东村2023年公寓市场报告

"(《世界人权宣言》) 东村公寓市场 2023年,东村依然是圣地亚哥市中心最活跃、房源类型最丰富的住宅区域之一。作为市中心最大的社区,东村提供了种类繁多的公寓选择,从入门级的一室公寓和一居室住宅,到该地区一些最著名的高层建筑中面积更大的豪华公寓,应有尽有。.

2023年的销售数据涵盖了阿尔塔(Alta)、钻石露台(Diamond Terrace)、华氏(Fahrenheit)、图标(Icon)、M2i、大都会(Metrome)、东公园大道(Park Boulevard East)、西公园大道(Park Boulevard West)、公园阁楼(Park Loft)、公园露台(Park Terrace)、智能角(Smart Corner)、传奇(The Legend)、马克(The Mark)、大都会(The Metropolitan)、联合广场(Union Square)等社区的房产,以及若干规模较小的开发项目。.

根据 东村148套公寓销售 根据对2023年的分析,平均售价约为 $684,496, ,而销售价格的中位数为 $629,500. 按每平方英尺价格计算,住宅的平均售价约为 每平方英尺 $714, 中位数为 每平方英尺 $695.

这些交易合计约占 $101.31百万的已成交公寓销售额 本年度内。.

2023年东村公寓市场统计数据

2023年的数据显示,对于正在寻找房产的买家而言,可供选择的房源种类非常丰富。 圣地亚哥市中心东村待售公寓. 收盘价区间为 $340,000 至 $195万, ,而数值范围从大约 每平方英尺 $463 至 $1,214.

2023年主要市场统计数据:

  • 公寓总销量: 148
  • 总销量: $101,305,441
  • 平均售价: $684,496
  • 销售价格中位数: $629,500
  • 每平方英尺的平均价格: $714
  • 每平方英尺的中位数价格: $695
  • 最低售价: $340,000
  • 最高成交价: $1,950,000
  • 每平方英尺价格范围: $463–$1,214

平均售价与中位售价之间的差距相对较小,这表明大部分的 东村公寓市场 尽管高端市场出现了几笔高价交易,但2023年的交易额主要集中在$1百万以下。.

东村是市中心价格区间最广的地区之一

的显著特征之一是 东村房地产 是该社区内可供选择的各种公寓风格和价格区间。.

单间公寓和较小的单卧室住宅的成交价格通常在约$340,000至$600,000之间。 Smart Corner、Union Square、Metrome以及位于第六大道777号的The Lofts等楼盘,为该社区提供了许多更为实惠的购房机会。.

两居室公寓的价格范围更为广泛,许多交易价格大致在$600,000至$900,000之间。而像The Mark、Park Loft和Icon等楼盘中的大户型及高端户型,成交价格则远超$1 million。.

这种多样性是原因之一 圣地亚哥东村的公寓 能吸引如此广泛的市中心购房者。.

Icon和The Legend展现出强劲的定价能力

2023年,Icon 依然是东村市场中最为活跃且最具辨识度的建筑之一。.

较小的单卧室住宅成交价通常在$450,000至$675,000之间,而两卧室住宅的价格则显著更高。#2304号单元以 $ 115 万, 或大约 每平方英尺 $917, ,而几处较小的住宅每平方英尺的价格也接近或超过了$900。.

“The Legend”项目表现同样强劲。两居室住宅的成交价普遍在约$800,000至$925,000之间,而#2101号单元最终成交价为 $1.183百万.

这些楼盘体现了高端买家愿意为高楼层、毗邻佩科公园、景观视野、配套设施以及理想的户型布局支付更高价格。.

马克领跑高层豪华住宅细分市场

“马克”占据了该的上层 东村公寓市场 在2023年期间,该社区出现了多笔每平方英尺单价最高的成交案例。.

一居室住宅的成交价格通常在$600,000至$720,000之间,而备受青睐的两居室住宅价格则经常超过$1百万。.

Mark #2108 的成交价为 $1.395百万, 或大约 $1,122 每平方英尺, ,而#2207因……而关闭 $142.5万, 或大约 $1,086 每平方英尺.

该大楼成交最活跃的交易之一是#2605,其成交价为 $185万, 约等于 $1,214 每平方英尺——这是2023年东村每平方英尺单价最高的交易。.

