Actualización del mercado inmobiliario de San Diego en febrero de 2022

SAN DIEGO HOUSING UPDATE FEBRERO 2022

Las casas de San Diego se están comprando rápidamente este año, con el número de días en el mercado cayendo un 46,7%, de 15 días en febrero de 2021 a 8 días en febrero de 2022. San Diego meses de oferta de viviendas también está disminuyendo, cayendo de 1,9 meses en febrero de 2020 a 1,1 meses en febrero de 2021, y luego aún más, a 0,7 meses en febrero de 2022. Nuevos anuncios en San Diego también se redujo en el último año en un 9,7%.

INFORME SOBRE LA VIVIENDA EN LA CIUDAD DE SAN DIEGO FEBRERO DE 2022

VENTAS DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES EXISTENTES 482
% VARIACIÓN RESPECTO AL AÑO PASADO -7,5%

PRECIO MEDIO
$1,400,000
% VARIACIÓN RESPECTO AL AÑO PASADO 24,3%

ANUNCIOS ACTIVOS 289
% VARIACIÓN RESPECTO AL AÑO PASADO -36,3%

MEDIANA DE DÍAS EN EL MERCADO = 7

VENTAS A PRECIO DE CATÁLOGO = 103,1%

VIVIENDAS DE 3 DORMITORIOS PRECIO MEDIO: $989.000
# DE VIVIENDAS EN VENTA 147

VIVIENDAS DE 4 DORMITORIOS PRECIO MEDIO: $2.200.000
# DE VIVIENDAS EN VENTA 184

Según Freddie Mac, los tipos de interés de las hipotecas a 30 años se han disparado hasta alcanzar el tipo más alto en 3 años, el 4,6% en marzo. Esto supuso un aumento del 1,4% desde enero.

Con la inflación en el nivel más alto de los últimos 40 años, se espera que los tipos de interés sigan subiendo este año. Reconocemos que esto afectará a la asequibilidad y presionará a la baja los precios inmobiliarios en los próximos meses a medida que suban los tipos hipotecarios.

Sin embargo, dado que el sector inmobiliario es históricamente una de las principales clases de activos disponibles para protegerse de la inflación, el Mercado inmobiliario de San Diego está experimentando una afluencia de capital de compradores extranjeros, de fuera del estado y locales que buscan salvaguardar su capital contra la inflación invirtiendo en un mercado que sigue siendo relativamente barato en comparación con otros mercados de California como San Francisco, Los Ángeles y el condado de Orange, donde los precios inmobiliarios son significativamente más altos que los de San Diego.

Además, la elevada volatilidad experimentada recientemente en los mercados bursátiles estadounidenses y mundiales, unida al mayor grado de incertidumbre asociado a la inversión en bolsa, hace que el mercado inmobiliario resulte más atractivo.

mercado para invertir en tiempos de inflación e incertidumbre. Por lo tanto, los inversores están sacando parte del capital del mercado bursátil y ese capital está fluyendo hacia las inversiones inmobiliarias.

Además, debido al aumento del coste de la mano de obra y los materiales, prevemos que habrá una oferta más limitada de edificios y proyectos de desarrollo en la región, lo que contribuirá a mantener bajo el inventario de viviendas y a que la demanda supere a la oferta, lo que puede aumentar el valor de los inmuebles y los precios de los alquileres.

A medida que los tipos hipotecarios suben afectando a la asequibilidad y presionando a la baja los precios inmobiliarios, no prevemos que el mercado inmobiliario en San Diego siga subiendo al ritmo que lo ha hecho en los últimos años. Pero no esperamos que los precios de bienes raíces a la baja en 2022, ya sea debido a otras fuerzas que también impulsan el mercado inmobiliario como un mercado de trabajo muy fuerte, una afluencia de nuevos puestos de trabajo altamente remunerados a San Diego (como por ejemplo en la biotecnología y la tecnología sectores), los inversores extranjeros que compran San Diego casas unifamiliares y departamentos a niveles récord como una inversión refugio seguro para salvaguardar no sólo contra la inflación, sino también debido a la seguridad y la fuerza que el dólar de EE.UU. ofrece como moneda en comparación con las monedas extranjeras más débiles, así como la estabilidad que el mercado de EE.UU. ofrece en general desde una perspectiva geopolítica.

Creemos que el mercado inmobiliario de California en general sigue siendo uno de los mercados inmobiliarios más estables y deseables para invertir en Estados Unidos, con el Bienes raíces de lujo en San Diego que representa una oportunidad increíble para que los inversores pongan su dinero a trabajar en un mercado no sólo con el mejor clima del mundo, sino también con increíbles perspectivas de crecimiento derivadas de los proyectos de reurbanización privados y públicos, el fuerte crecimiento del empleo y el gasto en infraestructuras impulsado por los sectores de defensa, innovación (tecnología y biotecnología) y servicios.