2025 年，贝赛公寓的平均售价为 $1,786,700 美元，平均每平方英尺售价为 $1,087 美元。.
2025 年，贝赛公寓的中位售价为 1,475,000 新台币，即每平方英尺 1,4018 新台币。.
下面是 2025 年的销售情况和我们的市场分析！
贝赛德 2025 年公寓成交量
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1325 Pacific Hwy 101 | 1 | 2 | 917 | 2009 | $749,850 | $722,500 | 11/12/25 | 92 | $788 |
| 1325 Pacific Highway 1503 | 2 | 2 | 1,460 | 2009 | $1,288,000 | $1,200,000 | 7/7/25 | 120 | $822 |
| 1325 Pacific Highway 2106 | 2 | 2 | 1,387 | 2009 | $1,325,000 | $1,255,000 | 8/15/25 | 48 | $905 |
| 1325 Pacific Hwy 607 | 3 | 2 | 1,474 | 2009 | $1,399,900 | $1,399,900 | 2/27/25 | 6 | $950 |
| 1325 Pacific Hwy 701 | 2 | 3 | 1,600 | 2009 | $1,399,500 | $1,400,000 | 8/18/25 | 4 | $875 |
| 1325 Pacific Hwy 2804 | 2 | 2 | 1,462 | 2009 | $1,499,000 | $1,450,000 | 3/3/25 | 11 | $992 |
| 1325 Pacific Hwy 1102 | 3 | 2 | 1,234 | 2009 | $1,498,000 | $1,500,000 | 9/29/25 | 15 | $1,216 |
| 1325 Pacific Hwy 2403 | 2 | 2 | 1,460 | 2009 | $1,525,000 | $1,525,000 | 10/20/25 | 0 | $1,045 |
| 1325 Pacific Hwy 2302 | 2 | 2 | 1,404 | 2009 | $1,948,000 | $1,890,000 | 6/5/25 | 13 | $1,346 |
| 1325 Pacific Hwy 1902 | 2 | 2 | 1,404 | 2009 | $2,124,900 | $2,000,000 | 12/8/25 | 20 | $1,425 |
| 1325 Pacific Hwy 3102 | 3 | 3 | 2,256 | 2009 | $3,498,000 | $3,448,000 | 3/28/25 | 23 | $1,528 |
| 1325 Pacific Highway 3403 | 3 | 3 | 3,151 | 2009 | $3,775,000 | $3,650,000 | 9/23/25 | 69 | $1,158 |
贝赛德 2025 年已售公寓市场概况
2025 年，在 圣地亚哥市中心哥伦比亚区的 Bayside 从 $722,500 至 $3,650,000, 平均售价约为 $1,786,700. .每平方英尺的平均价格约为 $1,087, 而每平方英尺的中位价格约为 $1,018. .这表明，虽然 Bayside 的定价仍然很高，但该建筑的市场非常依赖于楼层和景观。.
最低的销售记录是 单元 101, 面积为 917 平方英尺的一居室住宅，以 $722,500, 或 每平方英尺 $788. .在市场的另一端，销售额最高的是 单位 3403, 该住宅占地 3,151 平方英尺，以 $3,650,000, 或 每平方英尺 $1,158 美元. .然而，每平方英尺售价最高的是 单元 3102, 售价为 $3,448,000, 或大约 $ 每平方英尺 1 528 美元, 这表明，在每平方英尺的价格基础上，拥有优越景观或位置的小型豪宅可以超过大型单位。.
两居室销售成为市场核心
在 2025 年的活动中，两居室住宅占了大多数，其中 12 项成交中的 7 项. .这些单位从 $1,200,000 至 $2,000,000, 平均售价约为 $1,531,000 每平方英尺的平均价格约为 $1,059.
两居室市场中存在明显的分化。低层和中层两居室的销售，如单位 1503、2106、701 和 2804, 在大约 每平方英尺 $822 和 $992. .与此同时，位置更好或更受欢迎的两卧室单位，如 2302 和 1902, 在《全球环境展望》中取得了更大的成果 $1,346 和 $1,425 每平方英尺. .这表明，买家愿意为优越的景观走廊、更高的楼层或更理想的堆栈支付有意义的溢价。.
三卧室住宅显示出强劲的豪华需求
四套三居室的销售价格范围很广，从 $1,399,900 至 $3,650,000. .三居室的平均售价约为 $2,499,000, 每平方英尺的平均价格约为 $1,213.
最突出的销售是 单元 3102, 收盘价为 $3,448,000, 每平方英尺的最高价格为 $1,528. .这是一个非常好的结果，表明贝赛德的高档高层住宅仍能吸引豪宅买家，其定价水平可与圣地亚哥市中心的一些顶级公寓楼相媲美。.
单位 3403, 而在 $3,650,000, 实现了较低的每平方英尺价格 $1,158 因为它的面积更大，达到 3 151 平方英尺。这种情况在豪华公寓销售中很常见，面积很大的住宅往往总价较高，但有时每平方英尺的价格却低于面积较小、效率很高的豪华楼层。.
上市天数显示买家行为具有选择性
平均上市天数约为 35 天, 但范围很广，从 0 天至 120 天. .一些定位准确或价格合理的住宅很快就售出了。例如, 第 2403 单元已售出，上市天数为 0 天, 701 单元 4 天售出, 和 607 单元 6 天售出. .这些快速销售表明，价格合适的贝赛公寓在 2025 年仍有强劲的买家需求。.
不过，有些单位需要更长的时间才能售出。单位 1503 采取了 120 天 关闭，而单元 101 采取了 92 天. .这表明，买家是有选择性的，定价、楼层、条件和景观质量在适销性方面起着重要作用。.
成交价趋势
2025 年，大多数贝赛公寓的售价略低于要价。平均售价约为 比标价低 2.7%. .不过，也有几个例外。单位 607 完全按挂牌价出售、, 单位 2403 也以挂牌价出售，单位 701 和 1102 成交价略高于要价。.
这表明，虽然买家有一定的谈判能力，尤其是在挂牌时间较长的房源上，但理想的高价单位仍有能力以挂牌价或高于挂牌价出售。.
整体市场启示
2025 年的销售数据显示 Bayside 仍是圣地亚哥市中心实力最强的豪华公寓楼之一, 但价格却远非一致。入门级和低层住宅的交易价格大多低于每平方英尺 $1,000 美元，而部分高楼层和较理想的住宅价格则超过了每平方英尺 $1,000 美元。 每平方英尺 $1,300 至 $1,500 美元.
位置优越、楼层较高、视野较好、户型较理想的单位取得的成绩最好。买家显然愿意为优质产品支付溢价，但他们在购买差异化较小的存量房时也很有节制。总体而言，贝赛德 2025 年的市场是健康的、有选择性的，并且高度依赖于景观、堆叠和楼层。.
湾畔公寓
销售统计
平均销售价格
2025: $1,786,700
2024: $1,618,001
2023: $1,534,397
2022: $1,563,909
2021: $1,189,522
2020: $1,230,667
交易数量
2025: 12
2024: 10
2023: 14
2022: 11
2021: 23
2020: 9
平均价格
每平方英尺
2025: $1,087
2024: $1,062
2023: $925
2022: $1,008
2021: $780
2020: $696
2025 每平方英尺价格范围
$788 至 $1,528
2025 年交易价格范围
$722,500 至 $3,650,000
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