Actualización del mercado inmobiliario de San Diego abril 2022

SAN DIEGO HOUSING UPDATE ABRIL 2022

Viviendas unifamiliares en la ciudad de San Diego siguen siendo comprados rápidamente en abril de 2022 con la mediana de días en el mercado es de 9 días. Todavía estamos experimentando escasez de vivienda con la demanda muy superior a la oferta de viviendas, ya pesar de un entorno de aumento de las tasas de interés, los precios de las viviendas se mantienen estables en la ciudad de San Diego. El precio medio de una Casa en San Diego en abril de 2022 fue de $1.321.000, lo que supone un nuevo récord por segundo mes consecutivo.

INFORME SOBRE LA VIVIENDA EN LA CIUDAD DE SAN DIEGO ABRIL DE 2022

VENTAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EXISTENTES
639

% CAMBIO RESPECTO AL AÑO PASADO
-15%

PRECIO MEDIO
$1,321,000

% CAMBIO RESPECTO AL AÑO PASADO
20%

__________________________________________________________

LISTADOS ACTIVOS
515

% CAMBIO RESPECTO AL AÑO PASADO
9.6%

MEDIANA DE DÍAS EN EL MERCADO = 9

VENTAS A PRECIO DE CATÁLOGO = 104,1%

VISIÓN GENERAL

Además de un mercado de la vivienda extremadamente ajustado en California, los posibles compradores de vivienda se enfrentan ahora a la perspectiva de un aumento del coste de la vida en todos los ámbitos, desde los automóviles a la gasolina, pasando por los alimentos y los bienes de consumo. Esto, a su vez, ha provocado una postura más agresiva por parte de la Reserva Federal, que ha señalado que está dispuesta a subir su tipo de interés objetivo varias veces este año para evitar una mayor inflación.

Hasta ahora, los tipos de interés de las hipotecas a 30 años y tipo fijo ya han subido desde un mínimo histórico de 2,65% a principios de 2021 hasta más de 4,3% en abril de 2022. Además, el actual conflicto entre Rusia y Ucrania amenaza con una inflación adicional en EE.UU. al interrumpirse el suministro mundial de petróleo. Sin embargo, a pesar de los crecientes vientos en contra a los que se enfrenta el mercado inmobiliario en California, también hay razones para que los potenciales compradores de vivienda superen la temida “fatiga del comprador” para poner el pie en la escalera inmobiliaria en 2022.

En primer lugar, se espera que los tipos de interés sigan normalizándose hasta volver a los niveles anteriores a la pandemia, cuando los tipos superiores a 4% eran la norma, no la excepción. Aunque la Reserva Federal no suba los tipos tantas veces como ha señalado, las expectativas de inflación y una economía en recuperación se traducirán en tipos a largo plazo más altos; la pregunta es simplemente: “¿en cuánto?”. Esta es una consideración importante para los futuros compradores de vivienda porque para la vivienda de precio medio de 884.900 en California (abril de 2022), cada aumento de 0,5% en los tipos hipotecarios se traduce en aproximadamente $210 al mes en pagos hipotecarios adicionales. Y ese pago adicional es exactamente por la misma vivienda de $884.900. Ni más metros cuadrados, ni más comodidades, ni más espacio al aire libre: $210 al mes son simplemente costes de préstamo adicionales.

Otro factor importante que deben tener en cuenta los compradores de viviendas son las perspectivas de los precios de la vivienda. Incluso con la subida de los tipos de interés, la demanda de vivienda sigue siendo muy superior a la oferta en California y se espera que esta tendencia genere más presión al alza sobre los precios de la vivienda. A pesar del turbulento entorno económico debido a la pandemia, los fundamentos del mercado de la vivienda siguen siendo sólidos y las perspectivas de una oleada de impagos y ejecuciones hipotecarias que provoquen una avalancha de nuevas existencias en el mercado son mínimas, por lo que la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California prevé actualmente que el precio medio de la vivienda aumente un 5,2% en 2022, pero hay consenso entre otros pronosticadores en que los precios también seguirán subiendo. En conjunto, eso significa que el coste de esperar hasta el año que viene será doble: pagar precios más altos a tipos de interés aún más altos, algo que tendrá importantes implicaciones financieras para los propietarios de viviendas a lo largo de un período de préstamo de 30 años.

Por último, el acalorado mercado caracterizado por la extrema competencia entre compradores que prevaleció el verano pasado se ha suavizado ligeramente, creando una mayor ventana de oportunidades para los futuros propietarios de viviendas. Aunque la oferta sigue siendo muy ajustada, las viviendas permanecen en el mercado algo más que en 2021. Además, el porcentaje de viviendas que se venden por encima del precio de venta también ha disminuido ligeramente, otro dato positivo para quienes presentan ofertas. Como siempre, la decisión sobre cuándo es el “mejor momento para comprar” una vivienda depende de las circunstancias personales y financieras de cada uno. Sin embargo, la mejora de la economía, unos tipos de interés que siguen cerca de mínimos históricos y la perspectiva de precios y tipos de interés más altos en el futuro sugieren que, para quienes estén en condiciones de hacerlo, 2022 podría ser un buen momento para que muchos compradores alcancen por fin el sueño de la vivienda en propiedad.

Consulte nuestras guías inmobiliarias: Bienes Raíces en San Diego | Bienes raíces de lujo en San Diego | departamentos del centro de San Diego