"(《世界人权宣言》) 小意大利公寓市场 在2025年，小意大利依然是圣地亚哥市中心最活跃、多样性最强的住宅区域之一。凭借其宜人的步行环境、琳琅满目的餐厅和咖啡馆、毗邻水岸的地理位置以及充满活力的社区氛围，小意大利持续吸引着那些希望在圣地亚哥最令人向往的市中心社区之一中体验都市生活方式的购房者。.
该社区拥有种类繁多的公寓楼，既有Acqua Vista、La Vita、Palermo、Aperture、Doma、Breeza和Porto Siena等成熟社区，也有Savina这类新建的豪华住宅。.
根据 77套小意大利区公寓销售 2025年，平均售价约为 $918,830, ，而销售价格的中位数为 $750,000. 按每平方英尺价格计算，住宅的平均售价约为 每平方英尺 $834, 中位数为 每平方英尺 $789.
这些交易合计约占 $70.75百万的已成交公寓销售额 本年度内。.
2025年“小意大利”公寓市场统计数据
2025年的销售情况表明，对于正在寻找房产的买家而言，可供选择的房源种类十分丰富 小意大利待售公寓. 收盘价区间为 $437,000 至 $2.575 百万, ，而数值范围从大约 每平方英尺 $542 至 $1,499.
2025年主要市场统计数据：
- 公寓总销量： 77
- 总销量： $70,749,925
- 平均售价： $918,830
- 销售价格中位数： $750,000
- 每平方英尺的平均价格： $834
- 每平方英尺的中位数价格： $789
- 最低售价： $437,000
- 最高成交价： $2,575,000
- 每平方英尺价格范围： $542–$1,499
平均售价约为$919,000，而中位数为$750,000，两者之间的差异反映了价格较高的萨维纳（Savina）住宅以及几处面积较大的高端房产所产生的影响。因此，中位数能有效反映该 “小意大利”公寓市场 2025年期间。.
“小意大利”地区的公寓价格范围广泛
的显著特征之一是 小意大利房地产 是指在一个相对紧凑的社区内可供选择的各类公寓。.
2025年，入门级一居室和单间公寓的售价仍可能在$400,000至$600,000之间。 其中，Portico、Acqua Vista、Palermo、Breeza和350 West Ash等楼盘占据了这些较为实惠的交易中的很大一部分。.
两居室住宅的价格范围通常更为广泛，具体取决于楼盘、面积、房况、地段和景观。许多交易价格大致在$650,000至$1百万之间，而面积较大或更受青睐的房源则超过了$1百万。.
正是这种多样性，使得“小意大利”与圣地亚哥市中心一些更偏重奢华的社区大不相同。.
Acqua Vista、La Vita 及其他已建成楼盘
2025年全年，Acqua Vista 记录了多笔交易，这充分体现了该楼盘户型多样且价格区间广泛的特点。成交价格从面积较小的单卧室住宅约$455,000，到面积较大的两卧室住宅$750,000不等。.
Acqua Vista的大部分交易价格大致在 每平方英尺 $650 和 $815, ，这表明其较为传统的户型在定价方面相对一致。.
《La Vita》也一直是该 圣地亚哥市中心“小意大利”公寓市场. 成交价格大致在$515,000至$1.165百万之间，面积较大及楼层较高的住宅通常总价更高。.
“小意大利”区其他已建成的建筑——包括帕勒莫（Palermo）、阿珀图尔（Aperture）、波托·锡耶纳（Porto Siena）、多玛（Doma）、布里扎（Breeza）、卢索阁楼（Lusso Lofts）、滨水阁楼（Waterfront Lofts）和贝拉·维亚（Bella Via）——为购房者提供了涵盖不同价格区间和建筑风格的更多选择。.
Breeza 展现出对高端户型的强劲需求
Breeza旗下部分面积较大且更具吸引力的住宅，其定价表现尤为强劲。.
虽然较小的单卧室公寓成交价在$500,000左右，但较大户型的成交价则高出许多。Breeza #512的成交价为 $1.295百万, 或大约 $1,026 每平方英尺.
