Informe sobre el mercado de pisos en el distrito de Little Italy, 2023

En El mercado inmobiliario de apartamentos en Little Italy Siguió siendo uno de los mercados residenciales más activos y diversos del centro de San Diego durante 2023. Conocido por sus calles transitables a pie, sus restaurantes, sus cafeterías, su proximidad a la costa y el animado ambiente del barrio, Little Italy siguió atrayendo a compradores que buscaban tanto residencias principales como segundas residencias en pleno centro de San Diego.

Las ventas de 2023 incluyeron inmuebles de una amplia variedad de edificios, entre los que se encuentran Acqua Vista, Aperture, Breeza, Doma, La Vita, Palermo, Porta D’Italia, Portico, Porto Siena, Savina, Village Walk, Waterfront Lofts y varias comunidades más pequeñas.

Según el 95 ventas de pisos en Little Italy En 2023, el precio medio de venta fue de aproximadamente $880,518, mientras que el precio medio de venta fue de $740,000. Si se toma como referencia el precio por pie cuadrado, las viviendas se vendieron por una media de aproximadamente $854 por pie cuadrado, con una mediana de $826 por pie cuadrado.

En conjunto, las transacciones representaron aproximadamente $: 83,65 millones en volumen de ventas de pisos en régimen de propiedad horizontal.

Estadísticas del mercado inmobiliario de apartamentos en Little Italy en 2023

Las ventas de pisos en 2023 ponen de manifiesto la amplia variedad de viviendas disponibles en toda la El mercado inmobiliario de apartamentos en Little Italy, San Diego. Los precios de cierre oscilaron entre De $450 000 a $3,55 millones, mientras que los valores oscilaban entre aproximadamente De $628 a $1.436 por pie cuadrado.

Estadísticas clave del mercado en 2023:

  • Ventas totales de pisos: 95
  • Volumen total de ventas: $83,649,200
  • Precio medio de venta: $880,518
  • Precio medio de venta: $740,000
  • Precio medio por pie cuadrado: $854
  • Precio medio por pie cuadrado: $826
  • Precio de venta más bajo: $450,000
  • Precio de venta más alto: $3,550,000
  • Rango de precios por pie cuadrado: $628–$1.436

La diferencia entre el precio medio de venta, de aproximadamente $881.000, y la mediana, de $740.000, pone de manifiesto el impacto que las viviendas de gama alta de Little Italy han tenido en las estadísticas generales del mercado. La mayoría de las transacciones se mantuvieron muy por debajo del segmento de lujo de varios millones de dólares, mientras que un número relativamente reducido de ventas de alta gama elevó la media.

Little Italy ofrecía a los compradores una amplia gama de precios de pisos en propiedad horizontal

Una de las características más destacadas de Pisos en venta en Little Italy es el parque inmobiliario del barrio, que destaca por su extraordinaria diversidad.

Los pisos más pequeños de un dormitorio se vendieron habitualmente a precios que oscilaron entre aproximadamente $450 000 y $650 000 durante 2023. Las viviendas de dos dormitorios abarcaban un rango mucho más amplio, con numerosas transacciones que se situaban entre aproximadamente $650 000 y $950 000.

Edificios como Acqua Vista, Palermo, Village Walk y Porta D’Italia ofrecían opciones relativamente asequibles para los compradores que deseaban vivir en Little Italy, mientras que los edificios más nuevos y de mayor categoría, como Savina, alcanzaban precios considerablemente más elevados.

Esta variedad contribuyó a que Little Italy siguiera siendo accesible para distintos segmentos de precios, al tiempo que seguía albergando un importante mercado de pisos de lujo.

Acqua Vista fue uno de los edificios más activos

Acqua Vista representó una parte significativa de los datos de 2023 Venta de pisos en Little Italy.

Las viviendas más pequeñas de un dormitorio se vendían, por lo general, en un rango comprendido entre los $400.000 y los-$500 000, mientras que las viviendas más grandes de dos dormitorios se vendían habitualmente por un precio comprendido entre aproximadamente $600 000 y $800 000.

La mayoría de las transacciones en Acqua Vista oscilaron entre aproximadamente $650 y $850 por pie cuadrado. No obstante, el valor de cada vivienda variaba en función de la planta, la distribución, el estado y las vistas.

