En El mercado inmobiliario de pisos en Cortez Hill siguió siendo una opción atractiva para los compradores del centro de San Diego en 2023, ya que ofrecía un entorno residencial más tranquilo sin dejar de estar a poca distancia a pie de los principales centros de trabajo, restaurantes, locales de ocio y atracciones del paseo marítimo de la ciudad.
Cortez Hill cuenta con una mezcla de torres de apartamentos de reciente construcción, edificios históricos, viviendas tipo loft y comunidades más pequeñas. Las ventas realizadas durante 2023 incluyeron viviendas en Aloft, Aria, Cortez Blu, Discovery, El Cortez, Solara Lofts, Symphony Terrace, The Mills, Park View y varios otros edificios residenciales.
Durante el año 2023, Se han vendido 51 pisos en Cortez Hill, lo que representa aproximadamente $34,13 millones en volumen total de ventas. El precio medio de venta fue de aproximadamente $669,175, mientras que el precio medio de venta fue de $630,000.
Si se calcula el precio por pie cuadrado, los pisos se vendieron por una media de aproximadamente $683 por pie cuadrado, con una mediana de $676 por pie cuadrado.
Estadísticas del mercado inmobiliario de Cortez Hill en 2023
Cortez Hill ofreció a los compradores una selección relativamente amplia de viviendas durante 2023, desde pequeños estudios hasta apartamentos de lujo más amplios con vistas panorámicas.
Cifras clave del mercado para 2023:
- Ventas totales de pisos: 51
- Volumen total de ventas: $34,127,900
- Precio medio de venta: $669,175
- Precio medio de venta: $630,000
- Precio medio por pie cuadrado: $683
- Precio medio por pie cuadrado: $676
- Precio de venta más bajo: $315,000
- Precio de venta más alto: $1,695,000
- Rango de precios por pie cuadrado: $515–$1.050
La diferencia relativamente pequeña entre el precio medio y el precio mediano por pie cuadrado sugiere que la mayoría de las ventas en Cortez Hill se mantuvieron dentro de un rango de precios bastante constante, a pesar de algunas transacciones de gama alta en edificios como Discovery y Aria.
Aloft ofrecía una excelente relación calidad-precio para las viviendas más pequeñas
Aloft siguió siendo uno de los edificios con mayor actividad en el El mercado inmobiliario de pisos en Cortez Hill durante el año 2023.
La mayoría de sus viviendas de un dormitorio se vendieron a precios que oscilaron aproximadamente entre $469 000 y $625 000, mientras que el precio por pie cuadrado osciló, en general, entre los $700 bajos y más de $800.
La unidad #209 se vendió por $475,000, o aproximadamente $826 por pie cuadrado, mientras que la unidad #216 se vendió al mismo precio de venta, $475.000, a aproximadamente $784 por pie cuadrado.
Una vivienda más amplia de dos dormitorios, la unidad #402, se vendió por $670,000, que muestra la variedad de opciones disponibles en el edificio.
Aria registró una prima significativa en las plantas más altas
Aria demostró hasta qué punto la planta en la que se encuentra una vivienda y las vistas pueden influir en su valor dentro de un mismo edificio.
Varias viviendas de gama baja y media se vendieron por un precio comprendido entre, aproximadamente, $649 000 y $855 000. La vivienda #1602, por ejemplo, se vendió por $820,000, o aproximadamente $655 por pie cuadrado.
En la gama alta, el Aria #2202 se vendió por $ 1,259 millones, o aproximadamente $918 por pie cuadrado.
Esa prima pone de relieve la importancia de la altura y las vistas a la hora de evaluar Pisos en venta en Cortez Hill, sobre todo en edificios de gran altura, donde las plantas superiores pueden ofrecer unas vistas panorámicas impresionantes de la ciudad, la bahía y el Parque Balboa.
Discovery lideró el segmento de gama alta del mercado
Discovery fue responsable de algunas de las ventas de pisos más destacadas en Cortez Hill durante 2023.