在该楼盘的高端区域，#710号单元以 $233.5万, 或大约 $1,086 每平方英尺. 这套住宅面积为2,150平方英尺，是2025年“小意大利”地区除萨维纳项目外成交价最高的公寓交易之一。.
这些成交案例表明，买家可能更青睐更大的户型、户外空间、景观以及位于成熟楼盘内的独特住宅。.
萨维娜引领了“小意大利”豪华公寓市场
萨维娜占据了该的上层 小意大利豪华公寓市场 2025年期间。.
作为该社区最新的住宅塔楼之一，萨维纳（Savina）的每平方英尺售价普遍高于小意大利区较旧的楼盘。低层和中层的住宅单价约为每平方英尺$798至略高于$1,100，而更受欢迎的高层单元则售价高出不少。.
Savina #2702 以...的价格售出 $ 169.5万, 或大约 $1,241 每平方英尺, ，而#2705的成交价为$1.675百万，即每平方英尺约$1,190。.
2025年小意大利地区成交价最高的公寓是Savina #2501，其成交价为 $257.5万, 约等于 $ 每平方英尺 1 499 美元.
这些结果表明，较新的建筑、较高的楼层、更大的户型、现代化的装修、丰富的配套设施以及令人向往的海湾和城市景观，都会带来溢价。.
2025年“小意大利”公寓销售情况给我们的启示
总体而言，2025年展现出持续的强劲势头和相当大的多样性，贯穿整个 圣地亚哥“小意大利”公寓市场. 通过 77笔已成交交易，总金额约为$70.75百万, ……该社区依然是圣地亚哥市中心最繁华的住宅区之一。.
的销售价格中位数为 $750,000 以及中位数为 每平方英尺 $789 数据显示，小意大利地区的典型交易价格仍远低于附近某些滨水摩天楼的豪华房源价格水平。与此同时，高端住宅的价格超过了每平方英尺$1,000，其中成交价最高的房产接近每平方英尺$1,500。.
由此得出的范围——从 每平方英尺 $542 至 $1,499——这也说明了为什么买卖双方不应将整个社区的平均值套用到单个房产上。.
对于任何正在评估的人来说 圣地亚哥“小意大利”区待售公寓, ，诸如建筑、楼层、面积、户型、景观、房况、装修升级、停车位、户外空间以及在社区内的整体位置等因素，都会对市场价值产生实质性影响。因此，最准确的估值应基于同一栋楼内近期成交案例的比较，并在条件允许的情况下，优先考虑户型和景观朝向相似的案例。.
“小意大利”2025 已售出公寓
| 地址 | 床位 | 浴室 | 平方英尺 | 建造年份 | 挂牌价 | 售价 | 托管结束 | 上市天数 | 每平方英尺价格 | 建筑 | 社区 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 印度街 1435 号 515 | 1 | 1 | 553 | 2005 | $458,000 | $437,000 | 7/21/25 | 44 | $790 | Portico | Little Italy |
| 印度街 1435 号 215 | 1 | 1 | 553 | 2005 | $445,000 | $450,000 | 7/18/25 | 58 | $814 | Portico | Little Italy |
| 350 W Ash 街道 807 | 0 | 1 | 527 | 2005 | $445,000 | $454,500 | 9/30/25 | 18 | $862 | 350 West Ash | Little Italy |
| 425 W Beech St 709 | 1 | 1 | 641 | 2004 | $455,000 | $455,000 | 9/26/25 | 78 | $710 | Acqua Vista | Little Italy |
| 425 W Beech Street 1654 | 1 | 1 | 693 | 2004 | $475,000 | $455,000 | 7/1/25 | 66 | $657 | Acqua Vista | Little Italy |
| 1431 Pacific Hwy 210 | 1 | 1 | 619 | 2009 | $499,000 | $490,000 | 6/13/25 | 6 | $792 | Breeza | Little Italy |
| 425 W Beech St 1351 | 1 | 1 | 648 | 2004 | $499,900 | $499,900 | 3/18/25 | 9 | $771 | Acqua Vista | Little Italy |
| 425 W Beech St 337 | 1 | 1 | 760 | 2004 | $500,000 | $500,000 | 9/5/25 | 23 | $658 | Acqua Vista | Little Italy |
| 425 W Beech St 524 | 1 | 1 | 679 | 2004 | $524,000 | $502,125 | 3/27/25 | 2 | $740 | Acqua Vista | Little Italy |
| 印度街 1435 号 404 | 1 | 1 | 731 | 2005 | $519,900 | $507,000 | 9/15/25 | 28 | $694 | Portico | Little Italy |
| 1431 Pacific Highway 103 | 1 | 1 | 623 | 2009 | $565,000 | $515,000 | 6/27/25 | 95 | $827 | Breeza | Little Italy |
| 1431 Pacific Hwy 110 | 1 | 1 | 681 | 2009 | $499,000 | $515,000 | 10/14/25 | 4 | $756 | Breeza | Little Italy |
| 300 W Beech St 304 | 1 | 1 | 687 | 2004 | $529,900 | $515,000 | 5/13/25 | 76 | $750 | La Vita | Little Italy |
