First & Island 是由……规划的一座未来豪华公寓楼， 博萨开发公司 位于圣地亚哥市中心的滨海区。该项目占据了由第一大道、第二大道、岛屿大道和J街围成的整个街区，是这个成熟住宅区内现存最重要的开发用地之一。.

根据圣地亚哥市目前的开发信息，“First & Island”被列为一项拟议项目 一栋35层高的住宅楼，内设约215套住宅. 该项目目前处于开发和审批阶段，尚未进入施工阶段。.

该地块之所以尤为引人注目，是因为它坐落于圣地亚哥市中心一些最成熟的豪华公寓楼之间。Horizons 位于该地块正北侧，而 Pinnacle Marina Tower、Harbor Club、CityFront Terrace 以及其他知名住宅塔楼也近在咫尺。.

Bosa 尚未公布公寓的最终户型图、价格、业主协会费、住宅规格以及完整的配套设施清单。.

重要提示： First & Island 目前仍处于规划阶段。本页面所载信息基于市政府当前的开发记录、建筑信息以及 Bosa Development 发布的公开声明。在施工和销售开始之前，建筑规格、住宅数量及开发时间表可能会发生变动。.

“First & Island”项目概要

开发者： 博萨开发公司
建筑师： 阿马纳特建筑师事务所
项目名称： First & Island
社区： Marina District
地点： 第一大道与岛屿大道，圣地亚哥市中心
网站： 第一大道、第二大道、岛大道和J街之间的整个街区
建筑类型： 未来豪华住宅公寓楼
拟建楼层： 35
目前拟建住宅： 约215
较早的许可证版本： 约211套住宅
建筑面积（约）： 273,129 平方英尺.
大致高度： 根据许可时期的信息，约为410–415英尺
开发状态： 建筑许可／规划阶段
开工日期： 尚未公布
销售启动： 尚未公布
完工日期： 尚未公布
定价： 尚未公布
最终平面图： 尚未发布

First & Island 大厦概况

目前的规划设想将“First & Island”打造为一个 一栋35层高的住宅摩天楼，内设约215套住宅.

该项目公布的建筑信息显示，其面积约为 273,129平方英尺的开发面积.

该项目的早期版本提及约211套住宅，而最新的城市开发信息和建筑资料则提及约215套住宅。这表明该项目在规划和审批过程中一直在不断调整。.

该建筑设计为一座现代住宅塔楼，拥有独特且富有雕塑感的外部造型、宽敞的阳台区域，以及环绕建筑部分区域的宽阔开放空间。.

由于地处滨海区，First & Island 坐落于圣地亚哥市中心最成熟的高层住宅区之一，同时距离海滨仅几个街区之遥。.

First & Island 项目将建成公寓还是住宅楼？

“First & Island”项目在规划过程中不断演变。.

早先的许可信息将该项目描述为一栋住宅公寓楼，内含约211套出租住宅。.

最新信息则指向了另一个方向。.

Bosa Development创始人 纳特·博萨曾公开表示，该公司计划在第一街与岛街交汇处开发一栋公寓楼.

博萨还表示，该公司已不再寻求在圣地亚哥开展新的租赁型开发项目，而是将未来的住宅开发重点转向出售型公寓。.

因此，目前预计First & Island将发展成为一个 新建公寓项目.

不过，在Bosa正式推出该楼盘之前，最终的住宅数量、户型图和技术规格仍可能有所变动。.

一楼及岛楼层平面图与户型

博萨尚未公布“First & Island”项目的最终公寓户型图及户型构成。.

与已经进入公开销售阶段的项目不同，目前尚无确切的数据表明将有多少套住宅按以下方式配置：

• 一居室
• 一间卧室加一间书房
• 两居室
• 两间卧室加一间书房
• 三居室
• 三间卧室加一间书房
• 顶层公寓

最终的住宅面积也尚未公布。.

由于该项目此前是以租赁开发项目的身份推进审批流程，而现在预计将转变为公寓楼，因此博萨公司可能会在开始销售之前对住宅规划的部分内容进行修订。.

