高这一点至关重要。 加斯兰普区公寓市场.
就所有权结构、使用用途、户型布局、配套设施以及购房者群体而言，Hard Rock住宅与圣地亚哥市中心传统的公寓有所不同。此外，其面积也比Trellis或Gaslamp City Square的大多数传统住宅小得多。.
因此，不应将该社区$的315,000中位数售价直接作为Gaslamp地区普通一居室或两居室公寓的直接参考标准。.
就传统住宅物业而言，2024年的市场总体成交价格明显更高。.
塞缪尔·福克斯阁楼项目新增了一种独特的房产类型
塞缪尔·福克斯阁楼项目完成了一笔交易，成交价为 $610,000 2024年期间。.
该住宅面积为1,224平方英尺，成交价约为 每平方英尺 $498, ，这是该年度加斯兰普地区房产交易中每平方英尺单价最低的一笔交易。.
这再次说明了该社区内部存在显著的差异。面积较大的阁楼式住宅，其每平方英尺单价可能远低于紧凑型酒店式公寓单元，但总售价却要高出许多。.
2024年加斯兰普区公寓销售情况告诉我们什么
总体而言，该 圣地亚哥市中心加斯兰普区的公寓市场 已记录 47笔已成交交易，总金额约为$19.6百万 2024年期间。.
销售价格的中位数为 $315,000, ，而中位数约为 每平方英尺 $756. 不过，这些数据在很大程度上受到了数量异常庞大的小型“硬石酒店”交易的影响。.
对于“Trellis”和“Gaslamp City Square”等传统住宅楼盘而言，售价普遍保持在较高水平，面积较大的单卧和双卧住宅的成交价通常在$500,000s至$700,000s中段之间。.
每平方英尺价格的范围较广， $498 至 $1,061 这进一步说明了为何对加斯兰普地区的房地产应逐栋评估，而不是主要依赖整个社区的平均值。.
对于正在评估的买卖双方 圣地亚哥Gaslamp区待售公寓, ，最有参考价值的对比通常是同一栋楼内近期成交的、户型相似的房产。住宅面积、建筑类型、产权结构、房屋状况、楼层、停车位、配套设施以及预期用途，都会对房产价值产生显著影响。.
Gaslamp 2024 已售出公寓
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 | 建筑 | 社区 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 450 J Street 3371 | 2 | 3 | 1,256 | 2004 | $749,900 | $720,000 | 6/20/24 | 13 | $573 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J Street 7211 | 2 | 2 | 1,016 | 2004 | $685,000 | $685,000 | 12/19/24 | 32 | $674 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 6041 | 1 | 1 | 799 | 2004 | $549,900 | $545,000 | 4/12/24 | 40 | $682 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 5161 | 1 | 1 | 512 | 2004 | $449,999 | $435,000 | 7/23/24 | 30 | $850 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 445 Island Ave 604 | 0 | 1 | 623 | 2006 | $399,500 | $389,000 | 4/26/24 | 26 | $624 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1208 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $330,000 | $330,000 | 9/30/24 | 13 | $1,061 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1212 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $320,000 | $320,000 | 9/26/24 | 9 | $1,029 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 835 | 0 | 1 | 340 | 2008 | $315,000 | $315,000 | 10/29/24 | 0 | $926 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5th Ave 601 | 1 | 1 | 528 | 2008 | $349,000 | $310,000 | 10/29/24 | 142 | $587 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 5Th 大道 207 号 650 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $290,000 | $290,000 | 2/15/24 | 162 | $673 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5TH Ave 727 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $285,000 | $285,000 | 9/27/24 | 2 | $846 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1136 | 1 | 1 | 431 | 2010 | $285,000 | $285,000 | 10/10/24 | 0 | $661 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 1042 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $283,000 | $283,000 | 9/30/24 | 85 | $657 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 1014 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $310,000 | $275,000 | 10/29/24 | 142 | $884 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 618 | 0 | 1 | 326 | 2008 | $299,000 | $275,000 | 10/29/24 | 142 | $844 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 228 | 0 | 1 | 330 | 2008 | $279,000 | $275,000 | 3/28/24 | 16 | $833 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1127 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $275,000 | $275,000 | 10/10/24 | 0 | $816 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1220 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $275,000 | $275,000 | 10/10/24 | 0 | $816 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 1156 | 0 | 0 | 431 | 2008 | $300,000 | $272,000 | 6/12/24 | 89 | $631 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 