海港俱乐部 2025 套已售公寓

2025 年，海港俱乐部公寓的平均售价为 $1,569,071 美元，即每平方英尺均价为 $849 美元。.

2025 年，海港俱乐部公寓的中位售价为 $1,033,500 美元，即每平方英尺 $811 美元。.

下面是 2025 年的销售情况和我们的市场分析！

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海港俱乐部 2025 套公寓成交

*请注意，该数据集代表的是 MLS（多重上市服务）登记的销售情况，不包括销售代理未输入 MLS 的已售 “非市场 ”房源。.

2025 年港湾俱乐部市场分析

基于 7 个 MLS 记录的已关闭项目、, Harbor Club 的转售市场有限，但 2025 年的转售市场已初露端倪, 大部分活动都集中在一居室和两居室的住宅上，另外还有一个大型豪宅销售活动，对大楼的总体平均价格产生了重大影响。.

海港俱乐部 2025 年已售公寓市场概况

2025 年，在 圣地亚哥市中心的海港俱乐部 从 $800,000 至 $4,850,000, 平均售价约为 $1,569,000. .然而，这一平均值在很大程度上受到了 $485 万单位销售额的影响。 3803. .销售价格中位数为 $1,033,500, 这更好地反映了当年大楼的核心转售活动。.

每平方英尺的平均价格约为 $849, 而每平方英尺的中位价格约为 $811. .定价从 每平方英尺 $657 单位 1604 至 每平方英尺 $1,163 美元 用于 3803 单元。.

销售额最高的是 100 Harbor Dr #3803, 面积达 4 170 平方英尺的住宅，以 $4,850,000, 或大约 每平方英尺 $1,163 美元. .这既是数据集中最高的销售总额，也是最高的每平方英尺价格，表明 Harbor Club 的顶级住宅仍然可以获得相当可观的豪宅价格。.

一居室销售非常稳定

一居室部分有 3 笔成交, 三者的报告大小相同。 1 036 平方英尺. .这些住宅的销售时间介于 $800,000 和 $850,000, 平均售价约为 $830,000 每平方英尺的平均价格约为 $801.

该部分的一致性非常显著。单位 1106 售价 $800,000, 单位 2603 售价 $840,000, 和单位 2303 售价 $850,000. .狭窄的价格范围表明，海港俱乐部可比一居室住宅的市场价值相对明确，差异较小的原因可能是楼层高度、景观、条件、朝向和卖方动机。.

两居室销售范围更广

两居室部分也有 3 笔成交, 但价格差异更大。这些销售额从 $1,033,500 至 $1,410,000, 平均售价约为 $1,214,500 每平方英尺的平均价格约为 $792.

每平方英尺售价最低的两居室是 单元 1604, 该项目因 $1,033,500, 或大约 每平方英尺 $657, 在上市 168 天之后。相比之下, 单元 2205 售价 $1,410,000, 或大约 每平方英尺 $957. .这一巨大差价显示了景观、层高、条件、布局和整体展示对海港俱乐部定价的影响有多大。.

单位 3004 在两居室中处于中间位置，售价为 $1,200,000, 或大约 每平方英尺 $763. .总之，这些销售情况表明，两居室市场比一居室市场更加不均衡，买家为位置较好或较理想的住宅支付高价，但对不太引人注目的单位则进行大量谈判。.

豪宅销售掀起高端市场热潮

最突出的销售是 100 Harbor Dr #3803, 这是一座拥有四间卧室、五间浴室的住宅。 4 170 平方英尺. .收盘价为 $4,850,000, 因此，在 2025 年的数据集中，它显然是销量最高的。.

在 每平方英尺 $1,163 美元, 这次销售表明，Harbor Club 仍然可以为大型高档住宅提供高价位。总售价远高于该楼 2025 年的其他销售额，反映了这种面积、楼层和景观的稀缺性。这也表明了同一栋楼内标准库存住宅与战利品风格住宅之间的差异。.

上市天数表明买家群体具有选择性

平均上市天数约为 88 天, 中位数为 78 天. .这表明，海港俱乐部的买家在 2025 年是有选择性的，大多数房源需要时间才能找到合适的买家。.

销售速度最快的是 单位 3803, 后关闭。 上市 42 天. .鉴于其 $485 万的价位，这一点值得注意，同时也表明稀有的高品质豪宅仍能在相对高效的时间框架内吸引认真的买家。.

最长的营销期为 单元 1604, 它花了 168 天 出售。单位 2303 还采取了 120 天, 和单位 1106 采取了 82 天. .这表明，即使是市中心的理想公寓库存也需要谨慎定价，尤其是当买家在附近的其他豪华塔楼有类似选择时。.

成交价趋势

海港俱乐部公寓的平均售价约为 清单价格的 94.0%, 销售与上市比率的中位数约为 96.4%. .这表明，买方在 2025 年拥有有意义的谈判筹码。.

所有记录在案的成交价都低于原挂牌价。最大的折扣是 单元 1604, 售价为 $1,033,500 而标价为 $1,250,000. .单位 3803 美元折扣也很明显，收盘价为 $4,850,000 而标价为 $5,250,000.

这种模式表明，虽然存在需求，但买家是有节制的，当定价高于预期市场价值时，他们愿意等待或谈判。.

整体市场启示

2025 年的销售数据显示 Harbor Club 仍是圣地亚哥市中心令人向往的豪华公寓地址, 但其市场具有选择性和价格敏感性。一居室住宅的价格稳定在 $80 万左右，而两居室住宅的价格则因景观、条件和定位的不同而有较大差异。.

最突出的成果来自于 单位 3803, 这证明，海港俱乐部最好的住宅仍然可以获得高于市场价的溢价。 $ 每平方英尺 1 100 美元. .总体而言，海港俱乐部 2025 年的市场可以描述为 有限的、选择性的和高度特定的财产, 在这种情况下，买家愿意为稀缺的高品质住宅买单，但对标准或差异化较小的库存则会进行更激烈的谈判。.