First & Island es una futura torre de apartamentos de lujo proyectada por Bosa Development en el barrio de Marina, en el centro de San Diego. El proyecto ocupa toda la manzana delimitada por la Primera Avenida, la Segunda Avenida, la Avenida Island y la calle J, uno de los terrenos urbanizables más importantes que quedan en este consolidado barrio residencial.

Según la información actual sobre urbanismo de la ciudad de San Diego, First & Island figura como un proyecto propuesto Torre residencial de 35 plantas con aproximadamente 215 viviendas. El proyecto se encuentra actualmente en fase de desarrollo y tramitación de permisos y aún no ha entrado en fase de construcción.

El emplazamiento destaca especialmente por su ubicación entre algunos de los edificios de apartamentos de lujo más consolidados del centro de San Diego. Horizons se encuentra justo al norte de la propiedad, mientras que Pinnacle Marina Tower, Harbor Club, CityFront Terrace y otras torres residenciales destacadas se encuentran en las inmediaciones.

Bosa aún no ha publicado los planos definitivos de los apartamentos, los precios, las cuotas de la comunidad de propietarios, las especificaciones de las viviendas ni la lista completa de servicios.

Importante: First & Island sigue siendo un proyecto en fase de desarrollo. La información que aparece en esta página se basa en los registros urbanísticos actuales del Ayuntamiento, en datos arquitectónicos y en declaraciones públicas de Bosa Development. Las especificaciones de construcción, el número de viviendas y el calendario del proyecto pueden sufrir cambios antes de que comiencen la construcción y la venta.

Resumen del proyecto «First & Island»

Desarrollador: Bosa Development
Arquitecto: Amanat Architect
Nombre del proyecto: Primera e Isla
Barrio: Marina District
Ubicación: First Avenue e Island Avenue, centro de San Diego
Sitio web: Manifestación a lo largo de toda la manzana comprendida entre la Primera Avenida, la Segunda Avenida, la Avenida Island y la calle J
Tipo de edificio: Futura torre de apartamentos residenciales de lujo
Plantas propuestas: 35
Viviendas propuestas actualmente: Aproximadamente 215
Versión anterior del permiso: Aproximadamente 211 viviendas
Superficie aproximada del edificio: 273.129 pies cuadrados.
Altura aproximada: Aproximadamente entre 410 y 415 pies, según la información de la época en que se concedió el permiso
Estado de desarrollo: Licencia de obras / fase de planificación
Inicio de las obras: No se ha anunciado
Inicio de la venta: No se ha anunciado
Fecha de finalización: No se ha anunciado
Precios: No se ha anunciado
Planos definitivos de las plantas: No publicado

Descripción general del edificio First & Island

Los planes actuales prevén que First & Island sea un Rascacielos residencial de 35 plantas que alberga aproximadamente 215 viviendas.

La información arquitectónica publicada sobre el proyecto indica que, aproximadamente, 273.129 pies cuadrados de superficie urbanizable.

Las versiones anteriores del proyecto hacían referencia a unas 211 viviendas, mientras que la información más reciente del Ayuntamiento sobre el proyecto y la documentación arquitectónica indican que son unas 215 viviendas. Esto pone de manifiesto que el proyecto ha seguido evolucionando durante el proceso de planificación y tramitación de los permisos.

El edificio está concebido como una torre residencial contemporánea con un exterior escultural característico, amplios balcones y un considerable espacio abierto que rodea algunas partes del edificio.

Su ubicación en el distrito de Marina sitúa a First & Island en uno de los barrios residenciales de rascacielos más consolidados del centro de San Diego, a solo unas manzanas de la costa.

¿First & Island serán pisos en propiedad o apartamentos?

First & Island ha ido evolucionando a lo largo del proceso de planificación.

En la información previa sobre la licencia, el proyecto se describía como una torre de apartamentos residenciales con unas 211 viviendas de alquiler.

La información más reciente apunta en otra dirección.

Fundador de Bosa Development Nat Bosa ha declarado públicamente que la empresa tiene la intención de construir una torre de apartamentos en la esquina de First e Island..

Bosa también ha señalado que la empresa ha dejado de buscar nuevos proyectos de alquiler en San Diego y que, en su lugar, está centrando sus futuros proyectos residenciales en pisos en propiedad.

Por ese motivo, actualmente se prevé que First & Island se convierta en un proyecto de construcción de un bloque de pisos de nueva construcción.

