2025 年 Savina 公寓的平均售价为 $1,488,094 美元，即每平方英尺均价为 $1,079 美元。.
2025 年，萨维纳公寓的中位售价为 1,517,500 塔币，即每平方英尺 1,052 塔币。.
下面是 2025 年的销售情况和我们的市场分析！
Savina 2025 公寓成交量
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1388 Kettner Blvd 1308 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,550,000 | $1,525,000 | 12/1/25 | 141 | $1,100 |
| 1388 Kettner Blvd 1309 | 2 | 2 | 1,375 | 2019 | $1,625,000 | $1,550,000 | 8/4/25 | 29 | $1,127 |
| 1388 Kettner Blvd 1408 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,599,000 | $1,605,000 | 3/3/25 | 6 | $1,158 |
| 1388 Kettner Blvd 1601 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,695,000 | $1,650,000 | 9/26/25 | 20 | $1,131 |
| 1388 Kettner Blvd 2004 | 2 | 2 | 1,444 | 2019 | $1,549,500 | $1,515,000 | 6/27/25 | 11 | $1,049 |
| 1388 Kettner Blvd 2005 | 2 | 2 | 1,170 | 2019 | $974,900 | $959,500 | 12/17/25 | 13 | $820 |
| 1388 Kettner Blvd 2007 | 2 | 2 | 1,161 | 2019 | $1,249,000 | $1,225,000 | 2/10/25 | 81 | $1,055 |
| 1388 Kettner Blvd 2207 | 2 | 2 | 1,161 | 2019 | $1,269,000 | $1,205,000 | 12/3/25 | 46 | $1,038 |
| 1388 Kettner Blvd 2501 | 2 | 2 | 1,718 | 2018 | $2,725,000 | $2,575,000 | 5/15/25 | 57 | $1,499 |
| 1388 Kettner Blvd 2702 | 2 | 2 | 1,366 | 2019 | $1,695,000 | $1,695,000 | 10/6/25 | 10 | $1,241 |
| 1388 Kettner Blvd 2705 | 2 | 2 | 1,408 | 2019 | $1,675,000 | $1,675,000 | 12/15/25 | 8 | $1,190 |
| 1388 Kettner Blvd 405 | 2 | 2 | 1,246 | 2019 | $1,199,000 | $1,190,000 | 3/6/25 | 17 | $955 |
| 1388 Kettner Blvd 601 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,550,000 | $1,520,000 | 8/22/25 | 27 | $1,042 |
| 1388 Kettner Blvd 701 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,549,900 | $1,490,000 | 6/9/25 | 72 | $1,021 |
| 1388 Kettner Blvd 803 | 2 | 2 | 1,241 | 2019 | $1,100,000 | $990,000 | 10/14/25 | 75 | $798 |
| 1388 Kettner Blvd 908 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,499,000 | $1,440,000 | 11/14/25 | 51 | $1,039 |
请注意，该列表仅包括 MLS（多重上市服务）登记的销售，不包括未输入 MLS 的市场外销售列表或由开发商直接完成的新建筑销售。2025 年，萨维纳没有由开发商直接完成的新建筑销售。.
2025 年萨维娜市场分析：定价趋势、洞察力及买卖双方需要了解的信息
"(《世界人权宣言》) 圣地亚哥市中心哥伦比亚区的 Savina 公寓市场 继续表现出强劲的需求和清晰的定价模式，尤其是备受追捧的两卧室两浴室户型。通过分析 1388 Kettner Blvd, 在此基础上，我们可以发现影响 2025 年买家行为、定价策略和整体市场表现的关键趋势。.
萨维纳市场概况
在过去的一年里，萨维纳有 16 套两居室住宅完成了托管，为分析提供了一致的数据集。这些单位的面积从约 1,161 平方英尺到 1,718 平方英尺不等。.
- 平均售价 ~$1.49M
- 成交价中位数 ~$1.50M
- 每平方英尺的平均价格： ~$1,079
- 价格范围 $954,900 至 $2,575,000
这种一致性使我们能够找出真正的价值驱动因素--结果显而易见。.
🏙️ 层高提升了 Savina 的价值
最重要的发现之一是 楼层和视野是影响价格的主要因素, 这远比面积大得多。.
低层（4-9 层）
较低楼层的单元在 每平方英尺 $798 和 $955, 这是最容易进入萨维纳所有权的入口。.
中层（10-20）
该部分代表 市场核心, 大多数单位的销售额在 $1,020 和 $1,130 每平方英尺.