736 | 0 | 1 | 431 | 2008 | $285,000 | $265,000 | 5/17/24 | 172 | $615 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5TH Ave 738 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $285,000 | $265,000 | 6/17/24 | 192 | $615 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 729 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $260,000 | $260,000 | 10/4/24 | 8 | $772 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 742 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $275,000 | $250,000 | 9/11/24 | 36 | $580 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 914 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $290,000 | $245,000 | 3/12/24 | 107 | $788 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 5Th 大道 207 号 920 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $265,000 | $245,000 | 12/4/24 | 153 | $727 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 826 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $255,500 | $245,000 | 7/29/24 | 60 | $727 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第 5 大道 207 号 750 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $269,500 | $245,000 | 7/11/24 | 23 | $568 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 207 5TH Ave 516 | 0 | 1 | 311 | 2008 | $235,000 | $235,000 | 9/9/24 | 0 | $756 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 1234 | 0 | 1 | 318 | 2008 | $180,000 | $235,000 | 3/20/24 | 18 | $739 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 724 | 0 | 1 | 337 | 2008 | $259,000 | $230,000 | 9/16/24 | 90 | $682 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第五大道 207 号 452 | 1 | 1 | 431 | 2008 | $240,000 | $230,000 | 7/2/24 | 7 | $534 | 硬石酒店 | Gaslamp |
| 第六大道 950 号 543 | 0 | 1 | 1,224 | 1929 | $615,000 | $610,000 | 6/14/24 | 10 | $498 | Samuel Fox Lofts | Gaslamp |
| 530 K St 913 | 2 | 2 | 943 | 2005 | $759,900 | $759,900 | 1/4/24 | 5 | $806 | Trellis | Gaslamp |
| K 街 530 号 612 | 2 | 2 | 981 | 2005 | $759,900 | $759,900 | 3/29/24 | 25 | $775 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 213 | 2 | 2 | 943 | 2005 | $724,900 | $724,900 | 2/29/24 | 109 | $769 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K ST 812 | 2 | 2 | 949 | 2005 | $689,000 | $689,000 | 5/31/24 | 9 | $726 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K Street 914 | 2 | 2 | 912 | 2005 | $674,900 | $669,000 | 12/6/24 | 48 | $734 | Trellis | Gaslamp |
| K 街 530 号 604 | 2 | 2 | 913 | 2005 | $669,000 | $658,000 | 11/12/24 | 93 | $721 | Trellis | Gaslamp |
| K 街 530 号 520 | 2 | 1 | 815 | 2005 | $599,900 | $599,900 | 1/3/24 | 25 | $736 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 1116 | 1 | 1 | 669 | 2005 | $595,000 | $588,000 | 3/21/24 | 6 | $879 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 606 | 1 | 1 | 669 | 2005 | $569,000 | $565,000 | 3/29/24 | 15 | $845 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 716 | 1 | 1 | 697 | 2005 | $579,000 | $553,000 | 2/20/24 | 9 | $793 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 617 | 1 | 1 | 689 | 2005 | $549,999 | $549,000 | 3/5/24 | 25 | $797 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 619 | 1 | 1 | 678 | 2005 | $549,000 | $535,000 | 8/12/24 | 32 | $789 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K Street 517 | 1 | 1 | 689 | 2005 | $555,000 | $535,000 | 2/22/24 | 109 | $776 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 519 | 1 | 1 | 678 | 2005 | $549,000 | $525,000 | 6/17/24 | 19 | $774 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 218 | 0 | 1 | 430 | 2005 | $469,000 | $455,000 | 8/27/24 | 77 | $1,058 | Trellis | Gaslamp |
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