La mayoría de las viviendas de uno y dos dormitorios se vendieron a precios que oscilaron entre aproximadamente $485 000 y $844 000, mientras que las viviendas más amplias y situadas en plantas más altas alcanzaron precios considerablemente más elevados.
El Discovery #2104 se vendió por $1,2 millones, mientras que la unidad #1804 se cerró por $ 1,695 millones.
Aproximadamente a las $1.050 por pie cuadrado, #1804 registró tanto el el precio de venta más alto y el precio más alto por pie cuadrado entre las ventas de pisos en Cortez Hill en 2023.
Esta venta pone de manifiesto el valor que los compradores pueden otorgar a las viviendas más amplias, a las ubicaciones en cotas más altas, a las vistas y a las distribuciones más atractivas dentro del barrio.
El Cortez siguió siendo una opción singular en el centro de la ciudad
El histórico El Cortez siguió ofreciendo una alternativa a las torres de apartamentos más modernas que se encuentran en otras zonas de Cortez Hill.
Las viviendas de un dormitorio se vendieron a precios que oscilaron entre aproximadamente $379 000 y algo más de $500 000, mientras que varias viviendas de dos dormitorios se vendieron a precios que oscilaron entre aproximadamente $600 000 y $789 000.
Los precios por pie cuadrado fueron, en general, inferiores a los observados en edificios como el Aloft o las residencias de lujo de Discovery, y muchas de las ventas de El Cortez se situaron en torno a los De $550 a $700 por pie cuadrado gama.
Las amplias superficies de las viviendas del edificio, su arquitectura histórica y su carácter único hacen que las comparaciones directas con los complejos de rascacielos más recientes no sean tan sencillas.
Solara Lofts, Symphony Terrace y The Mills
Las comunidades más pequeñas de Cortez Hill también contribuyeron de manera significativa al mercado de 2023.
En Solara Lofts, las viviendas de un dormitorio se vendieron a partir de aproximadamente De $510 000 a $629 000, con valores que suelen oscilar entre aproximadamente $616 y $702 por pie cuadrado.
Symphony Terrace ofrecía varias opciones relativamente asequibles, entre las que se incluían viviendas de un dormitorio con precios que oscilaban entre $425 000 y $475 000, y una vivienda de dos dormitorios a la venta por $632 500.
The Mills ofrecía uno de los precios de entrada más bajos del barrio. Dos estudios se vendieron por $315 000 y $350 000, mientras que las viviendas más grandes, de dos dormitorios, alcanzaron un precio máximo de $775.000.
Estas ventas ponen de manifiesto la variedad de viviendas disponibles en Cortez Hill y ayudan a explicar por qué el barrio atrae a compradores con presupuestos relativamente diversos.
Lo que nos revelan las ventas de pisos en Cortez Hill en 2023
En general, 2023 fue un año sólido para la El mercado de pisos en Cortez Hill, en el centro de San Diego, con 51 ventas cerradas por un importe total de aproximadamente $34,1 millones.
El precio medio de venta de $630,000 y el valor mediano de $676 por pie cuadrado ofrecen puntos de referencia útiles para comprender la evolución del barrio a lo largo del año. Al mismo tiempo, el rango que va desde De $515 a $1.050 por pie cuadrado muestra hasta qué punto las características específicas de una propiedad pueden influir en su valor.
Resulta especialmente difícil valorar Cortez Hill utilizando una única cifra para todo el barrio, ya que su oferta inmobiliaria residencial abarca desde estudios y propiedades históricas hasta modernos rascacielos con vistas privilegiadas.
Para compradores y vendedores que estén valorando Pisos en venta en Cortez Hill, San Diego, el edificio, la planta, las vistas, el tamaño de la vivienda, la distribución, el estado, las reformas, el aparcamiento y la ubicación general dentro del barrio pueden influir de manera significativa en el valor de mercado.
La comparación más útil suele ser con ventas recientes en el mismo edificio y, siempre que sea posible, con viviendas que tengan distribuciones, fachadas y orientaciones de las vistas similares.
