La comparación entre estos dos departamentos en el centro de San Diego es apropiado, ya que estas dos urbanizaciones de lujo se encuentran a pocos pasos la una de la otra en el mismo barrio, fueron construidas por el mismo promotor (BOSA) y ofrecen planos, vistas y servicios muy similares.
**Guías de departamento**
departamentos The Grande San Diego | Bayside departamentos en San Diego
COMPLEJO
Estos dos lujosos complejos de departamentos de gran altura fueron desarrollados por BOSA, un importante constructor canadiense de departamentos que ha trabajado en Vancouver, Seattle, San Francisco y San Diego.
The Grande departamentos fueron construidos en 2004 mientras Bayside departamentos fueron construidos en 2009, ambos edificios ofrecen alta calidad de construcción, acabados y accesorios.
The Grande es un complejo de torres gemelas (cada torre tiene 230 unidades) que tiene una entrada circular estilo resort con jardineras tipo isla y cascada. Bayside es una sola torre con 232 unidades y también ofrece una entrada circular con una fuente de agua en el medio, pero la entrada de The Grande es un poco más exuberante y atractiva.
UBICACIÓN
The Grande y Bayside están a pocos pasos el uno del otro por lo que ambos ofrecen la misma ubicación increíble. A poco más de una manzana de la bahía y a pocas manzanas de los restaurantes, cafeterías y vida nocturna del Little Italy. Estas torres están preparadas para aprovechar todo el desarrollo que el North Embarcadero Visionary Plan traerá al paseo marítimo de San Diego. Apodada “The Millionaire's Row”, la zona del paseo marítimo sólo cuenta con lujosos rascacielos y, una vez finalizada la construcción del Plan North Embarcadero, habrá una serie de hoteles de lujo, zonas verdes, tiendas, restaurantes, mejoras paisajísticas y un paseo público. El Waterfront será sin duda el más buscado de los barrios del centro de la ciudad también dibujar los precios más altos por pie cuadrado para los departamentos ubicados en esta zona (a partir de 2013 el precio medio por pie cuadrado para los departamentos en el Columbia District ya es el más alto de la ciudad superando el Marina District).
PLANOS
Tanto The Grande como Bayside ofrecen algunos de los planos de planta más agradables y espaciosos de Downtown San Diego. The Grande ofrece 1 dormitorio a partir de 899 pies cuadrados, 2 dormitorios a partir de 1,325 pies cuadrados y departamentos de 2 dormitorios más estudio a partir de 1,684 pies cuadrados y llegan hasta casi 1,944 pies cuadrados. Las unidades de casas adosadas a nivel de calle en The Grande son un poco más espaciosas y ofrecen 3 terrazas al aire libre.
The Grande tiene 6 unidades por piso en los niveles principales, 3 departamentos de dos camas más den, 2 departamentos de dos camas y 1 departamento de una cama. El estilo arquitectónico de las torres The Grande permite unas vistas increíbles tanto hacia la bahía como hacia la ciudad. La planta principal es la de 2 dormitorios más estudio con 1.944 pies cuadrados (Planta E) que ocupa todo el lado oeste del edificio. Este es uno de los mejores planes de piso en todo San Diego y muy difícil de conseguir.
Los pisos superiores en The Grande sólo tienen 3 unidades por piso y son todos de dos dormitorios más den en exceso de 1.650 pies cuadrados y el más grande es la misma unidad de 1.944 pies cuadrados que se encuentran en los niveles principales.
Bayside tiene siete tipos diferentes de planos de planta en los niveles principales 5 a 38. Se trata de 3 planos de dos dormitorios y 4 planos de dos dormitorios más estudio. Los planes de piso de 2 dormitorios comienzan en 1.196 pies cuadrados (Plan de piso F) y van a 1.811 pies cuadrados (Plan de piso B).
En los niveles 1 a 4 Bayside ofrece una variedad de casas de la ciudad y algunos 1 dormitorio más planes de piso den que son los únicos 1 dormitorios en todo el edificio. Estas casas de la ciudad van desde 1.100 pies cuadrados a más de 2.600 pies cuadrados para las casas de la ciudad de tres niveles también ofrecen 3 espacios al aire libre.
En los niveles 29 y 30 hay 5 planes de piso adicionales que van desde 1.183 pies cuadrados a 1.894 pies cuadrados, los niveles 31 y 32 (nivel ático) ofrecen 4 planes de piso adicionales que van desde 1.606 pies cuadrados a 2.448 pies cuadrados y los niveles 33 a 36 sólo tienen áticos por piso y estos son algunos de los departamentos más grandes en todo el centro de San Diego entre 3.151 pies cuadrados y 3.226 pies cuadrados.
Como es evidente, Bayside ofrece una mayor variedad de planos de planta, sin embargo, ambos edificios están empatados en el sentido de que ambos ofrecen los mejores planos de planta de la ciudad.
PLANTA FAVORITA EN EL GRANDE: Plan de piso E con 1.944 pies cuadrados, 2 dormitorios + Den 2 baños. Se ofrece en los niveles 4 a 39, que es la planta superior.
PLANO FAVORITO EN BAYSIDE: Plan J con 1.860 pies cuadrados, 2 dormitorios + estudio, 2,5 baños. Se ofrece en los niveles 29 a 36, que es el último piso. También el ático planes de piso R y S son algunos de los más bonitos y más grande en todo el centro.
SERVICIOS
Tanto Bayside como The Grande ofrecen comodidades de servicio completo y las cuotas mensuales de la asociación de propietarios son muy similares (entre $950 y $1000 según los metros cuadrados).