La venta más importante del edificio fue la vivienda #1705, que se vendió por $ 1,825 millones. Su superficie útil de 2.460 pies cuadrados dio lugar a una valoración relativamente moderada de aproximadamente $742 por pie cuadrado, lo que ilustra por qué el precio por pie cuadrado siempre debe tenerse en cuenta junto con el tamaño y la distribución de la vivienda.

La Vita y Breeza demostraron una sólida política de precios

La Vita siguió siendo otro componente importante de la El mercado de pisos en el barrio de Little Italy, en el centro de San Diego.

Las viviendas de un dormitorio se vendían con frecuencia a precios que oscilaban entre aproximadamente $580.000 y $650.000, mientras que las viviendas de dos dormitorios más demandadas alcanzaban o superaban los $900.000.

La Vita #1901 se vendió por $919,500, o aproximadamente $980 por pie cuadrado, mientras que varias viviendas más pequeñas superaron los $900 por pie cuadrado.

Breeza también registró unos precios elevados, sobre todo en sus viviendas más pequeñas y en las residencias de lujo. Varias viviendas de un dormitorio se vendieron a un precio de entre aproximadamente $800 y $900 por pie cuadrado, mientras que Breeza #511 se vendió por $ 1,25 millones, o aproximadamente $1.046 por pie cuadrado.

Estos resultados muestran cómo las viviendas más pequeñas suelen alcanzar precios por pie cuadrado más elevados, incluso cuando su precio de venta total sigue siendo inferior al de pisos mucho más grandes.

Savina lideró el mercado de pisos de lujo en Little Italy

Savina ocupaba el nivel superior del El mercado de pisos de lujo en Little Italy en 2023 y representaron muchas de las ventas más caras del barrio.

Los precios variaban considerablemente en función de la planta, la orientación, la distribución y las vistas. Varias viviendas de Savina se vendieron a un precio de entre aproximadamente $900 y $1,100 por pie cuadrado, mientras que las unidades más codiciadas, situadas en plantas superiores, superaron los $1,200 y $1,400 por pie cuadrado.

El modelo Savina #2202 se vendió por $2,389 millones, o aproximadamente $1.418 por pie cuadrado, mientras que #3304 cerró por $2,3 millones, o aproximadamente $1.422 por pie cuadrado.

La venta de un piso en Little Italy con el precio más alto en 2023 fue la de Savina #3105, que se vendió por $3,55 millones, o aproximadamente $1.436 por pie cuadrado.

Estas transacciones de alta gama ponen de manifiesto el valor que los compradores otorgan a las construcciones más recientes, las distribuciones más amplias, las ubicaciones en zonas elevadas, las vistas al golfo, los acabados contemporáneos y los servicios de lujo.

Lo que nos revelan las ventas de pisos en Little Italy en 2023

En general, 2023 fue un año muy activo para Apartamentos en Little Italy, en el centro de San Diego, con 95 ventas cerradas por un importe total aproximado de $83,65 millones.

El precio medio de venta de $740,000 y el precio medio por pie cuadrado de $826 ofrecen puntos de referencia útiles para las transacciones típicas en Little Italy a lo largo del año. Sin embargo, la amplia variación entre De $628 a $1.436 por pie cuadrado pone de manifiesto lo mucho que pueden variar los valores entre una propiedad y otra.

Para compradores y vendedores que estén valorando Pisos en venta en Little Italy, San Diego, por lo tanto, los promedios del barrio solo deben utilizarse como indicadores generales del mercado. El edificio, la planta, la orientación, las vistas, la distribución, el estado interior, el aparcamiento, los espacios exteriores y la ubicación general dentro de Little Italy pueden influir de manera significativa en el valor.

La valoración más precisa sigue siendo la que se obtiene al comparar ventas recientes dentro del mismo edificio y, siempre que sea posible, con distribuciones, alzados y orientaciones de las vistas similares.