Cortez Hill 2023: pisos vendidos
| Dirección | Dormitorios | Baños | Pies cuadrados | Días en MLS | Precio de venta | Precio de venta | COEDate | Días en el mercado | ES$/Pies Cuadrados | Edificio | Barrio |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 889 Calle Date 209 | 1 | 1 | 575 | 0 | $485,000 | $475,000 | 10/3/23 | 89 | $826 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Fecha 402 | 2 | 2 | 933 | 6 | $599,900 | $670,000 | 5/31/23 | 7 | $718 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Date St 530 | 1 | 2 | 847 | 0 | $610,000 | $610,000 | 6/30/23 | 0 | $720 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Date St 546 | 1 | 2 | 847 | 4 | $619,000 | $625,000 | 10/16/23 | 4 | $738 | Aloft | Cortez Hill |
| 889 Calle Fecha 214 | 1 | 1 | 606 | 6 | $468,900 | $468,900 | 11/2/23 | 6 | $774 | Aloft | Cortez Hill |
| Calle Date 889 216 | 1 | 1 | 606 | 26 | $475,000 | $475,000 | 8/15/23 | 26 | $784 | Aloft | Cortez Hill |
| Calle Date 889 424 | 1 | 1 | 671 | 27 | $500,000 | $515,000 | 4/12/23 | 28 | $768 | Aloft | Cortez Hill |
| 1441 Novena Avenida 204 | 3 | 2 | 1,261 | 92 | $649,000 | $649,000 | 2/9/23 | 91 | $515 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave 1102 | 2 | 2 | 1,251 | 17 | $879,900 | $855,000 | 6/20/23 | 17 | $683 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 Avenida 9, 1202 | 2 | 2 | 1,251 | 35 | $799,000 | $780,000 | 12/12/23 | 45 | $624 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9Th Ave 1602 | 2 | 2 | 1,251 | 44 | $824,900 | $820,000 | 4/11/23 | 44 | $655 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9a Avenida, 2202 | 2 | 2 | 1,371 | 2 | $1,259,000 | $1,259,000 | 9/28/23 | 2 | $918 | Aria | Cortez Hill |
| 1441 9th Ave, apartamento 402 | 2 | 2 | 1,004 | 6 | $699,000 | $700,000 | 9/29/23 | 6 | $697 | Aria | Cortez Hill |
| 1514 7th Avenue 906 | 3 | 2 | 1,348 | 8 | $749,900 | $750,000 | 2/10/23 | 8 | $556 | Torre de Haya | Cortez Hill |
| Calle Ash 801 1802 | 1 | 1 | 580 | 54 | $525,000 | $515,000 | 3/27/23 | 67 | $888 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 801 Ash St 1303 | 2 | 2 | 1,254 | 12 | $949,000 | $949,000 | 8/29/23 | 12 | $757 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 801 Ash St 505 | 1 | 2 | 869 | 23 | $579,000 | $575,000 | 11/29/23 | 23 | $662 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| Calle Ash 801 801 | 2 | 2 | 1,217 | 38 | $949,900 | $915,000 | 10/3/23 | 38 | $752 | Cortez Blu | Cortez Hill |
| 850 calle Beech 315 | 2 | 2 | 962 | 31 | $699,000 | $650,000 | 3/20/23 | 31 | $676 | Discovery | Cortez Hill |
| Calle 850 330 | 2 | 2 | 1,282 | 41 | $850,000 | $844,000 | 3/30/23 | 45 | $658 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 1804 | 3 | 2 | 1,615 | 4 | $1,695,000 | $1,695,000 | 4/4/23 | 18 | $1,050 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 207 | 2 | 2 | 1,043 | 16 | $675,000 | $655,000 | 3/10/23 | 16 | $628 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 2104 | 2 | 2 | 1,615 | 7 | $1,200,000 | $1,200,000 | 6/8/23 | 7 | $743 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 517 | 1 | 1 | 794 | 10 | $475,000 | $485,000 | 2/22/23 | 31 | $611 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 605 | 1 | 1 | 756 | 4 | $549,000 | $570,000 | 9/11/23 | 4 | $754 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St 607 | 2 | 2 | 1,070 | 10 | $748,800 | $730,000 | 1/26/23 | 14 | $682 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 BEECH ST 811 | 2 | 2 | 1,133 | 8 | $850,000 | $830,000 | 6/20/23 | 8 | $733 | Discovery | Cortez Hill |
