大都会 2025 已售公寓

2025 年，The Metropolitan 公寓的平均售价为 $3,125,000 美元，平均每平方英尺价格为 $1,267 美元。.

2025 年，大都会公寓的中位售价为 1,4T3,125,000 美元，即每平方英尺 1,4T1,267 美元。.

下面是 2025 年的销售情况和我们的市场分析！

---

大都会 2025 套已售公寓 2025 套已售公寓

*请注意，该数据集代表的是 MLS（多重上市服务）登记的销售情况，不包括销售代理未输入 MLS 的已售 “非市场 ”房源。.

大都会 2025 年已售公寓市场分析 2025 年已售公寓市场分析 2025 年已售公寓市场分析 2025 年已售公寓市场分析

基于 MLS 记录的 2 笔成交记录、, 大都会酒店的 2025 年转售市场非常有限，但价值很高, 这两宗销售都是三室四卫的大户型住宅，面积相同。即使只有两笔销售，这些数据也能让我们对该建筑在圣地亚哥市中心的豪华定位有一个有用的了解。.

大都会 2025 年已售公寓市场概况

2025 年，在 圣地亚哥市中心的大都会酒店 从 $2,800,000 至 $3,450,000, 平均售价约为 $3,125,000. .两个销售额都很大 3 卧室 4 浴室住宅 与 2 466 平方英尺, 因此，这种比较特别有意义。.

每平方英尺的平均价格约为 $1,267, 结果从 $ 每平方英尺 1,135 美元 为单位 2404 至 $ 每平方英尺 1,399 美元 为单位 2704.

销售额最高的是 第六大道 165 号 #2704, 该项目因 $3,450,000, 或大约 $ 每平方英尺 1,399 美元. .这也是数据集中每平方英尺售价最高的一笔交易。.

相同的平面图，截然不同的结果

由于两处住宅的卧室数、浴室数和报告面积相同，因此两处销售的价格差异尤为明显。.

单位 2404 售价 $2,800,000, 或大约 $ 每平方英尺 1,135 美元, 上市 75 天后。.
单位 2704 售价 $3,450,000, 或大约 $ 每平方英尺 1,399 美元, 仅上市 1 天后，就已售罄。.

这是 $650,000, 或大致 每平方英尺 $264, 这表明，购房者对楼层高度、景观质量、条件、升级后的家具和整体外观等因素非常看重。这表明，购房者非常看重楼层高度、景观质量、条件、升级、家具、曝光率和整体外观等因素。.

上市天数对比明显

上市天数的差异非常明显。. 2704 单元仅用 1 天就售出, 这表明买家的需求是立竿见影的，同时也说明该房产要么位置非常好，要么与 2404 相比进行了全面改建，要么价格很有吸引力，要么已经有了一批积极性很高的买家。.

相比之下, 第 2404 单元耗时 75 天售出, 对于售价超过 150 万美元的豪华公寓来说，这个价格还是比较合理的，但这也表明这个价格区间的买家是有选择性的。高端公寓买家通常会花更多的时间来评估景观质量、内部装修、建筑设施、HOA 费用、私密性以及相对于市中心其他豪华选择的整体价值。.

成交价趋势

这两笔交易的成交价与挂牌价的结果截然不同。.

2704 单元以全价售出, 在 $3,450,000 而标价为 $3,450,000. .这是该数据集中最出色的结果，反映出销售非常成功。.

2404 单元以低于要价的价格售出, 在 $2,800,000 而标价为 $3,095,000. .这相当于 9.5% 从清单价格中扣除。.

在这两次销售中，平均销售与挂牌比率约为 95.2%, 但这一数字在很大程度上受到了 2404 单元折扣的影响。由此可以看出，合适的大都会住宅可以立即以全价出售，而另一处面积相近的住宅则需要进行有意义的价格调整才能成交。.

整体市场启示

2025 年的销售数据显示 Metropolitan 依然是圣地亚哥市中心最顶级的豪华公寓楼之一, 转售活动有限，但价格非常强劲。.

销售额均超过 $ 280 万, 其中一项成果是 $ 每平方英尺 1,400 美元, 这使得大都会公寓稳居市中心豪华公寓市场的前列。然而，两次成交之间的差异也表明，房产的价值是高度特定的。即使是同一楼层、同一建筑，买家也会根据楼层、景观、条件、装修和感知价值进行明确区分。.

总体而言，大都会 2025 年的市场可以描述为 有限、独家和高度选择性, 这些高档住宅集美景、品质和定位于一身，能够以全价出售。.