"(《世界人权宣言》) 科尔特斯山公寓市场 2024年期间，该区域市场依然活跃，不仅继续为购房者提供圣地亚哥市中心内更为宁静的居住环境，同时还能便捷地前往小意大利、巴尔博亚公园、滨水区、就业中心、餐厅及娱乐场所。.
科尔特斯山（Cortez Hill）的住房类型尤为多样，从较小的单间公寓和一居室住宅，到较大的高层公寓楼和历史建筑，一应俱全。 2024年成交的楼盘包括：Aloft、Aria、Cortez Blu、Discovery、El Cortez、Solara Lofts、Symphony Terrace、The Mills、Park View和Beech Tower。.
2024年期间，, 53套科尔特斯山公寓已成交, ，约占 $35.23百万的总销量. 平均售价约为 $664,789, ，而销售价格的中位数为 $649,000.
按每平方英尺价格计算，公寓的平均售价约为 每平方英尺 $634, 中位数为 每平方英尺 $620.
2024年科尔特兹山公寓市场统计数据
2024年，科尔特斯山（Cortez Hill）的房价区间依然相对广泛，面积较小的住宅售价低于$500,000，而高端高层公寓的售价则远超$1百万。.
2024年主要市场数据：
- 公寓总销量： 53
- 总销量： $35,233,823
- 平均售价： $664,789
- 销售价格中位数： $649,000
- 每平方英尺的平均价格： $634
- 每平方英尺的中位数价格： $620
- 最低售价： $342,000
- 最高成交价： $1,800,000
- 每平方英尺价格范围： $472–$956
平均售价与中位数售价之间的差距相对较小，这表明尽管有少量成交价超过$1百万，但大多数交易仍集中在该社区的中等价格区间内。.
阿丽亚依然是科尔特斯山地区较有竞争力的高层住宅选择之一
2024年，Aria的销售价格范围较广，其中大多数两居室和三居室住宅的售价在约$629,000至$1.07百万之间。.
高层住宅的价格通常更高。#1903号单元以 $107万, 或大约 每平方英尺 $790, ，而#1004因……而关闭 $ 1.045百万, ，即每平方英尺约$771。.
相比之下，低层住宅的成交价格通常在每平方英尺$540至$650之间。.
这些成交案例凸显了在评估时，地势、景观和户型布局的重要性 阿丽亚公寓和科尔特斯山房地产.
科尔特斯·布鲁创下今年最高成交额
2024年，科尔特斯·布鲁在科尔特斯山地区创下了最高的总成交价。.
#2001号单元，一套面积为1,882平方英尺的两居室住宅，以 $ 180 万, 或大约 每平方英尺 $956.
该交易既代表了…… 最高成交价和最高每平方英尺价格 在2024年科尔特斯山地区的销售中。.
科尔特斯蓝（Cortez Blu）项目的其他交易价格则低得多，包括一套位于$的单卧室住宅，成交价为445,000，以及一套位于$的低层双卧室住宅，成交价为525,000。.
该楼内各单元价格差异显著，这充分说明了在高层公寓中，楼层、视野、面积和单元位置等因素对房产价值的巨大影响。.
Discovery 继续提供种类繁多的住宅选择
“探索”号一直是该区域内较为活跃的建筑之一， 科尔特斯山公寓市场 2024年期间。.
一居室住宅的成交价格约为$475,000至$490,000，而两居室住宅的成交价格通常在$700,000出头至$800,000中段。.
Discovery #907 以约 $850,000, ，即每平方英尺$750；而#102以$834,000成交，价格约为每平方英尺$658。.
这种多样性体现了Discovery在户型、立面、朝向和景观视野方面的丰富选择。.
科尔特斯酒店继续提供一种别具一格的历史悠久的住宿选择
历史悠久的埃尔·科尔特斯酒店依然与科尔特斯山上的新式高层建筑截然不同。.