No obstante, hasta que Bosa inaugure oficialmente el edificio, el número definitivo de viviendas, los planos de planta y las especificaciones siguen estando sujetos a cambios.

Planos de planta y tipos de viviendas de First & Island

Bosa aún no ha publicado los planos definitivos de los pisos del complejo de apartamentos ni la distribución de los tipos de vivienda de First & Island.

A diferencia de los proyectos que ya han entrado en la fase de venta al público, actualmente no hay un desglose confirmado que indique cuántas viviendas se configurarán como:

• Un dormitorio
• Un dormitorio más un estudio
• De dos dormitorios
• Dos dormitorios más un estudio
• Tres dormitorios
• Tres dormitorios más un estudio
• Residencias ático

Tampoco se han dado a conocer las dimensiones definitivas de las viviendas.

Dado que el proyecto se encontraba anteriormente en fase de tramitación de permisos como promoción de viviendas de alquiler y ahora se prevé que se convierta en una torre de pisos en propiedad, es posible que Bosa revise algunas partes del programa residencial antes de iniciar la venta.

Una versión del proyecto en forma de comunidad de propietarios podría incluir, en teoría, viviendas de tamaño medio más amplio, planos de planta diferentes o un número total de viviendas revisado.

Hasta que Bosa publique los materiales oficiales de venta, cualquier distribución de viviendas debe considerarse provisional.

Diseño de la torre First & Island

First & Island se concibe como un rascacielos contemporáneo con un perfil arquitectónico claramente escultural.

El diseño de Amanat Architect Recurre a bordes de balcón variables, elementos constructivos en ángulo y variaciones en el perímetro de las plantas para dotar a la torre de un aspecto más dinámico que el de un rascacielos residencial rectangular convencional.

En lugar de repetir exactamente la misma configuración de balcones de una planta a otra, la geometría exterior cambia sutilmente a medida que la torre se eleva.

Esto aporta dinamismo a la fachada y hace que el aspecto del edificio varíe en función del ángulo desde el que se contemple.

La torre combina unas marcadas proporciones verticales con las líneas horizontales de los balcones, lo que da lugar a un diseño residencial moderno que debería destacar frente a muchas de las torres de apartamentos más antiguas del distrito de Marina.

Los materiales exteriores de colores claros y reflectantes están pensados para interactuar con la intensa luz natural de San Diego, creando patrones cambiantes de luces y sombras a lo largo del día.

Diseño del emplazamiento de First & Island

El complejo First & Island ocupa toda una manzana del centro de la ciudad.

En lugar de cubrir toda la parcela con una estructura de podio continua, el diseño incorpora amplias zonas de espacio abierto alrededor de algunas partes del complejo.

Los planos arquitectónicos señalan espacios urbanos ajardinados a lo largo de las zonas situadas en el sur y el noreste de la propiedad.

La torre en sí se ha orientado, en general, hacia el parte noroeste del emplazamiento, dejando otras partes de la manzana disponibles para zonas ajardinadas, zonas peatonales e instalaciones residenciales.

Este enfoque contribuye a crear un entorno a pie de calle menos imponente, al tiempo que ofrece espacio exterior adicional para los residentes y los peatones.

El proyecto también cuenta con una zona de llegada exclusiva para residentes y un patio para vehículos al que se accede desde Avenida Island.

El diseño definitivo del paisajismo, las vías de circulación y la configuración del terreno pueden sufrir cambios antes del inicio de las obras.

Servicios de First & Island

Bosa aún no ha dado a conocer el paquete definitivo de servicios de First & Island.

La información arquitectónica preliminar indica que se ha previsto una amplia zona de servicios para los residentes en la parte inferior de la torre, que incluye un espacio al aire libre asociado a aproximadamente el cuarto nivel.

El proyecto también se ha diseñado con amplias zonas al aire libre y terrazas.

Aún no se ha dado a conocer la lista definitiva de servicios, por lo que no deben darse por confirmadas por el momento características como piscinas, gimnasios, salones, suites para invitados o servicios de conserjería.

Los recientes proyectos de bloques de pisos de Bosa en San Diego han incluido, por lo general, amplios programas de servicios para los residentes, pero no debe darse por sentado automáticamente que los servicios de otras promociones de Bosa se incluyan en First & Island.

Se espera que se den a conocer más detalles cuando el proyecto entre en la fase de construcción y comience el proceso de venta al público.

Ubicación en First & Island

First & Island goza de una ubicación excepcional en el centro de San Diego, Marina District.