| 前街 1501 号 538 | 1 | 1 | 721 | 2004 | $545,000 | $530,000 | 1/30/25 | 71 | $735 | Palermo | Little Italy |
| 425 W Beech St 1206 | 1 | 1 | 655 | 2004 | $539,000 | $534,000 | 1/17/25 | 17 | $815 | Acqua Vista | Little Italy |
| 1501 Front St 429 | 1 | 1 | 721 | 2004 | $534,000 | $542,000 | 1/8/25 | 51 | $752 | Palermo | Little Italy |
| 1944 州圣 17 | 1 | 1 | 632 | 2003 | $549,000 | $549,000 | 12/2/25 | 27 | $869 | 泰坦阁楼 | Little Italy |
| 联合街 1494 号 608 | 1 | 1 | 873 | 2007 | $599,900 | $555,000 | 7/18/25 | 48 | $636 | Aperture | Little Italy |
| 801 W Hawthorn Street 208 | 2 | 2 | 786 | 2004 | $560,000 | $560,000 | 3/24/25 | 15 | $712 | Hawthorn Place | Little Italy |
| 1494 Union St 403 | 1 | 1 | 750 | 2007 | $599,900 | $565,000 | 10/10/25 | 58 | $753 | Aperture | Little Italy |
| 印度街 1435 号 409 | 2 | 2 | 894 | 2005 | $599,900 | $566,000 | 12/1/25 | 410 | $633 | Portico | Little Italy |
| 1580 Union St 205 | 1 | 1 | 681 | 2004 | $589,900 | $585,000 | 7/30/25 | 25 | $859 | La Vita | Little Italy |
| 1601 Kettner Blvd 8 | 1 | 1 | 723 | 2001 | $599,000 | $599,000 | 9/26/25 | 14 | $828 | 卢索阁楼 | Little Italy |
| 801 W Hawthorn St 106 | 2 | 3 | 1,018 | 2004 | $600,000 | $600,000 | 3/25/25 | 30 | $589 | Hawthorn Place | Little Italy |
| 1501 Front St 315 | 2 | 2 | 1,106 | 2004 | $600,000 | $600,000 | 8/15/25 | 6 | $542 | Palermo | Little Italy |
| 2064 Kettner Boulevard 36 | 1 | 1 | 565 | 2001 | $599,999 | $625,000 | 3/13/25 | 9 | $1,106 | 海滨阁楼 | Little Italy |
| 2064 Kettner Boulevard 37 | 1 | 1 | 630 | 2001 | $625,000 | $625,000 | 11/14/25 | 22 | $992 | 海滨阁楼 | Little Italy |
| 425 W Beech St 803 | 2 | 1 | 822 | 2004 | $625,000 | $625,000 | 2/18/25 | 39 | $760 | Acqua Vista | Little Italy |
| 联合街 1494 号 907 | 1 | 1 | 923 | 2007 | $649,900 | $650,000 | 8/14/25 | 36 | $704 | Aperture | Little Italy |
| 1601 Kettner Blvd 24 | 1 | 1 | 740 | 2001 | $669,900 | $664,900 | 5/21/25 | 5 | $899 | 卢索阁楼 | Little Italy |
| 1501 Front St 408 | 2 | 2 | 1,058 | 2004 | $699,500 | $670,000 | 1/15/25 | 15 | $633 | Palermo | Little Italy |
| 1501 Front St. | 2 | 2 | 1,106 | 2004 | $699,000 | $699,000 | 7/23/25 | 49 | $632 | Palermo | Little Italy |
| 印度街 1601 号 307 | 2 | 2 | 1,002 | 2003 | $738,000 | $700,000 | 12/12/25 | 59 | $699 | 锡耶纳港 | Little Italy |
| 425 W BEECH Street 521 | 2 | 2 | 989 | 2004 | $718,000 | $718,000 | 3/25/25 | 96 | $726 | Acqua Vista | Little Italy |
| 425 W Beech St 1504 | 2 | 2 | 938 | 2004 | $749,000 | $725,000 | 11/13/25 | 29 | $773 | Acqua Vista | Little Italy |
| 印度街 1601 号 211 | 2 | 2 | 935 | 2003 | $749,900 | $740,000 | 9/18/25 | 59 | $791 | 锡耶纳港 | Little Italy |