这些成交案例表明,高层、大户型、全景视野、现代装修风格以及豪华楼盘配套设施等因素,都能带来溢价。.

Park Loft 创下最高成交价纪录

Park Loft 是该项目的另一个重要豪华组成部分, 圣地亚哥市中心东村公寓市场.

2023年“Park Loft”仅售出两套,但两套均为面积较大的住宅。#402号单元以 $110万, ,而#806因 $ 195 万.

面积为2,325平方英尺的#806号单元以约 每平方英尺 $839 并代表了 2023年东村成交价最高的公寓.

这笔交易体现了豪华公寓估值的一个重要方面:面积较大的户型虽然能实现非常高的总售价,但未必能达到最高的每平方英尺单价。.

“Smart Corner”和“Union Square”提供了更多无障碍选择

2023年,“Smart Corner”是东村地区价格较为实惠的楼盘之一。.

售价范围约为$340,000至$965,000,其中许多单位的成交价在每平方英尺$500至$650之间。 因此,与“The Mark”或“The Legend”等高端社区相比,该楼盘为买家提供了相对实惠的价格。.

联合广场的走势也与此类似,一居室住宅的成交价通常在$400,000至低-$500,000之间,而面积更大的住宅通常交易价格在约$600,000至$750,000之间。.

这些交易使整个社区的中位价一直远低于圣地亚哥市中心那些更偏向豪华住宅的街区的水平。.

2023年东村公寓销售情况告诉我们什么

总体而言,2023年对……来说是相当活跃的一年 圣地亚哥市中心东村的公寓, ,其中 148笔已成交交易,总金额约为$101.3百万.

的销售价格中位数为 $629,500 以及中位数为 每平方英尺 $695 为该年度东村地区的典型交易提供了有用的参考标准。然而,从……到……的范围相当大, 每平方英尺 $463 至 $1,214 这说明了不同建筑或住宅之间的价值差异可能有多大。.

对于正在评估的买卖双方 圣地亚哥东村待售公寓, 因此,社区平均价格仅应作为一般市场指标参考。建筑质量、楼层高度、景观、距离佩科公园的远近、户型、住宅面积、内部装修升级、停车位、户外空间以及整体状况,都可能对房产价值产生重大影响。.

最准确的估值仍需通过比较同一栋楼内近期成交案例来确定,且尽可能选择户型、楼层及朝向相似的案例。.

