El precio promedio de venta de un departamento en Pacific Gate en 2025 fue de $2.092.636 o $1.304 el precio promedio por pie cuadrado.

El precio de venta medio de un departamento Pacific Gate en 2025 fue de $1.600.000 o $1.195 por pie cuadrado.

¡Explore las ventas de 2025 y nuestro análisis de mercado a continuación!

Pacific Gate 2025 ventas de departamentos cerradas

Esta lista solo incluye las ventas registradas en el MLS (servicio de listado múltiple) y no incluye las ventas fuera del mercado o las ventas de nueva construcción realizadas directamente por el desarrollador que no se ingresaron en el MLS. Nota: En 2025 no hubo ventas de desarrolladores en Pacific Gate.

Análisis y Perspectiva del Mercado Pacific Gate

Pacific Gate sigue erigiéndose como la torre de lujo más icónica de Downtown San Diego, y los datos de ventas de 2025 reflejan claramente su posicionamiento ultrapremium.

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📈 Resumen General del Mercado

• Ventas totales: 11 unidades
• Mezcla Residencias de 2 recámaras, 3 recámaras y 4 recámaras (3 más estudio)
• Precio de Venta Promedio: ~$2.1M
• Precio de venta mediano: ~$1,6M
• Precio Promedio por m²: $1.304/SF

Rango

• Bajo: ~$1.025/SF
• Alto $2.009/SF (ultra-lujo piso alto)

👉 Punto clave: Pacific Gate opera en lujo verdadero curva, no es un modelo estándar de precios de departamentos.

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🏙️ Precio por pie cuadrado Segmentación

1. Pisos inferiores (Pisos ~7–11)

• Rango $1.025 – $1.115/SF
• Ejemplos:
  • Unidad 706 → $1,025/P2
  • Unidad 1006 → $1,029/SF

👉 Estos representan el Nivel de precios de entrada para Pacific Gate: sigue siendo de lujo, pero con el valor relativo más bajo del edificio.

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2. Pisos Intermedios (12–22)

• Rango $1.115 – $1.254/SF
• Ejemplos:
  • 1603 → $1.195/SF
  • 2203 → $1.254/SF

👉 Este es el rango de negociación central, donde compiten la mayoría de los compradores de viviendas de dos dormitorios.

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3. Pisos altos (25–26)

• Rango $1,265 – $1,371/SF
• Ejemplos:
  • 2606 → $1.265/SF
  • 2603 → $1.371/SF

👉 Salto significativo impulsado por:

• Vistas panorámicas de la bahía/océano
• Elevación premium
• Mayor privacidad

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4. Nivel de Lujo y Propiedad (Pisos Superiores / Unidades Más Grandes)

• 3403 (3DB) → $1.861/m²
• 3701 (4BR) → $2.009/SF

👉 Estas son no comparable a unidades estándar—representan:

• residencias de trofeos
• Precios impulsados por la escasez
• Grupo de compradores de ultra alto patrimonio neto

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Precios vs. Precio de lista

• Relación Promedio Venta-a-Precio de Lista: ~96–97%
• Varios patrones notables:

Vendido a precio igual o superior al solicitado:

• Unidad 706 → precio completo (4 DOM)
• Unidad 2603 → precio completo
• Unidad 2606 → precio completo
• Unidad 1106 → excesivamente caro

👉 Estos eran típicos:

• A buen precio
• Pilas o vistas fuertes

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Ventas con descuento:

• Unidad 802 → ~$180K por debajo de lo solicitado
• Unidad 1603 → ~$100K por debajo
• Unidad 2203 → ~$125 mil por debajo

👉 Mayores descuentos a menudo vinculados a:

• Sobreprecio en el lanzamiento
• Mayor exposición al mercado

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⏱️ Días en el Mercado (DOM) - Perspectivas

Ventas rápidas (≤10 días)

• 4 días
• 3403 → 8 días

👉 Estos fueron:

• Precio justo
• Diseños / vistas muy deseables

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Tiempos de comercialización prolongados (90–140 días)

• 2603 → 141 días
• 2606 → 137 días
• 2203 → 102 días

👉 Incluso las unidades premium pueden permanecer sin vender si:

• Los precios superan la tolerancia del mercado
• El grupo de compradores es más selectivo en los puntos de precio más altos

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📈 Tendencias Clave del Mercado

1. Fuerte alza de precios con elevación

Hay un escala vertical de precios muy clara, más pronunciado que en otros edificios de lujo.

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2. Mayor diferencial de precios

• Gama Savina: ~$800 → $1.500/SF (segunda torre más cara de San Diego)
• Gama Pacific Gate: $1.025 → $2.009/SF

Indica:

• Base de compradores más amplia (de lujo a ultra lujo)
• Mayor diferenciación de productos

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3. El nivel de lujo se está acelerando

Las unidades en el último piso y de gran formato están impulsando hacia:

• $1.800–$2.000+/m²

👉 Esto se acerca precios de lujo costero auténtico, no es el precio típico del centro.

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🧠 Perspectivas Estratégicas

1. Pacific Gate es un mercado de lujo escalonado (no uniforme).

• ~$1.000-$1.150/SF → nivel básico
• ~$1.150–$1.300/SF → gama media
• ~$1.300–$1.400/SF → piso alto
• ~$1,800+/pies cuadrados → ultralujo

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2. Altura del suelo + tipo de unidad AMBOS importan

• Elevación = importante
• PERO el diseño + tamaño + rareza también impactan fuertemente en el valor

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3. El grupo de compradores es más selectivo

• Un DOM más largo es común en puntos de precio más altos
• Incluso las grandes unidades pueden tardar en encontrar al comprador adecuado

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4. La estrategia de precios es fundamental en todos los niveles.

• Subcotización → venta rápida / múltiples intereses
• Sobreprecio → DOM extendido (incluso para unidades premium)

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🎯 Asesoramiento sobre estrategia de precios

Para unidades de 2BR:

• Pisos inferiores → ~$1,050–$1,150/SF
• Pisos intermedios → ~$1,150–$1,250/P2
• Pisos altos → ~$$1,250–$$$1,375/SF

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Para Unidades Más Grandes (3 habitaciones +):

• Fuerte prima justificada
• Los precios pueden estirarse $1.700–$2.000+/SF dependiendo de:
  • Altura del piso
  • Ver
  • Diseño

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🧾 Resumen

Pacific Gate lo es:

• el mercado de lujo más estratificado de Downtown San Diego
• Impulsado por elevación, disposición y exclusividad
• Exhibiendo fuerte crecimiento en los precios de los productos de alta gama
• Menos sobre velocidad, más sobre precisión + dirigirse al comprador adecuado