El precio medio de venta de un departamento Savina en 2025 fue $1,488,094 o $1,079 precio medio por pie cuadrado.
El precio medio de venta de un departamento Savina en 2025 fue de $1.517.500 o $1.052 por pie cuadrado.
¡Explore las ventas de 2025 y nuestro análisis de mercado a continuación!
Savina 2025 ventas de departamentos cerradas
| Dirección | Camas | Baños | Metros cuadrados | Año de construcción | Precio de lista | Precio de venta | Cierre de Escrow | Días en el mercado | Precio por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1388 Kettner Blvd 1308 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,550,000 | $1,525,000 | 12/1/25 | 141 | $1,100 |
| 1388 Kettner Blvd 1309 | 2 | 2 | 1,375 | 2019 | $1,625,000 | $1,550,000 | 8/4/25 | 29 | $1,127 |
| 1388 Kettner Blvd 1408 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,599,000 | $1,605,000 | 3/3/25 | 6 | $1,158 |
| 1388 Kettner Blvd 1601 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,695,000 | $1,650,000 | 9/26/25 | 20 | $1,131 |
| 1388 Kettner Blvd 2004 | 2 | 2 | 1,444 | 2019 | $1,549,500 | $1,515,000 | 6/27/25 | 11 | $1,049 |
| 1388 Kettner Blvd 2005 | 2 | 2 | 1,170 | 2019 | $974,900 | $959,500 | 12/17/25 | 13 | $820 |
| 1388 Kettner Blvd 2007 | 2 | 2 | 1,161 | 2019 | $1,249,000 | $1,225,000 | 2/10/25 | 81 | $1,055 |
| 1388 Kettner Blvd 2207 | 2 | 2 | 1,161 | 2019 | $1,269,000 | $1,205,000 | 12/3/25 | 46 | $1,038 |
| 1388 Kettner Blvd 2501 | 2 | 2 | 1,718 | 2018 | $2,725,000 | $2,575,000 | 5/15/25 | 57 | $1,499 |
| 1388 Kettner Blvd 2702 | 2 | 2 | 1,366 | 2019 | $1,695,000 | $1,695,000 | 10/6/25 | 10 | $1,241 |
| 1388 Kettner Blvd 2705 | 2 | 2 | 1,408 | 2019 | $1,675,000 | $1,675,000 | 12/15/25 | 8 | $1,190 |
| 1388 Kettner Blvd 405 | 2 | 2 | 1,246 | 2019 | $1,199,000 | $1,190,000 | 3/6/25 | 17 | $955 |
| 1388 Kettner Blvd 601 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,550,000 | $1,520,000 | 8/22/25 | 27 | $1,042 |
| 1388 Kettner Blvd 701 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,549,900 | $1,490,000 | 6/9/25 | 72 | $1,021 |
| 1388 Kettner Blvd 803 | 2 | 2 | 1,241 | 2019 | $1,100,000 | $990,000 | 10/14/25 | 75 | $798 |
| 1388 Kettner Blvd 908 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,499,000 | $1,440,000 | 11/14/25 | 51 | $1,039 |
Tenga en cuenta que la lista sólo incluye las ventas registradas en la MLS (Multiple Listing Service) y no incluye las ventas fuera de mercado ni las ventas de obra nueva realizadas directamente por el promotor que no se hayan introducido en la MLS. En 2025 no hubo ventas de propiedades de nueva construcción realizadas directamente por el promotor en Savina.
Análisis del mercado de la Savina 2025: Tendencias de precios, perspectivas y lo que compradores y vendedores necesitan saber
En Savina mercado de departamentos en Downtown San Diego's Columbia District sigue mostrando una fuerte demanda y unos patrones de precios claros, especialmente en los pisos de dos dormitorios y dos baños, que son los más solicitados. Analizando las ventas recientes en 1388 Kettner Blvd, podemos descubrir las tendencias clave que están configurando el comportamiento de los compradores, las estrategias de fijación de precios y el rendimiento general del mercado en 2025.
📊 Panorama del mercado de la Savina
Durante el año pasado, 16 viviendas de dos dormitorios cerraron plicas en Savina, lo que ofrece un conjunto de datos coherente para el análisis. Estas unidades oscilaron entre aproximadamente 1.161 y 1.718 pies cuadrados.
- Precio medio de venta: ~$1.49M
- Precio de venta mediano: ~$1.50M
- Precio medio por pie cuadrado: ~$1,079
- Gama de precios: $954.900 a $2.575.000
Esta coherencia nos permite aislar lo que realmente genera valor, y los resultados son claros.
🏙️ La altura del suelo impulsa el valor en Savina
Una de las conclusiones más importantes es que el nivel del suelo y las vistas son los principales factores que influyen en el precio, mucho más que los metros cuadrados.
Pisos inferiores (niveles 4-9)
Las unidades de los pisos inferiores cotizaban entre $798 y $955 por pie cuadrado, que representa el punto de entrada más accesible a la propiedad de Savina.
Pisos de nivel medio (10-20)
Este segmento representa el núcleo del mercado, La mayoría de las unidades se venden entre $1,020 y $1,130 por pie cuadrado.
