En El mercado de pisos en el barrio de Gaslamp Ofreció a los compradores una selección relativamente limitada, aunque variada, de oportunidades residenciales durante 2023. Conocido sobre todo por ser el histórico barrio de ocio y restauración del centro de San Diego, el Gaslamp Quarter también cuenta con un conjunto de edificios de apartamentos que ofrecen a los residentes acceso directo a restaurantes, locales de ocio nocturno, el Petco Park, el Centro de Convenciones de San Diego y la zona ribereña del centro de la ciudad en general.
Las opciones de vivienda en el Gaslamp suelen ser más limitadas que en barrios como East Village o el distrito de Marina. A lo largo de 2023, se vendieron viviendas en Gaslamp City Square, Trellis, el Hard Rock Hotel y Hawthorn Place.
Un total de En 2023 se cerraron 30 viviendas en el barrio de Gaslamp, lo que representa aproximadamente $: 15,04 millones en volumen total de ventas. El precio medio de venta fue de aproximadamente $501,287, mientras que el precio medio de venta fue de $512,000.
Si se calcula el precio por pie cuadrado, las propiedades se vendieron por un precio medio de aproximadamente $785 por pie cuadrado, con una mediana de aproximadamente $761 por pie cuadrado.
Estadísticas del mercado de pisos en el barrio de Gaslamp en 2023
El barrio de Gaslamp ofreció una amplia gama de precios durante 2023, debido en gran medida a que las ventas abarcaron desde residencias compactas tipo «hotel-condominio» hasta apartamentos tradicionales de uno y dos dormitorios.
Cifras clave del mercado en 2023:
- Ventas totales: 30
- Volumen total de ventas: $15,038,600
- Precio medio de venta: $501,287
- Precio medio de venta: $512,000
- Precio medio por pie cuadrado: $785
- Precio medio por pie cuadrado: $761
- Precio de venta más bajo: $279,000
- Precio de venta más alto: $775,000
- Rango de precios por pie cuadrado: $630–$1.088
Los precios medios y medianos de venta, relativamente modestos, reflejan el número de viviendas más pequeñas que cambiaron de manos a lo largo del año. Al mismo tiempo, el precio medio por pie cuadrado del barrio se mantuvo comparativamente alto, ya que las viviendas más pequeñas pueden alcanzar, por naturaleza, valores más elevados por pie cuadrado.
Gaslamp City Square ofrecía pisos tradicionales en el centro de la ciudad
Gaslamp City Square representó una parte significativa de las ventas de pisos en propiedad horizontal en el barrio durante 2023.
Las viviendas de un dormitorio suelen venderse por un precio que oscila entre aproximadamente $495 000 y $550 000, mientras que los precios de los pisos de dos dormitorios oscilaban entre aproximadamente $640 000 y $775 000.
La unidad #7251 supuso la venta más importante del año en Gaslamp City Square, cerrándose por $775,000, o aproximadamente $765 por pie cuadrado.
Otras viviendas de dos dormitorios se vendían generalmente por un precio que oscilaba entre la mitad de los $600.000 y la mitad de los $700.000, mientras que el precio por pie cuadrado solía situarse entre $630 y $765.
Para los compradores que buscaban una vivienda convencional para residir a tiempo completo en pleno corazón del barrio de Gaslamp, Gaslamp City Square siguió siendo una de las principales opciones del barrio.
Trellis ha demostrado ofrecer una excelente relación calidad-precio por pie cuadrado
El enrejado también siguió siendo una parte importante de la El mercado de pisos en el barrio de Gaslamp durante el año 2023.
Las viviendas de un dormitorio se vendieron a precios que oscilaron entre aproximadamente $580 000 y $616 000, mientras que las de dos dormitorios se cerraron, por lo general, a precios que oscilaron entre aproximadamente $668 000 y $755 000.
Las viviendas más pequeñas registraron cifras de precio por pie cuadrado especialmente elevadas. Un estudio en Trellis #208 se vendió por $480,000, o aproximadamente $1.088 por pie cuadrado, el precio por pie cuadrado más alto de todas las ventas realizadas en Gaslamp en 2023.
Otro estudio, el #1018, se vendió por $440 000, a un precio aproximado de $940 por pie cuadrado.