该项目的公寓版本可能会包含更大的平均住宅面积、不同的户型布局或调整后的总户数。.

在博萨发布官方销售资料之前，任何住宅户型组合均应视为初步方案。.

First & Island Tower 设计

“First & Island”被构想为一座具有鲜明雕塑感建筑轮廓的现代高层建筑。.

该设计由 阿马纳特建筑师事务所 通过运用变化多端的阳台边缘、倾斜的建筑构件以及楼板外围轮廓的变化，使这座塔楼的外观比传统的矩形住宅高层建筑更具动感。.

塔楼并非在每一层都重复完全相同的阳台布局，而是随着塔楼高度的增加，其外部几何形态会发生细微的变化。.

这使建筑立面呈现出动态感，并使建筑的外观随着观赏角度的变化而变化。.

这座塔楼将强烈的垂直比例与水平阳台线条相结合，打造出一种现代住宅设计，使其在滨海区的众多老式公寓楼中脱颖而出。.

浅色且具有反射性的外墙材料旨在与圣地亚哥强烈的自然光相互作用，在一天中营造出不断变化的光影效果。.

First & Island 场地设计

“First & Island”开发项目占据了市中心整个街区。.

设计并未采用连续的基座结构覆盖整个地块，而是在开发项目的部分区域周围留出了大片开放空间。.

建筑规划图显示，该地块南部和东北部区域设有景观城市空间。.

这座塔本身通常朝向 该遗址的西北部, ，从而使该街区其余部分可用于景观美化、步行区和住宅配套设施。.

这种做法有助于营造一种不那么压抑的街景环境，同时为居民和行人提供了更多的户外空间。.

该开发项目还设有专用的住宅入口区和车道，可从 岛大道.

最终的景观设计、交通动线和场地布局在施工前可能会有所调整。.

First & Island 配套设施

Bosa 尚未公布“First & Island”项目的最终配套设施方案。.

初步建筑信息显示，塔楼下部计划设置一个规模可观的居民配套设施区，其中包括与约 第四级.

该项目在设计时还规划了宽敞的户外区域和露台。.

最终的配套设施清单尚未公布，因此游泳池、健身设施、休息室、客房或礼宾服务等设施目前尚不能视为已确定。.

博萨近期在圣地亚哥开发的公寓项目通常都配备了丰富的居民配套设施，但不应自动认为“First & Island”项目也会包含博萨其他开发项目中的配套设施。.

预计在该项目进入施工阶段和公开销售阶段后，将公布更多详情。.

第一街与岛街交汇处

First & Island 位于圣地亚哥市中心内一个绝佳的位置， Marina District.

该地产涵盖了整个街区，其边界为：

向西的第一大道
向东沿第二大道前行
向北是岛大道
向南是J街

这使得这座未来的大楼坐落于一个成熟的住宅区之中，该社区内汇聚了圣地亚哥市中心许多最具标志性的公寓楼。.

附近的住宅楼包括：

Horizons
巅峰游艇码头大厦
Harbor Club
城市阳台
Renaissance
Park Place

该物业地理位置优越，位于市中心滨水区、加斯兰普区和圣地亚哥会议中心之间。.

附近的景点包括：

圣地亚哥湾
海港村
总部
恩巴卡德罗滨海公园
圣地亚哥会议中心
Gaslamp 季度
佩特科公园
雅各布斯公园的拉迪贝壳

会议中心有轨电车站也位于附近，可方便地换乘圣地亚哥的区域有轨电车系统。.

第一街与岛街及滨海区

滨海区是圣地亚哥市中心最成熟的住宅区之一。.

与东村部分地区仍存在大量再开发机会不同，滨海区已基本建成。.

这使得First & Island显得尤为重要。.

该地块是该社区内为数不多尚未开发、能够容纳一座大型新建住宅塔楼的完整街区地块之一。.

因此，Bosa公司推出的这一全新豪华公寓项目，可能会成为马里纳区多年来最重要的开发项目之一。.