销售额约为 $358,000 至 $655,000 2024年期间。一居室住宅的成交价通常在$300,000多到$600,000中段之间， 而两居室住宅的价格则主要集中在$590,000至$620,000之间。.
每平方英尺的价格普遍维持在$500至$600的低位区间，远低于“阿丽亚”或“科尔特斯·布鲁”项目中最高成交价的水平。.
该建筑的历史特色、更为宽敞的传统布局以及建筑风格，使得将其与新建房产进行每平方英尺单价的直接比较意义不大。.
索拉拉阁楼公寓以适中的价格提供了更宽敞的户型
索拉拉阁楼（Solara Lofts）也一直是科尔特斯山（Cortez Hill）房地产市场的重要组成部分。.
尽管该楼盘的整体售价表现稳健，但由于住宅面积相对较大，导致每平方英尺的单价往往较低。.
例如，#303号单元面积为1,642平方英尺，售价为 $775,000, 或大约 每平方英尺 $472, ，这是科尔特斯山今年每平方英尺单价最低的交易之一。.
Solara Lofts的其他住宅单位售价通常在约$645,000至$694,000之间，每平方英尺单价大多在$500s中段至$700s低段之间。.
米尔斯和交响乐露台提供了更多无障碍选择
2024年期间，米尔斯项目继续提供科尔特斯山地区部分较为实惠的住宅。.
一套单间公寓以 $342,000, ，而一居室住宅的价格大致在$498,000至$553,000之间。一套面积更大的两居室住宅以$655,000的价格售出。.
Symphony Terrace的销售情况也大致如此，一居室公寓的售价在$470,000至$475,000之间，而一套两居室住宅的成交价为$649,000。.
这些社区为购房者提供了科尔特斯山（Cortez Hill）大型高层建筑之外的另一种选择，同时仍能享受该社区位于圣地亚哥市中心的核心地段优势。.
2024年科尔特斯山公寓销售情况告诉我们什么
总体而言，2024年对该 圣地亚哥市中心科尔特斯山公寓市场, ，其中 53笔已成交交易，总额约为$35.2百万.
的销售价格中位数为 $649,000 以及中位数为 每平方英尺 $620 为全年了解该社区提供有用的参考标准。.
然而，从……到……的范围 每平方英尺 $472 至 $956 这说明了不同房产的价值差异有多大。科尔特斯山（Cortez Hill）的房源种类繁多，从历史悠久的住宅和工作室，到面积较大的阁楼和现代高层公寓应有尽有，因此该社区的平均价格主要仅作为一般参考。.
对于正在评估的买卖双方 圣地亚哥科尔特斯山待售公寓, ，建筑、楼层、景观、住宅面积、户型图、室内状况、装修情况、停车位以及在社区内的整体位置，这些因素都会对市场价值产生实质性影响。.
最有参考价值的比较通常是与同一栋楼内近期成交的房产进行对比，并在可能的情况下，与户型、立面及视野朝向相似的住宅进行对比。.