| 425 W Beech St 1101 | 2 | 2 | 975 | 2004 | $760,000 | $750,000 | 4/23/25 | 28 | $769 | Acqua Vista | Little Italy |
| 425 W Beech St 415 | 2 | 2 | 1,045 | 2004 | $750,000 | $750,000 | 2/10/25 | 31 | $718 | Acqua Vista | Little Italy |
| 1494 Union 506 | 2 | 2 | 1,170 | 2007 | $769,000 | $750,000 | 10/1/25 | 27 | $641 | Aperture | Little Italy |
| 1580 Union Street 509 | 2 | 2 | 998 | 2004 | $795,000 | $780,000 | 2/14/25 | 54 | $782 | La Vita | Little Italy |
| 1601 印度 207 | 2 | 2 | 1,072 | 2003 | $799,000 | $799,000 | 10/10/25 | 9 | $745 | 锡耶纳港 | Little Italy |
| 印度街 1608 号 209 | 2 | 2 | 1,200 | 2003 | $839,000 | $830,000 | 4/8/25 | 22 | $692 | Bella Via | Little Italy |
| 1750 Kettner Blvd 404 | 2 | 3 | 1,229 | 2003 | $845,000 | $835,000 | 3/17/25 | 12 | $679 | Doma | Little Italy |
| 350 W Ash 街道 1107 | 1 | 2 | 1,045 | 2005 | $860,000 | $840,000 | 5/28/25 | 80 | $804 | 350 West Ash | Little Italy |
| 300 W Beech St 1909 | 2 | 2 | 1,109 | 2004 | $925,000 | $875,000 | 10/20/25 | 74 | $789 | La Vita | Little Italy |
| 印度街 1608 号 307 | 2 | 2 | 1,383 | 2003 | $899,000 | $895,000 | 10/14/25 | 13 | $647 | Bella Via | Little Italy |
| 300 W Beech St 1808 | 2 | 2 | 1,132 | 2004 | $899,000 | $898,000 | 12/10/25 | 8 | $793 | La Vita | Little Italy |
| 1431 Pacific Hwy 206 | 2 | 2 | 1,190 | 2009 | $949,000 | $900,000 | 4/26/25 | 61 | $756 | Breeza | Little Italy |
| 1750 Kettner Blvd 416 | 2 | 2 | 1,257 | 2003 | $924,900 | $900,000 | 8/12/25 | 24 | $716 | Doma | Little Italy |
| 第二大道 1767 号 | 3 | 1 | 1,566 | 1896 | $995,000 | $915,000 | 8/11/25 | 42 | $584 | Doma | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2005 | 2 | 2 | 1,170 | 2019 | $974,900 | $959,500 | 12/17/25 | 13 | $820 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 803 | 2 | 2 | 1,241 | 2019 | $1,100,000 | $990,000 | 10/14/25 | 75 | $798 | 萨维娜 | Little Italy |
| 300 W Beech St 2 | 3 | 3 | 1,671 | 2004 | $1,000,000 | $1,000,000 | 8/18/25 | 114 | $598 | La Vita | Little Italy |
| 300 W Beech St 2302 | 2 | 3 | 1,164 | 2004 | $1,199,000 | $1,100,000 | 9/8/25 | 20 | $945 | La Vita | Little Italy |
| 1431 Pacific Hwy 607 | 2 | 3 | 1,279 | 2009 | $1,149,999 | $1,100,000 | 9/26/25 | 20 | $860 | Breeza | Little Italy |
| 凯特纳大道 107 号 1780 | 2 | 2 | 1,692 | 2003 | $1,100,000 | $1,100,000 | 6/26/25 | 62 | $650 | Doma | Little Italy |
