圣地亚哥住房最新情况 2022 年 2 月
今年圣地亚哥的房屋很快就被买走，市场上的房屋流通天数减少了 46.7%，从 2021 年 2 月的 15 天减少到 2022 年 2 月的 8 天。圣地亚哥的房屋供应月数也在减少，从 2020 年 2 月的 1.9 个月降至 2021 年 2 月的 1.1 个月，2022 年 2 月则进一步降至 0.7 个月。. 圣地亚哥的新房源 在过去的一年中也下降了 9.7%。.
圣地亚哥市住房报告摘要 2022 年 2 月
现有独户住宅销售 482
% 与去年相比的变化 -7.5%
平均价格
$1,400,000
% 与去年相比的变化 24.3%
活跃房源 289
% 与去年相比的变化 -36.3%
上市天数中位数 = 7
销售额与挂牌价之比 = 103.1%
3居室住宅中位价格：$989,000
# 待售住宅 147
4居室住宅中位价格：$2,200,000
# 待售住宅 184
根据房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期抵押贷款利率已飙升至 3 年来最高，3 月份为 4.6%。这比 1 月份增加了 1.4%。.
随着通货膨胀率达到 40 年来的最高水平，预计今年的利率将继续攀升。我们认识到，随着抵押贷款利率的上升，这将影响人们的承受能力，在未来几个月对房地产价格造成下行压力。.
然而，由于房地产历来是可用于对冲通胀的顶级资产类别之一，因此 圣地亚哥房地产市场 与加州其他市场（如旧金山、洛杉矶和橙县）相比，圣迭戈的房地产价格仍然相对低廉，而旧金山、洛杉矶和橙县的房地产价格明显高于圣迭戈。.
此外，近期美国和全球股市剧烈波动，加上股票投资的不确定性较高，使得房地产市场更具吸引力。
在通胀和不确定的时期，市场上的投资机会越来越少。因此，投资者从股市中抽出部分资金，流入房地产投资。.
此外，由于劳动力和材料成本的增加，我们预计该地区的建筑和开发项目供应将更加有限，这将有助于保持较低的住宅库存，住宅供不应求，从而提高房产价值和租金水平。.
由于抵押贷款利率的上升影响了人们的负担能力，并给房地产价格带来下行压力，我们预计圣地亚哥的房地产市场不会像过去几年那样持续上涨。但我们预计 2022 年的房地产价格也不会下降，因为还有其他因素推动着房地产市场的发展，如强劲的就业市场、大量新的高薪职位涌入圣迭戈（如生物技术和科技行业）、外国投资者以创纪录的价格购买圣迭戈的独栋住宅和公寓，作为避风港投资，不仅可以抵御通货膨胀，还因为美元作为货币与较弱的外币相比具有安全性和强度，而且从地缘政治的角度来看，美国市场总体上具有稳定性。.
我们相信，总体而言，加州房地产市场仍然是美国最稳定、最值得投资的房地产市场之一。 圣地亚哥豪华房地产 对于投资者来说，这是一个绝佳的投资机会，他们不仅可以将资金投入到气候条件全球最佳的市场，而且还可以利用私人/公共重建项目、强劲的就业增长以及由国防、创新（技术和生物技术）和服务行业推动的基础设施支出所带来的令人难以置信的增长前景。.
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