Estas transacciones ponen de manifiesto por qué hay que interpretar con cautela el precio por pie cuadrado a la hora de comparar estudios más pequeños con pisos más amplios de uno o dos dormitorios. Una vivienda más pequeña puede alcanzar un precio por pie cuadrado considerablemente más alto, aunque se venda por un precio total mucho más bajo.
Las ventas de Hard Rock Hotel ocuparon un segmento diferenciado
Las viviendas del Hard Rock Hotel representaban un segmento muy diferente del mercado inmobiliario de Gaslamp.
La mayoría de estas unidades compactas de hotel-apartamento tenían una superficie de entre aproximadamente 318 y 431 pies cuadrados, con precios de venta que, por lo general, oscilaban entre $279 000 y $354 000 durante el año 2023.
Debido a su reducido tamaño, los precios por pie cuadrado resultaron considerablemente más elevados de lo que podrían sugerir sus precios totales de venta. Varias viviendas se vendieron por encima de $800 por pie cuadrado, mientras que la unidad #1232 se vendió por $325,000, o aproximadamente $1.022 por pie cuadrado.
Las viviendas del Hard Rock Hotel se diferencian considerablemente de los apartamentos convencionales del centro de San Diego en cuanto a su uso, estructura de propiedad y perfil general de los compradores. Por ese motivo, sus ventas resultan más significativas si se comparan con otras viviendas del Hard Rock, en lugar de compararlas directamente con los apartamentos tradicionales de Gaslamp City Square o Trellis.
Las viviendas de dos dormitorios alcanzaron un precio de entre $700.000 y $700.000
El segmento de mayor precio del mercado inmobiliario convencional de pisos en Gaslamp se mantuvo, en general, por debajo de $800 000 durante 2023.
El precio de venta más alto fue de $775,000 en Gaslamp City Square, mientras que otras transacciones destacadas de viviendas de dos dormitorios incluyeron ventas por $755.000 y $750.000.
Las dos viviendas de Hawthorn Place incluidas en las ventas de 2023 se vendieron por $750 000 y $705 000, con un precio por pie cuadrado de aproximadamente $933 y $830, respectivamente.
Estas transacciones ponen de manifiesto que los compradores estaban dispuestos a pagar precios considerablemente más elevados por pie cuadrado por determinadas viviendas más pequeñas o mejor situadas, a pesar de que los precios totales de venta se mantuvieron por debajo de los niveles que suelen asociarse al mercado de rascacielos de lujo del centro de San Diego.
Lo que nos revelan las ventas de pisos en el distrito de Gaslamp en 2023
En general, el El mercado de pisos en el barrio de Gaslamp, en el centro de San Diego registrado 30 ventas cerradas por un valor total aproximado de $15 millones durante el año 2023.
El precio medio de venta de $512,000 ofrece una indicación útil de hasta dónde cayó la parte media del mercado, mientras que el valor mediano, de aproximadamente $761 por pie cuadrado refleja la elevada concentración de viviendas de menor tamaño que hay en el barrio.
La amplia gama de De $630 a $1.088 por pie cuadrado También pone de manifiesto por qué hay que utilizar con cautela las cifras de precio por pie cuadrado a nivel de barrio en el Gaslamp Quarter. El barrio cuenta tanto con bloques de pisos convencionales como con residencias de tipo «hotel-condominio» mucho más pequeñas, lo que genera diferencias significativas tanto en los precios totales como en las valoraciones por pie cuadrado.
Para compradores y vendedores que estén valorando Pisos en venta en el barrio de Gaslamp, en San Diego, las comparaciones más significativas suelen ser las transacciones recientes realizadas en el mismo edificio y con distribuciones similares. El tamaño de la vivienda, la planta en la que se encuentra, su estado, las vistas, el aparcamiento, los servicios del edificio y el tipo de propiedad pueden influir de manera significativa en el valor.