高楼层（20 层以上）
较高楼层的高级单位价格在 $1,130 和 $1,241 每平方英尺, 在优美景观、自然采光和独特性的推动下，该项目成为了 "世界上最美丽的城市 "之一。.
楼顶（25 层以上）
2025 年的顶级销售额达到 $ 每平方英尺 1 499 美元, 在这栋楼中，西北角的高层单位显然属于豪华类别。2501 单元还拥有一个超大阳台，与拥有普通阳台的单元相比，价值增加了约 $100,000 美元。.
外卖： Savina 采用分级定价结构, 在这种情况下，海拔高度和景观都能带来可观的溢价。.
💰定价策略比以往任何时候都重要
数据中的另一个关键信息是销售价格与最初上市价格的紧密程度。.
- 平均销售挂牌比： ~97%
- 大多数单位的成交价略低于要价
- 选择高需求单位，以挂牌价或高于挂牌价出售
的单位 从一开始就定价正确，很快就售出, 通常在几天之内。例如
- 1408 单元仅售出 超过要求 6 天
- 2702 号和 2705 号单元在不到一年的时间内以全价售出。 10 天
与此同时，价格过高的单位仍在徘徊：
- 有一个房源在市场上等待了 141 天
这就强化了一个关键点： 如今的买家信息灵通，精确定价至关重要。.
⏱️ 上市天数揭示买家行为
大多数萨维纳公寓在 30 至 60 天, 这表明市场健康而活跃。然而，由于定价和单位质量的不同，销售速度也大相径庭。.
- 快速销售（10 天内）： 一般都是高楼层、高价位、视野开阔的单位
- 销售速度较慢（60 天以上）： 通常与定价过高或定位不理想有关
👉 最好的单位--如果定价正确--仍能产生 买家的直接兴趣和竞争.
📐 规模与价值：不是你想的那样
有趣的是，数据显示 面积对价值的影响比预期的要小. .面积较大的单元不一定每平方英尺价格较高。.
相反，买家始终优先考虑：
- 查看方向
- 地板高度
- 堆垛在楼内的位置
👉在萨维纳、, 经验质量胜过原始规模.
📈 2025 年市场趋势：高层力量
在整个 2025 年，出现了一个明显的趋势：
- 年初的销售集中在 $1,020–$1,050/SF
- 后来的销售额推到了 $1,150-$1,240/SF 范围内的高级单位
这表明 加强豪华车市场, 特别是对于能欣赏到全景的高层住宅而言。.
这对买家和卖家意味着什么？
供卖方使用：
- 从第一天起就为设备正确定价至关重要
- 高楼层单位可获得高溢价
- 定价过高会大大延长上市时间
买家专区
- 较低楼层提供相对增值机会
- 优质单位流动迅速，请做好快速行动的准备
- 了解楼宇的定价层级是明智购买的关键
最后的想法
Savina 仍是圣地亚哥市中心最顶级的豪华公寓楼之一，其 2025 年的销售数据证实了这一点。 结构合理、需求驱动的市场. .Savina 的定价层级清晰，买家活动频繁，顶级单位的溢价不断增加，继续为哥伦比亚区的高层住宅树立标杆。.
无论您是在考虑购买还是出售，了解这些趋势都能让您在这个竞争激烈的市场中占得先机。.
萨维纳公寓
销售统计
平均销售价格
2025: $1,488,094
2024: $1,664,279
2023: $1,683,176
2022: $1,618,905
2021: $1,132,278 *
2020: $1,295,783 *
* 数据代表在 MLS 上登记的转售单位和开发商销售。并非所有转售和开发商销售都在 MLS 上登记（例如 “市场外 ”销售）。.
交易数量
2025: 16
2024: 14
2023: 17
2022: 21
2021: 18
2020: 12
平均价格
每平方英尺
2025: $1,079
2024: $1,151
2023: $1,141
2022: $1,137
2021: $842
2020: $911
2025 每平方英尺价格范围
$798 至 $1,499
2025 年交易价格范围
$959,500 至 $2,575,000
圣地亚哥市中心房产中介
作为圣地亚哥最畅销的市中心公寓经纪公司之一，我们的使命是在买卖萨维纳公寓时提供卓越的客户服务体验。.
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萨维纳（Savina）公寓的待售房源每 10 分钟通过 MLS 直接传送更新一次。.
如果我们能为您提供以下帮助，请随时与我们联系 圣地亚哥市中心待售公寓 或回答有关萨维纳公寓的任何问题。.
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