哥伦比亚学区2023年公寓市场报告

"(《世界人权宣言》) 哥伦比亚区的公寓市场 在2023年,该地区依然是圣地亚哥市中心最重要的高层住宅区域之一。 该社区汇聚了包括太平洋门(Pacific Gate)、萨维纳(Savina)、贝赛德(Bayside)、埃莱克特拉(Electra)、蓝宝石大厦(Sapphire Tower)、格兰德北(The Grande North)、格兰德南(The Grande South)和特雷奥(Treo)在内的各类公寓楼,持续吸引着不同价位区间的购房者。.

根据 哥伦比亚区99套已成交的公寓 2023年,平均售价约为 $1,450,189, ,而销售价格的中位数为 $1,275,000. 按每平方英尺价格计算,住宅的平均售价约为 每平方英尺 $981, 中位数为 每平方英尺 $907.

这些交易合计约占 $143.57百万的已成交公寓销售额 2023年期间。.

2023年哥伦比亚区公寓市场统计数据

2023年的销售数据充分证明了该 哥伦比亚区的公寓市场 可能。收盘价区间为 $550,000 至 $4.65百万, ,而数值范围从大约 每平方英尺 $628 至 $1,979.

2023年主要市场统计数据:

  • 公寓总销量: 99
  • 总销量: $143,568,712
  • 平均售价: $1,450,189
  • 销售价格中位数: $1,275,000
  • 每平方英尺的平均价格: $981
  • 每平方英尺的中位数价格: $907
  • 最低售价: $550,000
  • 最高成交价: $4,650,000
  • 每平方英尺价格范围: $628–$1,979

平均售价与中位售价之间的显著差异,反映了几笔价值数百万美元的豪华房产交易所产生的影响。虽然平均售价超过了$1.45百万,但哥伦比亚区一半的公寓交易价格在$1.275百万及以下。.

哥伦比亚公寓楼之间的价格差异显著

与后续年份一样,2023年的数据表明,在评估时,整个社区的平均值仅能作为一般性的参考标准 哥伦比亚区的公寓.

Electra的定价范围相对较广。 几套两居室住宅的成交价在每平方英尺约$628至$850之间,而高楼层的高端住宅则实现了明显更高的成交价。Electra #3105以$1.36百万的价格售出,约合 $1,209 每平方英尺, ,这体现了楼层高度、景观视野以及理想户型所带来的溢价。.

在哥伦比亚社区内,Treo是另一个相对实惠的选择。大多数房源售价低于$1百万,不过较大的住宅价格可达到$1百万以上。其房价通常低于新建的豪华公寓楼,为购房者提供了另一种进入该市场的途径。 圣地亚哥市中心哥伦比亚区房地产.

Bayside 各楼层及朝向之间的差异显著

贝赛德的房价仍呈现出显著差异,这些差异主要取决于住宅面积、海拔高度、户型布局以及景观视野。.

部分低层单位的成交价低于每平方英尺$800,而高层的优质住宅则实现了显著更高的售价。Bayside #2601的成交价为 $2.355百万, 或大约 $ 每平方英尺 1 300 美元, ,而#3104单元因故停运 $2,925,000, 或大约 $1,256 每平方英尺.

这些交易与低层交易之间的差异凸显了这样一个事实:在评估房产时,应重点考虑其在建筑内的具体位置,而非仅依赖整个贝赛地区的平均数据。.

萨维纳继续实行高价策略

萨维娜是该 2023年哥伦比亚区的公寓市场, ,尤其是那些寻求新房和现代化设施的购房者。.

该大楼内各户型的价格差异显著。部分住宅的成交价低于每平方英尺$1,000,而位于较高楼层、更受青睐的户型则超过了每平方英尺$1,300和$1,400。.

Savina #2202 以……的价格售出 $2.389百万, 或大约 $1,418 每平方英尺, ,而#3105因……而暂停交易 $355万, 约等于 $1,436 每平方英尺.

#3304单元在萨维纳市场的高端领域也展现出强劲的需求,以$230万的价格售出,每平方英尺价格约为$1,422。.

