2025 年，格兰德北区公寓的平均售价为 1,854,000 新台币，即每平方英尺 1,066 新台币。.
2025 年，格兰德北区公寓的中位售价为 $1,857,700 美元，即每平方英尺 $1,143 美元。.
2025 年，格兰德南区公寓的平均售价为 1,521,200 新台币，即每平方英尺 1,003 新台币。.
2025 年，格兰德南区公寓的中位售价为 $1,312,500 美元，即每平方英尺 $953 美元。.
下面是 2025 年的销售情况和我们的市场分析！
格兰德北区 2025 套已售公寓
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 | 建筑 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1205 Pacific Hwy 1205 | 2 | 2 | 1,325 | 2005 | $1,225,000 | $1,110,000 | 9/5/25 | 4 | $838 | The Grande 北区 |
| 1205 Pacific Hwy 1201 | 3 | 2 | 1,944 | 2005 | $1,550,000 | $1,539,000 | 5/27/25 | 1 | $792 | The Grande 北区 |
| 1205 Pacific Hwy 3302 | 2 | 2 | 1,625 | 2005 | $1,857,000 | $1,857,000 | 12/8/25 | 17 | $1,143 | The Grande 北区 |
| 1205 Pacific Hwy 3902 | 3 | 2 | 1,783 | 2005 | $2,375,000 | $2,365,000 | 3/17/25 | 14 | $1,326 | The Grande 北区 |
| 1205 Pacific Hwy 1701 | 3 | 2 | 1,945 | 2005 | $2,399,000 | $2,399,000 | 6/13/25 | 3 | $1,233 | The Grande 北区 |
格兰德南区 2025 套已售公寓
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 | 建筑 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1199 Pacific Hwy 1303 | 1 | 2 | 899 | 2000 | $698,800 | $678,000 | 10/17/25 | 100 | $754 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Hwy 2503 | 1 | 2 | 899 | 2004 | $699,000 | $680,000 | 11/7/25 | 109 | $756 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Hwy 1404 | 2 | 2 | 1,336 | 2004 | $1,199,000 | $1,200,000 | 2/25/25 | 42 | $898 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Highway 2004 | 2 | 2 | 1,227 | 2004 | $1,259,000 | $1,234,000 | 4/30/25 | 14 | $1,006 | The Grande 南区 |
| 1179 Pacific Hwy 108 | 3 | 3 | 1,595 | 2004 | $1,399,000 | $1,250,000 | 8/22/25 | 49 | $784 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Hwy 2005 | 3 | 2 | 1,447 | 2004 | $1,375,000 | $1,375,000 | 5/6/25 | 0 | $950 | The Grande 南区 |
| 1149 Pacific Highway | 3 | 3 | 1,668 | 2004 | $1,595,000 | $1,595,000 | 6/2/25 | 14 | $956 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Hwy 3201 | 3 | 2 | 1,684 | 2004 | $1,945,000 | $1,950,000 | 8/15/25 | 6 | $1,158 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Highway 3902 | 3 | 2 | 1,844 | 2004 | $2,695,000 | $2,550,000 | 8/14/25 | 145 | $1,383 | The Grande 南区 |
| 1199 Pacific Hwy 2606 | 3 | 2 | 1,944 | 2004 | $2,688,000 | $2,700,000 | 5/1/25 | 55 | $1,389 | The Grande 南区 |
格兰德市场分析
基于 15 项 MLS 记录的成交销售、, 格兰德公寓楼 2025 年的转售市场非常活跃和健康, 从售价高达 $60 万的入门级一居室住宅，到售价超过 $250 万的高级海湾景观住宅，均有销售。.
格兰德 2025 年已售公寓市场概况
2025 年，在 格兰德北区和格兰德南区 从 $678,000 至 $2,700,000, 平均售价约为 $1,632,000. .销售价格中位数为 $1,539,000, 这表明，大部分活动都集中在中高档豪华车市场，而不仅仅是高端市场。.
所有销售的每平方英尺平均价格约为 $1,024, 而每平方英尺的中位价格为 $956. .这反映出塔楼内的定价范围很广，低层或视野较差的单位每平方英尺的价格在 $700 和 $800 左右，而高层的高级住宅每平方英尺的价格则远远高于这一价格。 $ 每平方英尺 1 300 美元.
销售额最高的是 太平洋公路 1199 号 #2606, 该项目因 $2,700,000, 或大约 $ 每平方英尺 1 389 美元. .这也是数据集中每平方英尺价格最高的销售，以微弱优势领先于 太平洋公路 1199 号 #3902, 收盘价为 $2,550,000, 或 $ 每平方英尺 1,383 美元.
一居室销售
2025 年，格兰德酒店的一居室市场非常稳定。记录在案的两套一居室销售面积均为 899 平方英尺，成交价均为每平方米 2.5 美元。 $678,000 和 $680,000, 或大约 每平方英尺 $754 至 $756.
两套一居室住宅的销售时间都超过了 100 天，这表明格兰德酒店的入门级客户群对价格更为敏感。这些销售情况还表明，除非定价与市场预期非常一致，否则买家不会那么快出手购买小户型。.
两居室销售
两居室住宅的销售范围更广，从 $1,110,000 至 $1,857,000. .两居室的平均售价约为 $1,350,000, 每平方英尺的平均价格约为 $971.