La propiedad abarca toda la manzana delimitada por:

Primera Avenida hacia el oeste
La Segunda Avenida hacia el este
Island Avenue, hacia el norte
Calle J hacia el sur

Esto sitúa la futura torre en un barrio residencial ya consolidado que cuenta con muchos de los edificios de apartamentos más emblemáticos del centro de San Diego.

Entre las torres residenciales cercanas se encuentran:

Horizons
Torre Pinnacle Marina
Harbor Club
Terraza frente a la ciudad
Renaissance
Park Place

Además, el inmueble goza de una ubicación privilegiada entre la zona ribereña del centro, el barrio de Gaslamp y el Centro de Convenciones de San Diego.

Entre los destinos cercanos se encuentran:

Bahía de San Diego
Seaport Village
El cuartel general
Parque Embarcadero Marina
Centro de Convenciones de San Diego
Gaslamp Trimestre
Petco Park
Rady Shell en Jacobs Park

La estación de tranvía del Centro de Convenciones también se encuentra cerca, lo que permite acceder fácilmente a la red regional de tranvías de San Diego.

First & Island y el barrio de la Marina

El barrio de Marina es uno de los barrios residenciales más consolidados del centro de San Diego.

A diferencia de algunas zonas del East Village, donde aún existen importantes oportunidades de reurbanización, el distrito de la Marina está prácticamente terminado.

Eso hace que First & Island sea especialmente importante.

El solar es una de las últimas grandes parcelas sin urbanizar que abarcan una manzana completa y que permiten construir una nueva torre residencial de gran envergadura en el barrio.

Por lo tanto, un nuevo proyecto de apartamentos de lujo de Bosa podría convertirse en una de las incorporaciones más importantes al distrito de Marina en muchos años.

Además, podría marcar un nuevo punto de referencia en cuanto a los precios de los pisos de nueva construcción en el barrio una vez que comiencen las ventas.

Vistas a la primera línea y a la isla

La ubicación de First & Island debería ofrecer diversas vistas de la ciudad y del agua, dependiendo de la orientación y la altura de cada vivienda.

Entre las vistas posibles se pueden incluir:

Bahía de San Diego
Coronado
Point Loma
Océano Pacífico
El perfil urbano del centro de San Diego
Centro de Convenciones de San Diego
Petco Park
East Village

Las viviendas orientadas al oeste y al suroeste suelen ser las que ofrecen mejores vistas al agua.

Sin embargo, First & Island se encuentra en un barrio consolidado de edificios de gran altura.

Entre los edificios existentes de los alrededores se encuentran Horizons, Pinnacle Marina Tower, Harbor Club y otros edificios importantes del centro de la ciudad.

Por lo tanto, las vistas variarán considerablemente en función de la planta y la orientación.

Será necesario disponer de los planos definitivos y de la ubicación exacta de las torres para poder evaluar con precisión las vistas de cada vivienda.

¿Qué altura tendrá el edificio First & Island?

La información actual sobre el desarrollo urbano de la ciudad identifica a First & Island como un torre de 35 plantas.

La información de la época de los permisos ha situado, en general, su altura en aproximadamente de 410 a 415 pies.

Por lo tanto, hasta que se publiquen los planos definitivos de la obra, la descripción más adecuada es la siguiente:

Aproximadamente 35 plantas y una altura de entre 410 y 415 pies, más o menos.

A esa escala, First & Island se convertiría en un elemento destacado del perfil urbano del distrito de Marina, sin dejar de ser, en general, compatible con la altura y la escala de otras torres residenciales importantes del centro de la ciudad.

Dimensiones del edificio First & Island

Datos arquitectónicos de First & Island (cifras aproximadas):

273.129 pies cuadrados

de superficie de desarrollo asociada al proyecto actual, que prevé unas 215 viviendas.

Esa cifra podría variar si Bosa realiza modificaciones adicionales antes de iniciar las obras.

Aún no se han hecho públicos los datos relativos a la superficie bruta total del edificio, la superficie habitable en venta y las superficies comunes en pies cuadrados.

First & Island Construction

Aún no se han hecho públicas las especificaciones finales detalladas de construcción del proyecto «First & Island».

El proyecto se está diseñando como un gran rascacielos residencial de 35 plantas, pero los sistemas estructurales definitivos, el diseño de los cimientos, los sistemas de paredes exteriores y otros detalles de construcción no deben considerarse confirmados hasta que Bosa o el equipo del proyecto publiquen la información definitiva sobre la construcción.