这些交易表明,即使在同一栋公寓楼内,楼层高度、朝向、景观、户型稀缺性以及住宅面积等因素,都可能带来可观的溢价。.

格兰德塔楼提供了丰富多样的价值选择

“大北方”和“大南方”也为……做出了重要贡献 哥伦比亚区的公寓销售情况 2023年。.

在“格兰德·诺斯”项目中,成交价格从低于$1百万的小户型一居室住宅,到接近甚至超过$2百万的大户型三居室住宅不等。#1801号单元以约 $2,095,000, ,即每平方英尺$1,078。.

Grande South 项目的价格区间更为广泛。部分住宅单价低于每平方英尺 $900,而高层单位的售价则明显更高。#3603 号单位的成交价为 $3.428百万, 或大约 $1,763 每平方英尺, ,这使其成为今年除太平洋门(Pacific Gate)以外单价最高的交易之一。.

太平洋门在奢侈品领域处于领先地位

Pacific Gate 再次跻身于 哥伦比亚区的豪华公寓市场 2023年期间。.

许多交易的成交价超过了每平方英尺$1,200,其中几套高层住宅的成交价涨幅尤为显著。Pacific Gate #3006的成交价约为 $1,511 每平方英尺, ,而#3602因……而停牌 $465万, 或大约 $1,783 每平方英尺.

2023年每平方英尺成交价最高的房产是Pacific Gate #4003。该住宅的成交价为 $4.025百万, 约等于 $1,979 每平方英尺.

这些交易反映出,新建楼盘、高层单元、全景海湾景观、宽敞的户型、豪华装修以及完善的楼内配套设施,依然能带来溢价。.

2023年哥伦比亚区公寓销售情况告诉我们什么

总体而言,2023年对……来说是忙碌的一年 圣地亚哥市中心哥伦比亚区公寓, ,其中 99笔已成交交易,总金额约为$143.6百万. $的销售价格中位数为127.5万美元,每平方英尺的中位数价格为$907,这表明尽管该社区内有众多价值数百万美元的豪华住宅,但其中仍涵盖了广泛的中端市场。.

与此同时,从 每平方英尺 $628 至 $1,979 强调了将一个涵盖整个社区的单一数据套用至单个公寓时所存在的局限性。.

对于正在评估的买卖双方 哥伦比亚区待售公寓, ,建筑、楼层、视野朝向、住宅面积、户型图、房屋状况、装修升级、停车位、储物空间以及整体吸引力都会对房产价值产生实质性影响。因此,最准确的市场分析应基于同一栋楼内类似房源的对比,并在条件允许的情况下,对比同一楼层或视野朝向相似的房源。.