科尔特斯山 2024 年已售出公寓
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 | 建筑 | 社区 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 889 Date St 543 | 2 | 2 | 971 | 2007 | $640,000 | $625,000 | 6/27/24 | 77 | $644 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Date Street 135 | 1 | 2 | 971 | 2005 | $629,999 | $600,000 | 12/18/24 | 120 | $618 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Date St 222 | 0 | 1 | 606 | 2007 | $439,900 | $435,000 | 11/7/24 | 48 | $718 | Aloft | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 1903 | 2 | 2 | 1,355 | 2008 | $899,000 | $1,070,000 | 4/17/24 | 13 | $790 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 1004 | 2 | 2 | 1,355 | 2008 | $1,095,000 | $1,045,000 | 9/20/24 | 36 | $771 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 803 | 2 | 2 | 1,451 | 2008 | $979,000 | $945,000 | 11/1/24 | 56 | $651 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 1602 | 2 | 2 | 1,251 | 2008 | $899,000 | $869,000 | 12/13/24 | 135 | $695 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 605 | 3 | 2 | 1,391 | 2008 | $860,000 | $840,000 | 4/22/24 | 7 | $604 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 603 | 3 | 2 | 1,206 | 2008 | $825,000 | $795,000 | 2/2/24 | 70 | $659 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 604 | 3 | 2 | 1,261 | 2008 | $787,000 | $775,000 | 1/26/24 | 97 | $615 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 1101 | 2 | 2 | 1,235 | 2008 | $759,000 | $757,500 | 10/8/24 | 8 | $613 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 311 | 2 | 2 | 1,253 | 2008 | $775,000 | $755,000 | 10/31/24 | 28 | $603 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9Th Ave 308 | 2 | 2 | 1,213 | 2008 | $738,000 | $720,000 | 2/8/24 | 63 | $594 | Aria | Cortez Hill |
| 第 9 大道 1441 号 105 | 2 | 2 | 1,241 | 2008 | $699,900 | $670,000 | 6/17/24 | 16 | $540 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 201 | 2 | 2 | 1,113 | 2008 | $629,888 | $629,000 | 1/22/24 | 37 | $565 | Aria | Cortez Hill |
| 第七大道 903 号 1514 室 | 2 | 2 | 1,069 | 1982 | $675,000 | $675,000 | 8/8/24 | 0 | $631 | 比奇塔 | Cortez Hill |
| 801 Ash St 2001 | 2 | 2 | 1,882 | 2006 | $2,099,000 | $1,800,000 | 8/21/24 | 32 | $956 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 801 Ash St 101 | 2 | 2 | 1,113 | 2006 | $545,000 | $525,000 | 8/6/24 | 89 | $472 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 801 Ash St 1302 | 1 | 1 | 580 | 2006 | $455,000 | $445,000 | 8/16/24 | 142 | $767 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 850 Beech St 907 | 2 | 2 | 1,133 | 2003 | $849,999 | $849,999 | 4/22/24 | 82 | $750 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 102 | 2 | 3 | 1,267 | 2003 | $848,000 | $834,000 | 10/22/24 | 129 | $658 | Discovery | Cortez Hill |
| 比奇街 850 号 1401 室 | 2 | 2 | 1,142 | 2003 | $810,000 | $785,000 | 12/24/24 | 30 | $687 | Discovery | Cortez Hill |
| 比奇街 850 号 804 | 2 | 2 | 1,173 | 2003 | $779,000 | $760,000 | 12/11/24 | 82 | $648 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 603 | 2 | 2 | 1,173 | 2003 | $729,000 | $729,000 | 2/16/24 | 58 | $621 | Discovery | Cortez Hill |
| 比奇街 850 号 518 | 1 | 1 | 777 | 2003 | $520,000 | $490,000 | 11/6/24 | 174 | $631 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 213 | 1 | 1 | 791 | 2003 | $484,900 | $474,900 | 9/13/24 | 16 | $600 | Discovery | Cortez Hill |