Se prevé que se disponga de más información técnica a medida que el proyecto avance desde la fase de obtención de permisos hasta la de construcción.

Aparcamiento First & Island

Aún no se han confirmado públicamente las cifras definitivas de plazas de aparcamiento para el proyecto de bloque de pisos de First & Island.

Los anteproyectos incluyen el acceso para vehículos y una zona de llegada exclusiva para residentes conectada con Island Avenue.

Dado que el proyecto ocupa una manzana entera del centro de la ciudad, el diseño definitivo deberá dar cabida al aparcamiento para residentes, las zonas de carga y descarga, los accesos de servicio y la circulación de vehículos, al tiempo que se mantienen las fachadas a la calle adaptadas a los peatones.

La información sobre el aparcamiento se actualizará una vez que se publiquen los planos definitivos.

Bosa Development

Bosa Development ha desempeñado un papel fundamental en la configuración del perfil urbano residencial del centro de San Diego.

La empresa ha construido numerosas comunidades de bloques de pisos de gran altura en todo el centro de San Diego, entre las que se incluyen:

Horizons
Park Place
The Grande
Discovery
Electra
Bayside
Savina
Pacific Gate

Bosa también está desarrollando Andia, uno de los proyectos de apartamentos más recientes del centro de San Diego.

First & Island supone otra gran oportunidad para que Bosa construya una torre residencial de lujo destinada a la venta en un emplazamiento destacado del centro de la ciudad.

Bosa confirma sus planes para construir una torre de apartamentos

Declaraciones públicas recientes del fundador de Bosa Development Nat Bosa aportan una perspectiva importante sobre el futuro de First & Island.

Bosa ha declarado que la empresa tiene previsto desarrollar un torre de apartamentos situada en la esquina de las avenidas First e Island.

Estos comentarios son importantes porque las versiones anteriores del proyecto figuraban en los registros municipales como una promoción de viviendas de alquiler.

Posteriormente, Bosa ha señalado que, por el momento, la empresa no tiene intención de llevar a cabo nuevos proyectos de viviendas de alquiler en San Diego.

El aumento de los tipos de interés y los cambios en la economía del desarrollo han llevado a la empresa a centrar sus futuros proyectos residenciales principalmente en pisos en propiedad.

Esto hace que First & Island destaque especialmente como uno de los posibles proyectos de apartamentos de nueva generación de Bosa en el centro de San Diego.

Por qué no han comenzado las obras

First & Island sigue en las fases de planificación y tramitación de permisos, a pesar de que continúan los trabajos de desarrollo del proyecto.

Bosa ha señalado que la situación económica general es un factor importante a tener en cuenta a la hora de decidir cuándo poner en marcha futuros proyectos.

Entre los factores que influyen en la construcción residencial a gran escala se encuentran:

Tipos de interés
Costes de construcción
Condiciones de financiación
Costes de materiales
Incertidumbre económica
Demanda de pisos en propiedad horizontal

El enfoque actual de Bosa en el desarrollo del centro de la ciudad también se ha centrado en su proyecto de apartamentos en fase de construcción, Andia.

Por lo tanto, el hecho de que un proyecto figure en el proceso de concesión de licencias del Ayuntamiento no debe interpretarse como una confirmación de que las obras vayan a comenzar de inmediato.

Bosa aún no ha anunciado una fecha oficial para el inicio de las obras de First & Island.

Estado de las obras de First & Island

Actualmente, «First & Island» debería considerarse:

Desarrollo futuro / Fase de licencia de obras

El proyecto sigue figurando en la información sobre proyectos urbanísticos del Ayuntamiento de San Diego, lo que indica que sigue activo dentro de la cartera de proyectos del centro de la ciudad.

Sin embargo, Bosa aún no ha anunciado las fechas de:

Inicio de las obras
Inicio de las obras
Lanzamiento comercial
Viviendas de muestra
Preventa
Finalización

Hasta que Bosa anuncie oficialmente un calendario de construcción, First & Island debería describirse como un futuro complejo de apartamentos.

215 viviendas frente a los planes anteriores de 211 viviendas

Cualquiera que investigue sobre First & Island puede encontrar referencias tanto a 211 viviendas y 215 viviendas.

Ambas cifras han aparecido en diferentes fases del proceso de planificación y tramitación de permisos.

La información anterior sobre el desarrollo de la ciudad hacía referencia, aproximadamente, a:

211 viviendas

La información más reciente sobre la ciudad y el material arquitectónico hacen referencia, aproximadamente, a:

215 viviendas

La cifra actualizada indica que el programa de desarrollo ha seguido evolucionando.