哥伦比亚 2023 年已售公寓

地址卧室浴室平方英尺天数 MLS要价售价COEDate上市天数SP$/SqFt建筑社区
太平洋 1406 号 1325 室221,2280$1,300,000$1,250,0003/27/230$1,018BaysideColumbia
1325 太平洋公路 202 号221,51932$1,200,000$1,180,0009/4/2332$777BaysideColumbia
1325 Pacific Highway 1301231,81133$1,598,000$1,500,00011/21/2335$828BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 308332,04255$1,588,000$1,588,0008/11/2361$778BaysideColumbia
1325 Pacific Highway 2703321,46037$1,549,000$1,510,0009/11/2337$1,034BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 110221,21122$879,900$879,90011/13/2322$727BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 1102321,4040$1,350,000$1,350,0003/29/230$962BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 2001231,81113$1,999,000$1,918,6556/15/2313$1,059BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 2601231,8116$2,400,000$2,355,0002/17/236$1,300BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 315332,08965$1,599,000$1,550,0009/22/2370$742BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 403221,3247$1,050,000$1,025,0006/16/238$774BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 702321,404162$1,199,000$1,150,0004/25/23164$819BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy 907321,4745$1,275,000$1,300,00010/20/235$882BaysideColumbia
1325 Pacific Hwy. 3104232,32983$3,250,000$2,925,00011/29/2383$1,256BaysideColumbia
700 W E 1205221,16119$799,000$760,0003/6/2319$655选帝侯Columbia
700 W E St 502221,2128$949,000$1,000,0007/28/2313$825选帝侯Columbia
700 W E St 1003221,37012$878,000$860,0006/12/2312$628选帝侯Columbia
700 W E St 1005221,16115$785,000$750,0002/17/2315$646选帝侯Columbia
700 W E St 1404221,46113$1,049,000$1,049,0006/29/2313$718选帝侯Columbia
700 W E St 1901321,3154$1,240,000$1,150,0006/5/234$875选帝侯Columbia
700 W E St 2003221,37069$1,099,900$1,063,0003/15/2369$776选帝侯Columbia
700 W E St 2405221,16146$855,000$855,0002/13/2356$736选帝侯Columbia
700 W E St 2803221,2125$1,125,000$1,020,0002/9/2322$842选帝侯Columbia
700 W E St 3903221,21918$1,299,000$1,295,0005/9/2319$1,062选帝侯Columbia
700 W E Street 2404221,46816$1,299,000$1,299,0004/17/2315$885选帝侯Columbia
700 W E Street 1001321,3154$995,000$992,0009/18/233$754选帝侯Columbia
700 W E Street 1004221,3243$1,099,900$1,070,0005/15/232$808选帝侯Columbia
700 W E Street 1901221,31580$1,299,990$1,275,00011/30/2379$970选帝侯Columbia
700 W E Street 2206221,54880$1,495,000$1,495,0007/26/2380$966选帝侯Columbia
700 W E Street 3105221,12573$1,399,000$1,360,00012/5/2373$1,209选帝侯Columbia
888 W E St 1402231,80658$2,150,000$2,080,0009/29/2358$1,152太平洋之门Columbia
888 W E St 1502231,80658$2,145,000$1,950,0005/12/2381$1,080太平洋之门Columbia
888 W E St 1702331,80660$2,419,000$2,300,00011/29/2370$1,274太平洋之门Columbia
888 W E St 1706221,39016$1,499,000$1,450,00010/25/2318$1,043太平洋之门Columbia
888 W E St 2003221,2767$1,799,000$1,650,00010/24/2329$1,293太平洋之门Columbia
888 W E St 2703221,27616$1,775,000$1,725,0005/22/2317$1,352太平洋之门Columbia
888 W E St 3006221,390104$2,145,000$2,100,0008/15/23105$1,511太平洋之门Columbia
888 W E St 3504332,45080$3,498,000$3,350,0009/12/2381$1,367太平洋之门Columbia
888 W E st 3602442,6087$4,890,000$4,650,0006/22/237$1,783太平洋之门Columbia
888 W E St 902231,80610$1,849,000$1,850,9282/14/2310$1,025太平洋之门Columbia
西 E 街 888 号 2805221,60212$2,150,000$2,150,0008/22/2325$1,342太平洋之门Columbia
888 W E Street 1505221,60270$1,833,000$1,740,0009/1/2370$1,086太平洋之门Columbia
888 W E Street 2206221,3902$1,699,000$1,600,0008/8/234$1,151太平洋之门Columbia
888 W E Street 4003332,03495$4,250,000$4,025,0001/23/2395$1,979太平洋之门Columbia
888 W E Street 905221,60280$1,625,000$1,577,7501/23/2381$985太平洋之门Columbia
888 W E. St.221,39126$1,289,500$1,262,0006/7/2326$907太平洋之门Columbia
1388 Kettner 508221,38657$1,300,000$1,210,0003/30/2362$873萨维娜Columbia
1388 Kettner 702221,63218$1,679,000$1,660,0008/9/2317$1,017萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 2407221,1613$1,387,000$1,380,0007/19/232$1,189萨维娜Columbia