Pisos altos (20+)
Las unidades premium de las plantas superiores costaban entre $1.130 y $1.241 por pie cuadrado, impulsado por las vistas superiores, la luz natural y la exclusividad.
Parte superior del edificio (FLoors 25+)
La venta de primera categoría en 2025 alcanzó $1.499 por pie cuadrado, Estableciendo una clara categoría de lujo dentro del edificio que es unidades de piso alto en la esquina noroeste. Unidad 2501 también tiene un balcón extra grande que añade aproximadamente $100.000 en valor a la unidad frente a la misma unidad con un balcón de tamaño regular.
La comida para llevar: Savina funciona con una estructura de precios escalonada, ...donde la elevación y las vistas suponen primas significativas.
💰 La estrategia de precios importa más que nunca
Otro aspecto clave de los datos es el grado de coincidencia entre los precios de venta y los precios de catálogo iniciales.
- Ratio medio de venta: ~97%
- La mayoría de las unidades se vendieron ligeramente por debajo del precio de venta
- Selección de unidades de gran demanda vendidas a precio de catálogo o superior
Unidades que fueron precio correcto desde el principio venta rápida, a menudo en cuestión de días. Por ejemplo:
- La unidad 1408 se vendió en sólo 6 días por encima de lo solicitado
- Las unidades 2702 y 2705 se vendieron a precio completo en menos de 10 días
Mientras tanto, las unidades sobrevaloradas persistían:
- Uno de ellos estuvo en el mercado 141 días
👉 Esto refuerza un punto crítico: Los compradores de hoy están muy informados, y la precisión de los precios es esencial.
⏱️ Los días en el mercado revelan el comportamiento de los compradores
La mayoría de los departamentos Savina se vendieron en De 30 a 60 días, lo que indica un mercado sano y activo. Sin embargo, la velocidad de venta varió significativamente en función de los precios y la calidad de las unidades.
- Ventas rápidas (menos de 10 días): Suelen ser pisos altos, bien de precio y con buenas vistas.
- Ventas más lentas (más de 60 días): A menudo vinculado a un precio excesivo o a un posicionamiento menos deseable.
👉 Las mejores unidades -cuando tienen el precio correcto- siguen generando interés inmediato del comprador y competencia.
📐 Tamaño frente a valor: No es lo que piensas
Curiosamente, los datos muestran que los metros cuadrados influyen menos de lo esperado en el valor. Las unidades más grandes no tienen por qué tener un precio más alto por metro cuadrado.
En cambio, los compradores priorizaron sistemáticamente:
- Orientación de la vista
- Altura del piso
- Ubicación de la pila en el edificio
👉 En Savina, la calidad de la experiencia pesa más que el tamaño bruto.
📈 2025 Tendencias del mercado: Fuerza en la cima
A lo largo de 2025, surgió una tendencia notable:
- Las ventas de principios de año se agruparon en torno a $1,020–$1,050/SF
- Las ventas posteriores empujaron al Gama $1,150-$1,240/SF para unidades premium
Esto sugiere una reforzar el segmento de lujo, sobre todo para las residencias de pisos altos con vistas panorámicas.
🎯 Qué significa esto para compradores y vendedores
Para vendedores:
- Fijar correctamente el precio de su unidad desde el primer día es fundamental
- Los pisos altos pueden ofrecer primas elevadas
- Un precio excesivo puede prolongar considerablemente el tiempo en el mercado
Para compradores:
- Los suelos más bajos ofrecen oportunidades de valor relativo
- Las unidades de primera calidad se venden rápido: prepárese para actuar con rapidez
- Comprender los niveles de precios del edificio es clave para hacer una compra inteligente
🧾 Reflexiones finales
Savina sigue siendo una de las principales torres de departamentos de lujo del Downtown San Diego, y sus datos de ventas de 2025 confirman un un mercado bien estructurado y orientado a la demanda. Con niveles de precios claros, una fuerte actividad de compra y primas cada vez mayores para las unidades de nivel superior, Savina sigue estableciendo el punto de referencia para la vida de gran altura en el Columbia District.
Tanto si está pensando en comprar como en vender, conocer estas tendencias puede darle una ventaja significativa a la hora de navegar por este mercado tan competitivo.
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Informes de Mercado Savina
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departamentos Savina
Estadísticas de ventas
Precio de Venta Promedio
2025: $1,488,094
2024: $1,664,279
2023: $1,683,176
2022: $1,618,905
2021: $1,132,278 *
2020: $1,295,783 *
* datos representan unidades de reventa y ventas de desarrolladores registradas en MLS. No todas las reventas y ventas de desarrolladores se registraron en MLS (por ejemplo, ventas “fuera del mercado”).
Número de transacciones
2025: 16
2024: 14
2023: 17
2022: 21
2021: 18
2020: 12
Precio promedio
por pie cuadrado
2025: $1,079
2024: $1,151
2023: $1,141
2022: $1,137
2021: $842
2020: $911
Rango de precios por pie cuadrado 2025
$798 a $1.499
Rango de precios de transacción 2025
$959.500 a $2.575.000
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*Volumen de producción por un equipo de ventas segun Clasificaciones Verificadas de Real Trends 2024 para los Mejores Profesionales Inmobiliarios de América.
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