Little Italy 2023: Pisos vendidos

DirecciónDormitoriosBañosPies cuadradosDías en MLSPrecio de ventaPrecio de ventaCOEDateDías en el mercadoES$/Pies CuadradosEdificioBarrio
425 W Haya 1707231,30539$979,000$940,0006/21/2339$720Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 8562187725$649,900$650,00010/12/2325$741Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 10572182233$674,900$642,5009/19/2333$782Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 14042293815$789,999$785,0004/4/2315$837Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 1456218734$760,000$747,0008/31/234$856Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 1703231,2496$974,900$940,0003/10/236$753Vista del AguaLittle Italy
425 O. Calle Beech 1705342,46066$1,985,000$1,825,0006/23/2366$742Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 3261167928$477,700$510,0003/15/2328$751Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 4321164113$468,000$450,0007/14/2313$702Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 4411167651$484,999$460,0001/12/2352$680Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 520221,07551$699,900$675,00010/5/2351$628Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 712116765$519,999$525,00010/17/235$777Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St 909116938$480,000$514,0002/13/239$742Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St. 508116275$429,000$465,0005/30/236$742Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech St. 5401171943$539,000$543,0003/30/2343$755Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech Street 1203218228$735,000$735,0005/31/237$894Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech Street 2172299120$698,500$662,0008/28/2320$668Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech Street 5032187323$624,900$600,0009/14/2322$687Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech Street 514221,04518$745,000$745,0003/27/2317$713Vista del AguaLittle Italy
425 Oeste Calle Beech 6132288814$745,000$745,0004/27/2314$839Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech Street 6182297547$665,000$665,0004/10/2346$682Vista del AguaLittle Italy
425 W Beech Street 7152291457$699,000$670,0003/10/2357$733Vista del AguaLittle Italy
425 W. Beech Street 907116552$514,000$528,0008/3/232$806Vista del AguaLittle Italy
1494 Union St. 502221,1726$899,900$875,0005/19/236$747ApertureLittle Italy
1608 India 203121,00514$699,000$699,0006/20/2314$696Bella ViaLittle Italy
1431 Pacific Highway 202116154$520,000$529,5002/15/2325$861BrisaLittle Italy
1431 Pacific Hwy 101116729$545,000$545,0005/1/239$811BrisaLittle Italy
1431 Pacific Hwy 304116197$525,000$540,0007/28/237$872BrisaLittle Italy
1431 Pacific Hwy 503116239$529,000$539,0002/21/239$865BrisaLittle Italy
1431 Pacific Hwy 511221,1955$1,295,000$1,250,00011/9/235$1,046BrisaLittle Italy
1431 Pacific Hwy 5191179217$695,000$680,0008/24/2317$859BrisaLittle Italy
1431 Pacific Hwy 6021161513$545,000$545,0007/14/2313$886BrisaLittle Italy
1750 Kettner 403221,2835$834,850$834,8506/12/235$651DomarLittle Italy
1750 Kettner Blvd 104231,21712$869,000$880,0006/30/2312$723DomarLittle Italy
1580 Union St 2041168147$588,000$580,00010/4/2347$852La vidaLittle Italy
1580 Unión st 2061168118$599,000$580,0006/16/2319$852La vidaLittle Italy
300 W Beech 1401229585$799,900$825,0006/8/235$861La vidaLittle Italy
300 W Beech St 14102295822$829,000$811,0007/14/2322$847La vidaLittle Italy
300 W Beech St 1607117066$609,000$650,0006/16/2321$921La vidaLittle Italy
300 W Beech St 19012293813$929,500$919,5005/10/2317$980La vidaLittle Italy
300 W Beech St 19061170661$650,000$625,00011/16/2361$885La vidaLittle Italy
300 W Beech St 1908221,13221$970,000$950,00012/15/2324$839La vidaLittle Italy
300 W Beech St2293811$829,000$805,00012/5/2356$858La vidaLittle Italy
300 O a la calle Beech St 404116876$575,000$580,0008/23/239$844La vidaLittle Italy
300 W Beech St 907117068$599,000$616,0007/11/238$873La vidaLittle Italy
300 W Beech st 909221,03514$899,000$909,00011/1/2315$878La vidaLittle Italy
300 W Beech Street 1106117062$629,000$642,0008/1/232$909La vidaLittle Italy