Gaslamp 2023: Pisos vendidos
| Dirección | Dormitorios | Baños | Pies cuadrados | Días en MLS | Precio de venta | Precio de venta | COEDate | Días en el mercado | ES$/Pies Cuadrados | Edificio | Barrio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 445 Island Ave 607 | 1 | 1 | 807 | 45 | $559,900 | $530,000 | 8/18/23 | 45 | $657 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 445 Isla 509 | 1 | 1 | 807 | 16 | $549,900 | $529,000 | 9/29/23 | 16 | $656 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 445 Island Ave 605 | 2 | 2 | 1,113 | 62 | $750,000 | $750,000 | 1/9/23 | 62 | $674 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J 507 | 2 | 2 | 1,016 | 17 | $639,900 | $639,900 | 6/13/23 | 16 | $630 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J Street 3211 | 2 | 2 | 1,016 | 154 | $699,000 | $680,000 | 4/10/23 | 156 | $669 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 4121 | 0 | 1 | 519 | 6 | $419,000 | $417,000 | 2/28/23 | 7 | $803 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 4271 | 2 | 2 | 1,016 | 82 | $659,990 | $660,000 | 4/13/23 | 82 | $650 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J St 6111 | 1 | 1 | 777 | 8 | $549,500 | $550,000 | 2/6/23 | 8 | $708 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J Street 5011 | 1 | 1 | 777 | 4 | $499,900 | $495,000 | 11/22/23 | 4 | $637 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 450 J Street 7251 | 2 | 2 | 1,013 | 7 | $799,000 | $775,000 | 1/27/23 | 7 | $765 | Gaslamp City Square | Gaslamp |
| 207 Quinta Avenida 438 | 1 | 1 | 431 | 24 | $298,000 | $295,000 | 9/29/23 | 24 | $684 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Avenue 620 | 1 | 1 | 337 | 31 | $290,000 | $288,000 | 7/18/23 | 32 | $855 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Avenue 718 | 1 | 1 | 336 | 102 | $300,000 | $295,000 | 10/12/23 | 104 | $878 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 Quinta Avenida 952 | 0 | 0 | 431 | 12 | $364,629 | $310,000 | 12/26/23 | 14 | $719 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 Quinta 1230 | 0 | 1 | 340 | 0 | $305,000 | $310,500 | 1/17/23 | 0 | $913 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 1158 | 1 | 1 | 431 | 2 | $359,000 | $354,000 | 10/17/23 | 2 | $821 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5ª AV | 0 | 1 | 318 | 2 | $325,000 | $325,000 | 7/7/23 | 2 | $1,022 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5Th Ave 322 | 0 | 1 | 337 | 71 | $285,000 | $279,000 | 5/3/23 | 71 | $828 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5TA AVE 350 | 1 | 1 | 431 | 11 | $335,000 | $315,000 | 8/28/23 | 11 | $731 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5th Ave 636 | 1 | 1 | 431 | 4 | $285,000 | $290,000 | 2/13/23 | 4 | $673 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 207 5TH AVE. 630 | 0 | 1 | 340 | 21 | $289,000 | $289,000 | 9/11/23 | 21 | $850 | Hotel Hard Rock | Gaslamp |
| 801 Calle W HAWTHORN 302 | 2 | 2 | 804 | 10 | $729,000 | $750,000 | 6/9/23 | 9 | $933 | Hawthorn Place | Gaslamp |
| 801 W Hawthorn Street 309 | 2 | 2 | 849 | 23 | $780,000 | $705,000 | 8/16/23 | 23 | $830 | Hawthorn Place | Gaslamp |
| 530 Calle K 320 | 1 | 1 | 815 | 27 | $629,000 | $615,800 | 12/27/23 | 36 | $756 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 1015 | 2 | 2 | 910 | 9 | $759,900 | $755,000 | 8/8/23 | 9 | $830 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 1018 | 0 | 1 | 468 | 39 | $449,900 | $440,000 | 5/2/23 | 39 | $940 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 208 | 0 | 1 | 441 | 7 | $459,900 | $480,000 | 6/16/23 | 7 | $1,088 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 214 | 2 | 2 | 912 | 113 | $649,000 | $668,000 | 8/3/23 | 113 | $732 | Trellis | Gaslamp |
| 530 K St 305 | 2 | 2 | 939 | 22 | $668,500 | $668,500 | 1/12/23 | 22 | $712 | Trellis | Gaslamp |
| 530 Calle K 919 | 1 | 1 | 648 | 38 | $584,900 | $579,900 | 8/21/23 | 39 | $895 | Trellis | Gaslamp |
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