Bayside amenities include concierge, 24 hr security, fitness center, pool, sauna & steam, wine tasting lounge, conference room, lounge room, movie theater and BBQ deck.
The Grande servicios incluyen conserjería, seguridad las 24 horas, gimnasio, piscina, sauna y vapor, suite de invitados, centro de negocios y sala de estar.
Bayside ofrece algunas comodidades adicionales como la sala de conferencias, el salón de catas de vino y la sala de cine. Sin embargo, The Grande ofrece una suite para invitados y un centro de negocios.
Las instalaciones de ambos edificios están muy bien mantenidas, verá al personal de mantenimiento recorriendo el edificio durante todo el día limpiando las zonas comunes y las instalaciones.
Los servicios más utilizados, la piscina y el gimnasio, son uno para cada uno. El gimnasio es claramente un poco más grande y más moderno en Bayside, mientras que la zona de la piscina es claramente superior en The Grande, ya que ofrece una piscina más grande, zona de la piscina y recibe sol todo el día, mientras que en Bayside el sol de la tarde está bloqueado por las casas al oeste de la piscina. La cubierta de la piscina del The Grande está a nivel del suelo, al igual que el gimnasio, mientras que la cubierta de la piscina y el gimnasio del Bayside están en la 3ª planta.
ÁREAS COMUNES
El área común en The Grande y Bayside está muy bien mantenida, el personal de limpieza en ambas torres hace un trabajo realmente excelente en el mantenimiento de las áreas comunes.
Bayside tiene una ligera ventaja ya que las áreas comunes están un poco mejor equipadas con una decoración más agradable y un estilo más limpio. Las áreas comunes de The Grande (más específicamente el área del vestíbulo) están un poco anticuadas y oscuras en la torre sur, la torre norte es un poco mejor en cuanto a mobiliario y diseño general.
ACABADOS INTERIORES
Ambos The Grande y Bayside ofrecen acabados de primera línea, aunque Bayside tiene la ventaja de ofrecer acabados de nivel ático en todas las unidades.
The Grande ofrece electrodomésticos GE monogram y Dacor, suelos de madera de cerezo brasileño, encimeras de granito y accesorios Bosch. Bayside ofrece electrodomésticos Viking y Miele, armarios de cocina Snaidero, suelos de madera de alta calidad, encimeras de cuarzo y accesorios Bosch.
ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS - HOA
La HOA de Baysidees Prescott Management, mientras que la HOA de The Grande North y South es Action Life Property Management. Ambos edificios ofrecen el mismo tipo de reglas y regulaciones generales, restricciones y políticas para mascotas.
VISTAS
Este es uno de los factores más importantes a considerar si usted está comprando un departamento frente al mar en el centro de San Diego y las vistas son importantes para usted.
Cualquier terreno a una cuadra o más cerca de la bahía en el centro está destinado a uso comercial, por lo que notará que todas estas torres residenciales de gran altura no están en la “primera fila” junto a la bahía. Actualmente en desarrollo, el Plan Visionario del North Embarcadero traerá una serie de hoteles, espacios abiertos y negocios a la costa, lo cual es una gran noticia para la ciudad y todos los residentes de los departamentos de la zona. Sin embargo, muchos departamentos tanto en las torres The Grande como en Bayside perderán las vistas panorámicas al agua debido a la futura construcción de hoteles de gran altura en los lotes que rodean estas torres residenciales.
Las unidades orientadas al noroeste de las torres Bayside y The Grande Norte ofrecen una clara ventaja en cuanto a vistas despejadas y protegidas. Las unidades orientadas al noroeste en The Grande Torre Sur también son grandes alternativas.
Las unidades orientadas al suroeste del The Grande Sur perderán las vistas debido a la construcción de un hotel al oeste de la torre y de un edificio de oficinas al sur de la misma. Lo mismo ocurrirá con las unidades orientadas al sur y al suroeste en The Grande Norte y Bayside. Si usted está considerando la compra de esos planos de planta y las vistas son críticos para usted considerar la compra en los pisos más altos para pasar la altura de los edificios que se están construyendo alrededor de las torres. Cualquier cosa por encima del piso 30 debe ser bastante seguro, pero por favor póngase en contacto con nosotros para más detalles, ya que muchos de estos proyectos aún no se han aprobado y están sujetas a cambios.
VISTAS FAVORITAS EN EL GRANDE: Se encuentran en la planta E de 2 camas más estudio por encima de la planta 18 en cualquiera de las torres, pero preferiblemente en la Torre Norte (para evitar que el hotel Wyndham bloquee parcialmente las vistas al oeste del edificio).
VISTAS FAVORITAS EN BAYSIDE: Unidades orientadas al oeste por encima de la planta 18 con el plano J. Unidades orientadas al suroeste con el plano P en la planta 31 o 32. Unidades en el ático con los planos R y S con vistas de casi 270 grados. penthouses con planos R y S con vistas de 270 grados.
COMENTARIOS FINALES
Los precios de los departamentos en Bayside y The Grande son muy similares. Los áticos se venden entre $1100 y $1350 por metro cuadrado. Las unidades con vistas panorámicas por encima de la planta 20 suelen rondar entre $900 y $100 por pie cuadrado y las unidades de nivel inferior empiezan en torno a $700 por pie cuadrado. Ambos complejos son una gran alternativa a la vida en altura frente al mar y realmente se reduce a una cuestión de preferencia personal con respecto a las vistas, planos, servicios y acabados de departamentos. Si desea visitar cualquiera de estas torres, no dude en ponerse en contacto con nosotros para concertar una visita privada.
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Departamentos de Lujo en Downtown San Diego
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