| 1585 State St | 3 | 2 | 1,773 | 2004 | $1,175,000 | $1,165,000 | 6/20/25 | 14 | $657 | La Vita | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 405 | 2 | 2 | 1,246 | 2019 | $1,199,000 | $1,190,000 | 3/6/25 | 17 | $955 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2207 | 2 | 2 | 1,161 | 2019 | $1,269,000 | $1,205,000 | 12/3/25 | 46 | $1,038 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2007 | 2 | 2 | 1,161 | 2019 | $1,249,000 | $1,225,000 | 2/10/25 | 81 | $1,055 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1431 Pacific Hwy 512 | 2 | 2 | 1,262 | 2009 | $1,345,000 | $1,295,000 | 5/1/25 | 19 | $1,026 | Breeza | Little Italy |
| 联合街 1494 号 1009 | 2 | 3 | 1,718 | 2007 | $1,299,000 | $1,321,000 | 5/27/25 | 25 | $769 | Aperture | Little Italy |
| 1780 Kettner Blvd 305 | 2 | 2 | 1,393 | 2003 | $1,375,000 | $1,400,000 | 12/29/25 | 38 | $1,005 | Doma | Little Italy |
| 1780 Kettner Blvd 809 | 0 | 2 | 1,667 | 2003 | $1,475,000 | $1,435,000 | 3/19/25 | 0 | $861 | Doma | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 908 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,499,000 | $1,440,000 | 11/14/25 | 51 | $1,039 | 萨维娜 | Little Italy |
| 凯特纳大道 1555 号 | 2 | 3 | 1,321 | 1998 | $1,499,000 | $1,450,000 | 4/22/25 | 47 | $1,098 | 独立式住宅 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 701 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,549,900 | $1,490,000 | 6/9/25 | 72 | $1,021 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2004 | 2 | 2 | 1,444 | 2019 | $1,549,500 | $1,515,000 | 6/27/25 | 11 | $1,049 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 601 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,550,000 | $1,520,000 | 8/22/25 | 27 | $1,042 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 1308 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,550,000 | $1,525,000 | 12/1/25 | 141 | $1,100 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 1309 | 2 | 2 | 1,375 | 2019 | $1,625,000 | $1,550,000 | 8/4/25 | 29 | $1,127 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 1408 | 2 | 2 | 1,386 | 2019 | $1,599,000 | $1,605,000 | 3/3/25 | 6 | $1,158 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 1601 | 2 | 2 | 1,459 | 2019 | $1,695,000 | $1,650,000 | 9/26/25 | 20 | $1,131 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2705 | 2 | 2 | 1,408 | 2019 | $1,675,000 | $1,675,000 | 12/15/25 | 8 | $1,190 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2702 | 2 | 2 | 1,366 | 2019 | $1,695,000 | $1,695,000 | 10/6/25 | 10 | $1,241 | 萨维娜 | Little Italy |
| 1431 Pacific Hwy 710 | 3 | 2 | 2,150 | 2008 | $2,335,000 | $2,335,000 | 12/10/25 | 1 | $1,086 | Breeza | Little Italy |
| 1388 Kettner Blvd 2501 | 2 | 2 | 1,718 | 2018 | $2,725,000 | $2,575,000 | 5/15/25 | 57 | $1,499 | 萨维娜 | Little Italy |
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