蓝宝石大厦 2025 套已售公寓

2025 年，蓝宝石大厦公寓的平均售价为 $1,177,333 美元，即每平方英尺均价为 $777 美元。.

2025 年，蓝宝石大厦公寓的中位售价为 $1,013,000 美元，即每平方英尺 $790 美元。.

下面是 2025 年的销售情况和我们的市场分析！

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蓝宝石大厦 2025 年公寓销售结束

请注意，该列表仅代表 MLS（多重上市服务）登记的销售情况，不包括销售代理未输入 MLS 的已售 “非市场房源”。.

蓝宝石塔市场分析

基于 MLS 记录的 3 笔成交记录、, 蓝宝石大厦 2025 年的转售市场有限，但信息丰富, 所有记录在案的销售均为两居室住宅，价格从低 $90 万到高 $150 万不等。.

蓝宝石大厦 2025 年已售公寓市场概况

2025 年，在 圣地亚哥市中心蓝宝石大厦 从 $940,000 至 $1,579,000, 平均售价约为 $1,177,000. .销售价格中位数为 $1,013,000.

三次销售的每平方英尺平均价格约为 $778, 而每平方英尺的中位价格为 $790. .与市中心一些规模较大的豪华公寓楼相比，蓝宝石大厦 2025 年的销售显示出较小的每平方英尺价格范围，从每平方英尺 2,000 美元到每平方英尺 3,000 美元不等。 每平方英尺 $733 至 $810.

销售总额最高的是 1262 Kettner Blvd #901, 该项目因 $1,579,000. .这也是数据集中每平方英尺价格最高的销售，约为 每平方英尺 $810. .值得注意的是，这套面积达 1 949 平方英尺的住宅仍然是 2025 年成交记录中每平方英尺价格最高的。.

两居室销售决定市场

2025 年售出的三套蓝宝石大厦住宅均为两居室住宅。其中两套住宅的户型面积为 1,283 平方英尺： 1502 单元 和 单位 1702. .1502 室的售价为 $940,000, 或 每平方英尺 $733, 而 1702 单元的售价为 $1,013,000, 或 每平方英尺 $790.

这两笔销售额之间的差异表明，即使是同一楼层，定价也会因楼层高度、景观质量、内部条件、升级和卖方动机等因素而产生显著差异。1702 单元的售价约为 $73,000 更多 与 1502 单元相比，尽管所报面积相同。.

较大的两居室住宅、, 单元 901, 这是本年度最强劲的销售。在 1 949 平方英尺, 与其他两个单元相比，该单元的居住面积要大得多，收盘价为 $1,579,000. .它的 每平方英尺 $810 结果表明，与市中心市场的小型豪华公寓相比，买家愿意为较大的住宅支付溢价，这可能是因为楼层平面图的实用性、宜居性和整体价值。.

上市天数形成鲜明对比

2025 年蓝宝石大厦销售数据的最大亮点是营销时间的差异。两套 1283 平方英尺的住宅销售时间更长。. 1502 室 采取了 161 天 关闭，而 单位 1702 采取了 150 天.

相比之下, 单元 901 仅在 1 天. .这是一个重大差异，表明买家对面积更大、位置更好或价格更高的住宅的需求最为强烈。这也表明，蓝宝石大厦市场在 2025 年是有选择性的。当买家看到价值时，他们愿意迅速出手，但那些被认为不那么有吸引力或定价过于激进的房源则需要更长的营销期。.

平均上市天数约为 104 天, 但这一数字在很大程度上受到了两个较长房源的影响。中位数为 150 天, 这表明，除了 901 单元的突出销售外，大多数记录在案的活动都需要时间才能成交。.

成交价趋势

蓝宝石塔公寓的平均售价约为 清单价格的 96.8% 2025 年。单位 901 以全价成交，成交价为 $1,579,000 而标价为 $1,579,000.

另外两笔交易的成交价低于要价。单位 1502 售价 $940,000 而标价为 $950,000, ，折扣相对较小。单位 1702 进行了更有意义的调整，销售额为 $1,013,000 而标价为 $1,100,000.

这表明，买方对搁置时间较长的挂牌房源具有谈判筹码，而价格合理或非常受欢迎的住宅仍可立即以全价售出。.

整体市场启示

2025 年的销售数据显示 与市中心的大型公寓楼相比，蓝宝石大厦今年的转售情况较为平静, 尽管如此，该建筑仍然吸引了许多买家，价格一般在 每平方英尺 $700s 至低 $800s.

数据还表明，市场是有选择性的。面积较小的两居室单位需要几个月的时间才能售出，而且需要进行一些价格谈判，而面积较大的 1,949 平方英尺的住宅几乎立即以全价售出。这表明，买家对面积、价值、平面布局、条件和定位的正确组合反应强烈。.

总体而言，蓝宝石塔 2025 年的市场可以描述为 活动有限，对价格敏感，高度依赖认知价值, 而数据集中最大的居住地的结果最强。.