| 850 Beech St. 514 | 3 | 2 | 1,383 | 5 | $899,000 | $910,000 | 7/21/23 | 5 | $658 | Discovery | Cortez Hill |
| 702 Ash St 308 | 2 | 2 | 1,063 | 8 | $575,000 | $606,000 | 4/18/23 | 8 | $570 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St 406 | 2 | 2 | 1,120 | 4 | $575,000 | $625,000 | 5/19/23 | 4 | $558 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St 601 | 1 | 1 | 729 | 6 | $499,000 | $507,500 | 6/9/23 | 6 | $696 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash St 606 | 2 | 2 | 1,120 | 20 | $599,000 | $630,000 | 12/14/23 | 21 | $563 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 1002 | 1 | 1 | 797 | 19 | $479,000 | $480,000 | 4/19/23 | 19 | $602 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 204 | 2 | 2 | 1,118 | 40 | $639,000 | $639,000 | 10/13/23 | 40 | $572 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 300 | 1 | 1 | 628 | 1 | $409,000 | $379,000 | 12/7/23 | 1 | $604 | El Cortez | Cortez Hill |
| 702 Ash Street 800 | 2 | 2 | 1,212 | 0 | $789,000 | $789,000 | 5/16/23 | 0 | $651 | El Cortez | Cortez Hill |
| 1635 7th Avenue 112 | 2 | 2 | 930 | 5 | $650,000 | $650,000 | 7/24/23 | 5 | $699 | Vista al parque | Cortez Hill |
| 1650 8th Ave 405 | 2 | 2 | 931 | 48 | $610,000 | $600,000 | 4/10/23 | 48 | $644 | Vista al parque | Cortez Hill |
| 1551 Cuarta Avenida 409 | 1 | 1 | 978 | 38 | $615,000 | $605,000 | 1/5/23 | 38 | $619 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4th Ave 308 | 1 | 1 | 727 | 7 | $499,000 | $510,000 | 2/16/23 | 16 | $702 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 Avenida 4, 405 | 1 | 1 | 868 | 9 | $535,000 | $535,000 | 8/10/23 | 13 | $616 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1551 4ta Avenida, 609 | 1 | 1 | 978 | 14 | $629,000 | $629,000 | 8/7/23 | 14 | $643 | Con Solara Lofts | Cortez Hill |
| 1333 Octava Avenida 501 | 1 | 1 | 673 | 15 | $465,000 | $475,000 | 8/8/23 | 14 | $706 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1333 8th Ave, 305 | 2 | 2 | 1,143 | 6 | $615,000 | $632,500 | 9/5/23 | 6 | $553 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1333 8Th Ave 307 | 1 | 1 | 673 | 3 | $479,000 | $475,000 | 3/17/23 | 3 | $706 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1333, avenida 8, 403 | 1 | 1 | 673 | 5 | $419,900 | $425,000 | 7/6/23 | 5 | $632 | Terraza Sinfónica | Cortez Hill |
| 1642 7th 523 | 2 | 1 | 1,113 | 8 | $651,000 | $651,000 | 10/5/23 | 8 | $585 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 6th Ave 217 | 0 | 1 | 446 | 54 | $335,000 | $315,000 | 7/14/23 | 75 | $706 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 6th Ave 318 | 0 | 1 | 474 | 5 | $350,000 | $350,000 | 7/13/23 | 5 | $738 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 6th Avenue 212 | 2 | 2 | 1,106 | 4 | $669,900 | $670,000 | 12/8/23 | 4 | $606 | The Mills | Cortez Hill |
| 1643 Sexta Avenida 513 | 2 | 2 | 1,273 | 4 | $775,000 | $775,000 | 5/11/23 | 5 | $609 | The Mills | Cortez Hill |
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