最热销的两居室是 1205 太平洋公路 #3302 在格兰德北区，因 $1,857,000, 或 每平方英尺 $1,143 美元. .这次销售表明，买家愿意为较高楼层的位置和较好的视野支付溢价。.
低层和中层两居室的销售，如 1205 太平洋公路 #1205 和 太平洋公路 1199 号 #1404, 交易更接近 每平方英尺 $838 至 $898 范围。这说明楼层高度、景观质量和单元朝向对决定格兰德酒店价值的重要性。.
三居室销售主导市场
三居室住宅占活动的大部分，其中 15 笔成交中的 9 笔. .这些产品从 $1,250,000 至 $2,700,000, 平均售价约为 $1,969,000 每平方英尺的平均价格约为 $1,108.
三居室的销售主要集中在高层和高端景观楼盘。单位 3902、2606、格兰德北区的 3902 和 1701 以上均已售出 $ 每平方英尺 1,200 美元, 这表明，购房者仍然非常看重海湾景观、较高楼层和理想的平面布局。.
同时，面积较大或楼层较低的三居室单位，如 太平洋公路 1179 号 #108 和 1205 太平洋公路 #1201 售价低于每平方英尺 $800 美元。这表明，面积本身并不能推动定价。景观质量、海拔高度和楼层规划的可取性更为重要。.
格兰德北部对格兰德南部
格兰德北方曾 5 笔成交 平均售价约为 $1,854,000 每平方英尺的平均价格约为 $1,066.
大南部地区有 完成 10 笔销售 平均售价约为 $1,521,200 每平方英尺的平均价格约为 $1,003.
虽然格兰德南区的总销售量更大，但格兰德北区在这组数据中的平均售价略高。部分原因是格兰德北区销售的多是面积较大、楼层较高、面向景观的住宅。不过，格兰德南区也取得了每平方英尺价格前两名的成绩，这表明两座塔楼中位置最好的单元都能获得非常高的价格。.
上市天数和买家需求
平均上市天数约为 38 天, 而中位数仅为 14 天. .这是一个重要的区别。少数房源需要很长时间才能售出，其中两个一居室单位的售出时间超过 100 天，一个高级单位的售出时间为 145 天，但许多理想的公寓很快就售出了。.
有几处住宅在一周内售出，其中包括
1199 Pacific Hwy #2005, 在市场上销售时间为 0 天
1205 Pacific Hwy #1201, 1 天内售出
1205 Pacific Hwy #1701, 3 天内售出
1205 Pacific Hwy #1205, 4 天内售出
1199 Pacific Hwy #3201, 6 天内售出
这表明，在 2025 年，格兰德广场上价格合适的理想住宅仍然吸引着强劲的买家需求。.
成交价趋势
格兰德公寓的平均售价约为 97.8% 其清单价格的. .销售与挂牌比率的中位数约为 99.6%, 这意味着许多单位的售价非常接近要价。.
有几个单位以全价或略高于要价成交，其中包括 1199 Pacific Hwy #1404, 1199 Pacific Hwy #3201, 和 1199 Pacific Hwy #2606. .不过，有些挂牌房源需要更大的折扣，尤其是那些时间较长或竞争力较弱的房源。数据集中最大的折扣是 1179 Pacific Hwy #108, 售价约为 要价低于 10.6%.
整体市场启示
2025 年的销售数据显示 格兰德酒店仍是圣地亚哥市中心最活跃、最令人向往的豪华公寓之一。. .需求最旺盛的是楼层较高、视野开阔的住宅，尤其是拥有海湾、城市或海滨景观的两居室和三居室大户型。.
定价高度细分。入门级一居室单位的交易价格约为每平方英尺 $700 美元左右，典型的两居室住宅介于每平方英尺 $800 美元至 $1100 美元之间，而高级高层三居室住宅的价格则达到每平方英尺 $1000 美元。 $ 每平方英尺 1 300 多美元 范围.
总体而言，格兰德 2025 年的市场可以描述为 健康、有选择性和观点驱动, 其中，高价位住宅销售迅速，而高档住宅在层高、朝向和平面布局等方面组合得当的情况下，仍然价值不菲。.
格兰德南公寓
销售统计
平均销售价格
2025: $1,521,200
2024: $1,496,857
2023: $1,340,960
2022: $1,399,949
2021: $1,106,191
2020: $927,750
交易数量
2025: 10
2024: 7
2023: 15
2022: 14
2021: 25
2020: 14
平均价格
每平方英尺
2025: $1,003
2024: $966
2023: $941
2022: $970
2021: $799
2020: $678
2025 每平方英尺价格范围
$754 至 $1,389
2025 年交易价格范围
$678,000 至 $2,700,000
格兰德北方对南方南区
格兰德北塔和南塔的交易价格往往非常接近。南塔的平均价格略低，这可能是因为在提供完全相同设施的情况下，南塔的房屋管理费比北塔高。.
格兰德北公寓
销售统计
平均销售价格
2025: $1,854,000
2024: $1,374,863
2023: $1,213,097
2022: $1,397,615
2021: $1,016,804
2020: $1,056,750
交易数量
2025: 5
2024: 8
2023: 9
2022: 13
2021: 26
2020: 19
平均价格
每平方英尺
2025: $1,066
2024: $977
2023: $855
2022: $951
2021: $722
2020: $752
2025 每平方英尺价格范围
$792 至 $1,326
2025 年交易价格范围
$1,110,000 至 $2,399,000
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