一旦开始销售，该项目还可能为该社区新建公寓的定价树立一个新的标杆。.

“第一”与“岛景”

根据住宅的朝向和海拔高度不同，“First & Island”项目将呈现各具特色的城市景观和水景。.

可能的观点包括：

圣地亚哥湾
Coronado
洛马角
太平洋
圣地亚哥市中心的天际线
圣地亚哥会议中心
佩特科公园
East Village

朝西和朝西南的住宅通常拥有最佳的水景视野。.

不过，First & Island 位于一个成熟的高层住宅区内。.

周边现有的建筑包括“地平线”（Horizons）、“巅峰游艇码头大厦”（Pinnacle Marina Tower）、“海港俱乐部”（Harbor Club）以及其他几座市中心的重要建筑。.

因此，根据楼层高度和朝向的不同，视野会大不相同。.

在确定最终平面图和塔楼的具体位置之前，无法准确评估各户的视野。.

“First & Island”将建多高？

根据当前的城市发展信息，“First & Island”被确定为一个 35层高的塔楼.

根据许可时期的相关资料，其高度通常被认为约为 410至415英尺.

因此，在最终施工图纸发布之前，最恰当的描述是：

约35层，高度约为410至415英尺。.

以这样的规模，First & Island 将成为滨海区天际线上一道醒目的新景观，同时在整体上仍与其他市中心主要住宅塔楼的高度及规模相协调。.

第一与岛屿大厦的面积

First & Island 的建筑信息大致如下：

273,129平方英尺

与当前约215套住宅的规划方案相关的开发面积。.

如果博萨在施工前对方案进行进一步修改，这一数字可能会发生变化。.

最终的建筑总面积、住宅可售面积和公共区域面积尚未对外公布。.

First & Island 建筑公司

“First & Island”项目的详细最终施工规范尚未公开发布。.

该项目目前规划为一栋35层的住宅高层建筑，但在Bosa或项目团队发布最终施工信息之前，其最终结构体系、基础设计、外墙系统及其他施工细节均不应视为已确定。.

随着项目从许可阶段进入施工阶段，预计将公布更多技术信息。.

First & Island 停车场

关于“First & Island”项目中计划建设的公寓楼，其最终停车位数量尚未得到官方确认。.

初步项目设计中包含了车辆出入口以及与岛大道相连的专用住宅区入口区域。.

由于该开发项目占地一个完整的市中心街区，最终设计需兼顾居民停车、货物装卸、服务通道及车辆通行，同时保持对行人友好的临街环境。.

停车信息将在最终方案公布后更新。.

博萨开发公司

博萨开发公司在塑造圣地亚哥市中心住宅天际线方面发挥了重要作用。.

该公司已在圣地亚哥市中心开发了众多高层公寓社区，包括：

Horizons
Park Place
The Grande
Discovery
选帝侯
Bayside
萨维娜
太平洋之门

博萨也在开发 安迪亚, ，这是圣地亚哥市中心最新推出的公寓项目之一。.

“First & Island”项目为Bosa公司提供了一个绝佳机遇，使其能在市中心一处黄金地段开发一栋高端商品住宅塔楼。.

博萨确认了建造一栋公寓楼的计划

Bosa Development创始人最近的公开言论 纳特·博萨 为First & Island的未来提供了重要启示。.

博萨表示，该公司计划开发一款 位于第一大道与岛屿大道交汇处的公寓楼.

这些评论之所以重要，是因为该项目的早期版本在市政府记录中曾被列为租赁公寓开发项目。.

博萨随后表示，该公司目前无意在圣地亚哥推进其他租赁开发项目。.

利率上升以及开发经济形势的变化，促使该公司将未来的住宅开发重点主要放在商品公寓上。.

这使得“First & Island”作为博萨公司在圣地亚哥市中心开发的潜在新一代公寓项目之一，尤为引人注目。.

为何尚未开工

尽管该项目的开发工作仍在继续，但“First & Island”项目目前仍处于规划和审批阶段。.