A efectos del presente documento, aproximadamente 215 viviendas es la cifra más adecuada, aunque hay que tener en cuenta que el recuento definitivo de los pisos en régimen de propiedad horizontal sigue estando sujeto a cambios.

Preguntas frecuentes sobre First & Island

¿Qué es First & Island?

First & Island es un futuro rascacielos residencial proyectado por Bosa Development para el distrito de Marina, en el centro de San Diego.

Actualmente se prevé que el proyecto se convierta en una torre de apartamentos de lujo.

¿Dónde se encuentra First & Island?

La propiedad ocupa toda la manzana delimitada por la Primera Avenida, la Segunda Avenida, la Avenida Island y la calle J.

¿Quién está llevando a cabo el proyecto First & Island?

First & Island es un proyecto promovido por Bosa Development.

¿Quién es el arquitecto del proyecto First & Island?

El diseño arquitectónico es obra de Amanat Architect.

¿Qué altura tendrá el edificio First & Island?

Los planes actuales prevén aproximadamente 35 historias y, más o menos, 410–415 pies de altura.

¿Cuántas viviendas tendrá First & Island?

La información más reciente disponible sobre el desarrollo hace referencia a aproximadamente 215 viviendas.

Los planes anteriores contemplaban unas 211 viviendas, por lo que la cifra final aún podría variar.

¿First & Island serán pisos en propiedad?

Nat Bosa, fundador de Bosa Development, ha declarado públicamente que la empresa tiene la intención de construir una torre de apartamentos en la esquina de First e Island.

Las versiones anteriores del proyecto se habían concebido como pisos de alquiler.

¿Qué tipos de pisos habrá en First & Island?

Bosa aún no ha publicado un desglose definitivo de los tipos de vivienda.

Aún no se ha hecho público el número de viviendas de un dormitorio, dos dormitorios, tres dormitorios y áticos.

¿Qué tamaño tiene First & Island?

La información arquitectónica actual hace referencia a aproximadamente 273.129 pies cuadrados del área de desarrollo.

¿Se está construyendo First & Island?

No.

El proyecto sigue en fase de desarrollo y tramitación de la licencia de obras.

¿Cuándo comenzarán las obras?

No se ha anunciado ninguna fecha oficial para el inicio de las obras.

¿Cuándo saldrán a la venta los pisos de First & Island?

Bosa aún no ha anunciado el inicio de las ventas ni un programa de reservas.

¿Se han anunciado ya los precios?

Aún no se han dado a conocer los precios.

¿Se han publicado ya los planos de planta?

Bosa aún no ha publicado los planos definitivos de los pisos del complejo de apartamentos.

Pisos en venta en First & Island

Actualmente no hay pisos disponibles para la venta en el complejo First & Island, ya que Bosa aún no ha puesto a la venta al público este proyecto.

A medida que el proyecto se acerque a la fase de construcción, se espera recibir información adicional sobre:

Planos de planta
Superficies de las viviendas
Precios
Cuotas de la comunidad de propietarios
Acabados interiores
Aparcamiento
Comodidades
Requisitos de depósito
Fechas de preventa
Calendario de obras

SV Premier Real Estate seguirá atenta a las novedades sobre First & Island a medida que el proyecto avance en su proceso de desarrollo y Bosa vaya dando a conocer más detalles.

La información que figura en esta página se basa en los registros urbanísticos de la ciudad disponibles públicamente, en datos arquitectónicos y en declaraciones de la promotora. Las especificaciones propuestas, el número de viviendas, los planos de planta, la altura, los servicios y el calendario de construcción están sujetos a cambios hasta que Bosa Development los publique oficialmente.

Únete a nuestra lista de interés

Somos expertos en departamentos de nueva construcción y tenemos una gran experiencia trabajando con BOSA Development.

#1 agencia en unidades totales vendidas y volumen de ventas en Savina (el último proyecto de departamentos de nueva construcción de BOSA), rompiendo récords de ventas. También fuimos una agencia de ventas de primer nivel en Pacific Gate (la torre de BOSA terminada antes de Savina).

Como tal, nuestros clientes son considerados VIP al comprar un proyecto de BOSA. Regístrese a continuación para tener acceso anticipado a nuevas oportunidades de construcción en Downtown San Diego antes del lanzamiento de ventas al público y para obtener selecciones VIP para acceder a las unidades más deseables cuando se lancen las preventas.

---

---