| 702 Ash St 102 | 1 | 2 | 1,201 | 1929 | $648,000 | $655,000 | 4/26/24 | 14 | $545 | El Cortez | Cortez Hill |
| 阿什街 702 号 404 | 2 | 2 | 1,118 | 1929 | $624,900 | $620,000 | 2/28/24 | 34 | $555 | El Cortez | Cortez Hill |
| 阿什街 702 号 804 | 2 | 2 | 1,032 | 1929 | $599,000 | $590,000 | 6/20/24 | 29 | $572 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St 304 | 2 | 2 | 1,116 | 1929 | $599,900 | $590,000 | 8/28/24 | 104 | $529 | El Cortez | Cortez Hill |
| 阿什街 307 号 702 室 | 1 | 1 | 782 | 1929 | $505,000 | $505,000 | 2/26/24 | 1 | $646 | El Cortez | Cortez Hill |
| 阿什街 702 号 207 | 1 | 1 | 782 | 1929 | $499,995 | $475,000 | 1/29/24 | 6 | $607 | El Cortez | Cortez Hill |
| 阿什街 702 号 607 | 1 | 1 | 782 | 1929 | $429,000 | $430,000 | 8/28/24 | 105 | $550 | El Cortez | Cortez Hill |
| 阿什街 702 号 803 | 1 | 1 | 725 | 1929 | $425,000 | $358,024 | 8/26/24 | 103 | $494 | El Cortez | Cortez Hill |
| 第八大道 1650 号 105 | 2 | 2 | 1,118 | 1980 | $650,000 | $655,000 | 12/9/24 | 4 | $586 | 公园景观 | Cortez Hill |
| 1650 8th ave 308 | 2 | 2 | 951 | 1980 | $585,000 | $590,000 | 1/8/24 | 7 | $620 | 公园景观 | Cortez Hill |
| 1650 8Th Ave 316 | 2 | 2 | 919 | 1980 | $575,000 | $566,400 | 11/19/24 | 57 | $616 | 公园景观 | Cortez Hill |
| 1551 4th Ave 303 | 2 | 2 | 1,642 | 1996 | $819,000 | $775,000 | 9/19/24 | 43 | $472 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第四大道 1551 号 511 | 2 | 2 | 1,165 | 1996 | $679,000 | $694,000 | 7/16/24 | 2 | $596 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第四大道 606 号 1551 室 | 2 | 2 | 934 | 1996 | $690,000 | $675,000 | 11/20/24 | 149 | $723 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第四大道 1551 号 402 | 1 | 2 | 1,041 | 1996 | $670,000 | $650,000 | 1/26/24 | 41 | $624 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第四大道 1551 号 608 | 1 | 2 | 1,168 | 1996 | $675,000 | $650,000 | 4/30/24 | 59 | $557 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第四大道 1551 号 211 | 1 | 2 | 1,168 | 1996 | $654,900 | $645,000 | 10/11/24 | 93 | $552 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第四大道 1551 号 411 | 2 | 2 | 1,168 | 1996 | $659,900 | $645,000 | 10/30/24 | 46 | $552 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4th Ave 704 | 1 | 1 | 523 | 1996 | $377,700 | $400,000 | 8/2/24 | 19 | $765 | Solara Lofts | Cortez Hill |
| 第八大道 505 号 1333 室 | 2 | 2 | 1,143 | 1982 | $675,000 | $649,000 | 7/1/24 | 40 | $568 | 交响乐台 | Cortez Hill |
| 1333 第八大道 303 号 | 1 | 1 | 673 | 1982 | $465,000 | $475,000 | 4/2/24 | 25 | $706 | 交响乐台 | Cortez Hill |
| 第八大道 1333 号 316 | 1 | 1 | 673 | 1981 | $465,000 | $470,000 | 5/1/24 | 7 | $698 | 交响乐台 | Cortez Hill |
| 1643 6Th Ave 412 | 2 | 2 | 1,106 | 2004 | $659,000 | $655,000 | 10/16/24 | 17 | $592 | The Mills | Cortez Hill |
| 1642 7Th Ave 431 | 1 | 1 | 755 | 2004 | $568,000 | $553,000 | 11/12/24 | 10 | $732 | The Mills | Cortez Hill |
| 第七大道 1642 号 424 | 1 | 1 | 747 | 2004 | $500,000 | $525,000 | 3/13/24 | 11 | $703 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 6Th Ave 310 | 1 | 1 | 778 | 2004 | $497,000 | $498,000 | 7/8/24 | 46 | $640 | The Mills | Cortez Hill |
| 第 6 大道 1643 号 417 | 0 | 1 | 473 | 2004 | $350,000 | $342,000 | 7/30/24 | 33 | $723 | The Mills | Cortez Hill |
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