圣地亚哥住房市场 2022 年 4 月最新情况

圣地亚哥住房最新情况 2022 年 4 月

2022 年 4 月，圣地亚哥市的独栋住宅仍然被迅速买走，市场上的中位天数为 9 天。尽管利率不断攀升，但圣地亚哥市的房价仍然保持稳定。房价中位数为 圣地亚哥的家 2022 年 4 月的销量为 $1,321,000 台，连续两个月创下新纪录。.

圣地亚哥市住房报告摘要 2022 年 4 月

现有单户住宅销售
639

% 与去年相比的变化
-15%

平均价格
$1,321,000

% 与去年相比的变化
20%

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活动列表
515

% 与去年相比的变化
9.6%

上市天数中位数 = 9

销售额与挂牌价之比 = 104.1%

概述

除了加州住房市场极为紧张之外，潜在的购房者现在还面临着从汽车、汽油、日用品到消费品等生活成本不断上涨的前景。这反过来又引发了美联储更加激进的立场，美联储已经表示，他们准备在今年多次提高目标利率，以避免进一步的通货膨胀。.

到目前为止，30 年期固定利率抵押贷款的利率已经从 2021 年初的历史最低点 2.65% 上升到 2022 年 4 月的 4.3% 以上。此外，由于全球石油供应中断，俄罗斯和乌克兰之间的持续冲突也威胁着美国的通货膨胀。然而，尽管加州房地产市场面临着不断上升的不利因素，潜在购房者也有理由克服可怕的 “购房疲劳”，在 2022 年踏上置业阶梯。.

首先，预计利率将继续正常化，恢复到大流行前的水平，届时利率超过 4% 是常规，而不是例外。即使美联储的加息次数不像他们所预示的那样多，通胀预期和复苏的经济也会转化为更高的长期利率--问题只是 “提高多少？这对于未来的购房者来说是一个重要的考虑因素，因为对于加利福尼亚州中位数价格为 884,900 美元的房屋（2022 年 4 月）来说，抵押贷款利率每提高 0.5% 相当于每月多支付大约 $210 的抵押贷款。而且，这些额外付款是针对同样的 $884,900 房屋。没有额外的面积，没有额外的设施，没有额外的室外空间--每月 $210 只是额外的借贷成本。.

购房者需要考虑的另一个重要因素是房价前景。即使利率上升，加利福尼亚州的住房需求仍然远远超过住房供应，预计这一趋势将对房价产生更大的上涨压力。因此，加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）目前预测，2022 年房价中位数将上涨 5.2%，但其他预测机构一致认为房价也将继续上涨。综合来看，这意味着等到明年再买房的代价将是双重的：以更高的利率支付更高的房价--在 30 年的贷款期内，这将对房主产生重大的财务影响。.

最后，去年夏天购房者之间竞争激烈的火热市场略有缓和，为有意购房者创造了更大的机会窗口。尽管从历史标准来看，市场上的房源仍然非常紧俏，但与 2021 年相比，现在的房源在市场上停留的时间略长。此外，售价高于要价的房屋比例也略有下降，这对提交报价的人来说又是一个利好消息。一如既往，何时是 “最佳购房时机 ”取决于个人的个人和财务状况。然而，经济的不断改善、利率仍接近历史低点以及未来房价和利率双双走高的前景都表明，对于那些有能力的人来说，2022 年可能是许多购房者最终实现置业梦想的好时机。.

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