300 W Beech Street 1408221,1323$939,000$945,0006/1/236$835La vidaLittle Italy
300 W Beech Street 808221,2316$965,000$952,5009/27/236$774La vidaLittle Italy
1501 CALLE FRONT 2301164514$549,000$532,50011/7/2314$826PalermoLittle Italy
1501 Front St 3111159932$509,989$500,0009/27/2332$835PalermoLittle Italy
1501 Calle Front 3381172114$595,000$580,00010/12/2314$804PalermoLittle Italy
1501 Calle Front 4361165892$515,000$510,0002/14/2392$775PalermoLittle Italy
1501 Front St 438117215$560,000$577,00011/9/235$800PalermoLittle Italy
1501 Front St 502221,0279$729,000$740,0003/29/239$721PalermoLittle Italy
1501 Front St 640117218$550,000$550,0005/3/238$763PalermoLittle Italy
1501 Front Street 108211,0185$715,000$715,0004/4/235$702PalermoLittle Italy
1501 Front Street 314118457$615,000$603,25012/28/237$714PalermoLittle Italy
1501 Front Street 318117815$569,000$569,0008/30/235$729PalermoLittle Italy
1501 Front Street 401321,56843$1,095,000$1,015,00011/13/2343$647PalermoLittle Italy
1501 Front Street 536116589$539,900$556,70011/22/239$846PalermoLittle Italy
1501 Front Street 616221,02720$825,000$802,0008/30/2322$781PalermoLittle Italy
1501 Front Street 635116634$474,900$474,9003/23/234$716PalermoLittle Italy
1970 Columbia Calle 209228074$585,000$600,0004/25/234$743Puerta de ItaliaLittle Italy
1970 Columbia Calle 3011158529$500,000$500,0007/26/2329$855Puerta de ItaliaLittle Italy
1970 Columbia Calle 3161156120$599,999$585,0009/7/2320$1,043Puerta de ItaliaLittle Italy
1435 Calle India 3072299911$729,000$700,0006/9/2311$701PórticoLittle Italy
1601 Kettner 17228958$785,000$820,0004/3/2315$916Porto SienaLittle Italy
1601 India St 304321,2687$820,000$799,00012/18/237$630Porto SienaLittle Italy
1388 Kettner 508221,38657$1,300,000$1,210,0003/30/2362$873SavinaLittle Italy
1388 Kettner 702221,63218$1,679,000$1,660,0008/9/2317$1,017SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 2407221,1613$1,387,000$1,380,0007/19/232$1,189SavinaLittle Italy
1388 Kettner Boulevard 1102221,63210$2,290,000$2,120,00010/2/239$1,299SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 1003221,24153$1,199,000$1,135,0003/27/2353$915SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 1005221,1708$1,130,000$1,115,0005/5/238$953SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 1509221,37517$1,450,000$1,430,0003/29/2317$1,040SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 1605221,17016$1,229,000$1,160,00011/8/2333$991SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 2202321,68530$2,445,000$2,389,0008/25/2333$1,418SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd, suite 2203221,24129$1,420,000$1,350,00010/5/2329$1,088SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 2502221,35486$1,799,000$1,750,0003/10/2386$1,292SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 3006221,40351$1,784,900$1,770,0006/6/2351$1,262SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 3105332,47229$3,690,000$3,550,00012/15/2329$1,436SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 603221,24127$1,137,700$1,145,0007/12/2332$923SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd 708221,3869$1,425,000$1,400,0008/4/239$1,010SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd. 2008221,3864$1,795,000$1,750,00012/4/2319$1,263SavinaLittle Italy
1388 Kettner Blvd. 3304221,61817$2,399,000$2,300,0006/26/2317$1,422SavinaLittle Italy
1944 Calle State. 8221,2198$895,000$879,0003/23/2310$721El TitánLittle Italy
1501 India St 406221,24212$799,000$810,00010/4/2312$652Village WalkLittle Italy
1501 India St 605221,0557$789,900$778,0005/17/237$737Village WalkLittle Italy
1501 India St 613221,0914$850,000$830,0006/22/234$761Village WalkLittle Italy
1501 India Street 5181287686$667,700$660,0003/22/2386$753Village WalkLittle Italy
2064 Kettner Blvd 381162512$679,000$675,0004/20/2312$1,080Lofts frente al marLittle Italy
941 W Hawthorn 3111,06810$765,900$775,0004/10/2311$726Lofts frente al marLittle Italy
941 W Hawthorn 5119638$769,900$770,0004/10/238$800Lofts frente al marLittle Italy
941 Calle Hawthorn, 2111,06824$775,000$800,0007/18/2324$749Lofts frente al marLittle Italy

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