1388 Kettner Boulevard 1102221,63210$2,290,000$2,120,00010/2/239$1,299萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 1003221,24153$1,199,000$1,135,0003/27/2353$915萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 1005221,1708$1,130,000$1,115,0005/5/238$953萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 1509221,37517$1,450,000$1,430,0003/29/2317$1,040萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 1605221,17016$1,229,000$1,160,00011/8/2333$991萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 2202321,68530$2,445,000$2,389,0008/25/2333$1,418萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 2203221,24129$1,420,000$1,350,00010/5/2329$1,088萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 2502221,35486$1,799,000$1,750,0003/10/2386$1,292萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 3006221,40351$1,784,900$1,770,0006/6/2351$1,262萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 3105332,47229$3,690,000$3,550,00012/15/2329$1,436萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 603221,24127$1,137,700$1,145,0007/12/2332$923萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd 708221,3869$1,425,000$1,400,0008/4/239$1,010萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd.221,3864$1,795,000$1,750,00012/4/2319$1,263萨维娜Columbia
1388 Kettner Blvd. 3304221,61817$2,399,000$2,300,0006/26/2317$1,422萨维娜Columbia
1205 太平洋公路 1801 号321,94412$2,188,000$2,095,0007/19/2312$1,078The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy 1103221,22723$1,050,000$1,050,00011/1/2323$856The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy 16041289915$795,000$790,0003/27/2315$879The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy 21041289941$825,000$804,8753/7/2341$895The Grande 北区Columbia
1205 太平洋公路 2306 号321,68419$1,949,000$1,850,0008/31/2319$1,099The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy 304221,33611$892,000$880,0005/5/2311$659The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy 602321,6255$1,138,000$1,150,0008/14/235$708The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy 606321,68426$1,298,000$1,298,0008/4/2326$771The Grande 北区Columbia
1205 Pacific Hwy.221,32592$1,049,000$1,000,0001/18/2392$755The Grande 北区Columbia
太平洋公路 1199 号 2605321,4478$1,599,000$1,485,0006/21/2379$1,026The Grande 南区Columbia
太平洋公路 1199 号 3302221,3254$1,175,000$1,300,0009/5/233$981The Grande 南区Columbia
太平洋 306 号公路 1199 号121,01913$850,000$825,0007/12/2313$810The Grande 南区Columbia
太平洋公路 1199 号 1002221,32529$1,165,000$1,135,0003/17/2329$857The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 1201321,68411$1,498,000$1,448,0006/27/2311$860The Grande 南区Columbia
太平洋公路 1199 号 1504221,3364$1,158,000$1,158,0004/4/234$867The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 19031282192$750,000$730,00012/20/2392$889The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 2001321,68411$1,499,500$1,480,0007/31/2311$879The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 2004221,3255$1,299,000$1,195,5003/31/235$902The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 2106321,9449$2,150,000$2,075,00011/30/239$1,067The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 2902221,32512$1,295,000$1,250,0008/29/2313$943The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 3603321,9445$3,400,000$3,428,0003/23/235$1,763The Grande 南区Columbia
太平洋 502 号公路 1199 号221,32588$849,990$859,9001/4/2388$649The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 60312821160$650,000$650,0003/20/23160$792The Grande 南区Columbia
1199 Pacific Hwy 804221,32537$1,095,000$1,095,0006/13/2337$826The Grande 南区Columbia
印度街 1240 号 2103221,10722$930,000$927,3048/11/2322$838TreoColumbia
1240 印度 1031280442$569,500$550,0001/25/2346$684TreoColumbia
1240 印度 403228716$535,000$635,0001/27/236$729TreoColumbia
印度街 1240 号 1800331,33724$1,299,900$1,250,00011/6/2324$935TreoColumbia
印度街 1240 号 500331,33715$875,000$874,90011/7/2315$654TreoColumbia
印度街 1240 号 5062194381$749,999$725,0007/18/2381$769TreoColumbia
1240 India St.231,1396$925,000$950,00010/12/236$834TreoColumbia
印度街 1240 号 401331,44176$1,050,000$950,0003/2/2398$659TreoColumbia
印度街 1240 号 1907 年231,1395$910,000$925,0006/20/235$812TreoColumbia
1277 Kettner Blvd 3131172513$569,000$550,0006/20/2313$759TreoColumbia
1277 Kettner Blvd 315117078$549,000$565,0008/17/239$799TreoColumbia
1277 Kettner Blvd 401229869$785,000$785,0009/1/2312$796TreoColumbia

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