博萨表示，在决定何时启动未来项目时，更广泛的经济形势是一个重要考量因素。.

影响大规模住宅建设的因素包括：

利率
建筑成本
融资条件
材料成本
经济不确定性
公寓需求

博萨目前在市中心的开发重点也集中在其正在推进的公寓项目“安迪亚”上。.

因此，某项目出现在市政府的许可审批流程中，不应被解读为该项目建设将立即开始。.

博萨尚未公布“First & Island”项目的正式动工日期。.

First & Island 施工进展

目前应将“First & Island”视为：

未来发展 / 建筑许可阶段

该项目仍出现在圣地亚哥市的开发信息中，这表明它仍在市中心开发项目储备中处于活跃状态。.

不过，博萨尚未公布以下活动的日期：

破土动工
开工
销售启动
样板房
售前
完成

在博萨正式公布建设时间表之前，“First & Island”项目应被描述为一个未来的公寓开发项目。.

215套住宅与此前211套住宅的规划方案

任何研究“First & Island”的人都可能会遇到关于这两者的提及 211套住宅 和 215套住宅.

这两个数字都在规划和审批流程的不同阶段出现过。.

此前关于城市发展的信息大致提及：

211套住宅

关于伦敦市最新信息及建筑资料的参考资料大致如下：

215套住宅

最新数据显示，该开发计划仍在不断发展。.

就当前情况而言，大约 215套住宅 这一数字更为恰当，但需注意，最终的公寓数量仍可能发生变化。.

First & Island 常见问题解答

什么是 First & Island？

“First & Island”是博萨开发公司（Bosa Development）计划在圣地亚哥市中心滨海区建造的一座未来住宅摩天大楼。.

该项目目前预计将建成一座豪华公寓楼。.

First & Island 位于哪里？

该物业占据了由第一大道、第二大道、岛大道和J街围成的整个街区。.

“First & Island”项目是由谁开发的？

“First & Island”项目由 博萨开发公司.

“First & Island”项目的建筑师是谁？

该建筑的设计由 阿马纳特建筑师事务所.

“First & Island”大楼的高度将是多少？

目前的计划确定了大约 35层 以及大致 高410–415英尺.

“First & Island”项目将有多少套住宅？

最新可获得的开发信息显示，大约有 215套住宅.

早前的规划中提到约有211套住宅，因此最终总数仍可能有所变动。.

First & Island 会是公寓吗？

Bosa Development公司创始人纳特·博萨（Nat Bosa）公开表示，该公司计划在First街与Island街交汇处开发一栋公寓楼。.

该项目的早期版本曾计划作为出租公寓。.

“First & Island”将提供哪些类型的公寓？

博萨尚未公布各类住宅类型的最终明细。.

一居室、两居室、三居室及顶层公寓的数量目前尚未公开。.

First & Island 的规模有多大？

当前的建筑信息参考了大约 273,129平方英尺 开发区域。.

First & Island 正在施工吗？

不。.

该项目目前仍处于开发和建筑许可审批阶段。.

工程什么时候开始？

目前尚未公布正式的开工日期。.

“First & Island”公寓何时开始销售？

Bosa 尚未公布销售启动或预订计划。.

价格已经公布了吗？

目前尚未公布价格。.

户型图已经公布了吗？

博萨尚未公布公寓的最终户型图。.

First & Island 公寓出售

目前尚无“First & Island”公寓可供购买，因为Bosa尚未启动该项目的公开销售。.

随着该项目逐步进入施工阶段，预计将公布以下方面的更多信息：

平面图
住宅面积
定价
业主协会费
室内装修
停车
便利设施
存款要求
预售日期
施工进度表

随着“First & Island”项目开发进程的推进以及Bosa公司发布更多细节，SV Premier Real Estate将继续关注该项目，以获取最新信息。.

本页信息基于公开的城市开发记录、建筑信息及开发商声明。在Bosa Development正式发布之前，拟议的规格、住宅数量、户型图、建筑高度、配套设施及开发时间表均可能发生变动。.

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