东村 2023年已售公寓

地址卧室浴室平方英尺天数 MLS要价售价COEDate上市天数SP$/SqFt建筑社区
第 6 大道 575 号 13011175044$699,000$682,0006/23/2344$909AltaEast Village
575 6Th Ave 1106221,1444$839,000$839,0003/2/234$733AltaEast Village
第 6 大道 575 号 1305116953$709,000$709,00011/15/233$1,020AltaEast Village
575 6Th Ave 18011175018$699,000$705,0005/26/2319$940AltaEast Village
575 6Th Ave 2140174111$550,000$550,0007/5/2311$742AltaEast Village
第 9 大道 427 号 703221,01810$875,000$856,0004/14/2317$841Diamond TerraceEast Village
第 9 大道 427 号 7041187139$625,000$620,00011/6/2339$712Diamond TerraceEast Village
第 9 201 大道 427 号118433$674,900$695,7006/26/233$825Diamond TerraceEast Village
550 15 St 302116914$427,000$425,0005/10/234$615ElementEast Village
550 15Th St 4062188419$560,000$555,0004/6/2319$628ElementEast Village
1025 Island Ave 302221,04626$699,000$700,0007/11/2326$669FahrenheitEast Village
1025 Island Ave 315221,2170$799,000$785,0001/31/230$645FahrenheitEast Village
1025 Island Ave 401221,31762$868,000$832,0008/10/2362$632FahrenheitEast Village
1025 Island Ave 403221,0277$705,000$705,0007/24/237$686FahrenheitEast Village
1025 Island Ave 512117265$538,888$552,0009/28/235$760FahrenheitEast Village
第 10 大道 321 号 1407221,10350$899,000$880,0007/27/2349$798IconEast Village
第十大道 321 号 8031162112$465,000$450,0002/7/2311$725IconEast Village
第十大道 321 号 13031162127$565,000$545,0003/10/2327$878IconEast Village
第 10 大道 321 号 1305116039$499,900$525,0003/10/2319$871IconEast Village
第 10 大道 321 号 21061173613$549,999$675,00010/2/2313$917IconEast Village
第 10 大道 321 号 2304221,2549$1,150,000$1,150,0004/19/239$917IconEast Village
321 10Th Ave 407221,1038$749,000$769,0008/29/238$697IconEast Village
第 10 大道 321 号 606117366$560,000$565,5009/1/236$768IconEast Village
第 11 大道 350 号 317221,0037$725,000$726,3417/17/237$724IconEast Village
350 11Th Ave 4221178555$549,900$549,9009/21/2365$701IconEast Village
第 11 大道 350 号 432221,96646$1,500,000$1,435,0003/13/2362$730IconEast Village
350 11Th Ave 8291167551$539,000$530,00011/20/2352$785IconEast Village
第 11 大道 350 号 4201177611$524,999$555,0003/24/2331$715IconEast Village
1050 Island Ave 325121,00327$629,000$629,0004/13/2327$627M2iEast Village
1050 Island Ave 4221189413$575,000$552,5002/24/2313$618M2iEast Village
1050 Island Ave 4241189467$558,999$553,5001/20/2367$619M2iEast Village
1050 Island Ave 520221,00351$685,000$674,00012/5/2351$672M2iEast Village
1050 Island Ave 620221,0038$639,900$645,0005/4/238$643M2iEast Village
1050 Island Ave 703221,4416$979,000$970,0009/15/236$673M2iEast Village
1050 Island Ave.221,00314$699,900$710,0009/6/2314$708M2iEast Village
岛屿大道 1050 号 612221,17229$875,000$875,0009/15/2329$747M2iEast Village
第十大道 527 号 608016669$529,900$520,00010/20/239$781M2iEast Village
1150 J ST 2161168120$469,999$470,00010/2/2321$690MetromeEast Village
1150 J ST 2182196611$627,000$627,00010/6/2313$649MetromeEast Village
1150 J St 809221,2246$750,000$775,0004/21/237$633MetromeEast Village
1150 J St.117355$525,000$531,0009/12/236$722MetromeEast Village
1150 J St.221,11631$674,000$672,0004/25/2331$602MetromeEast Village
J 街 1150 号 206 室1168114$459,000$474,0002/9/2314$696MetromeEast Village
1150 J Street 212117359$490,000$485,0004/28/2321$660MetromeEast Village
J 街 1150 号 215221,1485$659,900$655,0002/21/235$571MetromeEast Village
1150 J Street 401117425$475,000$475,00011/6/235$640MetromeEast Village
J 街 1150 号 6161173512$474,900$477,00010/3/2312$649MetromeEast Village
721 9th.第三大道221,0106$829,000$872,0007/27/236$863摩托别墅East Village
988 G St 30116408$399,000$435,00012/12/2320$680摩托别墅East Village
G 街 875 号 3032293412$625,000$618,0002/21/2311$662NexusEast Village
875 G St 806116817$537,900$537,9008/21/237$790NexusEast Village
1225 Island Ave 3031187511$520,000$526,0008/21/2311$601Park Blvd 东East Village
1225 Island Ave 3062295916$649,900$642,5009/5/2316$670Park Blvd 东East Village
1225 Island Ave 5052299510$649,000$630,0006/27/2310$633Park Blvd 东East Village
1225 Island Ave 616116468$499,900$509,9001/31/2313$789Park Blvd 东East Village
1225 Island Ave 618221,1538$699,000$767,0005/15/238$665Park Blvd 东East Village
1225 Island Ave.1166718$475,000$475,0004/7/2325$712Park Blvd 东East Village
岛屿大道 1225 号 408221,11136$678,000$678,00011/13/2336$610Park Blvd 东East Village
岛屿大道 1225 号 503118924$530,000$535,0003/2/2317$600Park Blvd 东East Village
525 11Th Ave 1302221,0328$665,000$665,00011/13/238$644Park Blvd 西区East Village
525 11Th Ave 13112296619$649,000$640,0009/20/2319$663Park Blvd 西区East Village
525 11Th Ave 1412221,10123$695,000$645,0003/3/2323$586Park Blvd 西区East Village
550 公园大道 2206 号1173818$465,000$450,0007/3/2318$610Park Blvd 西区East Village
550 公园大道 2302 号221,08930$650,000$635,00010/10/2331$583Park Blvd 西区East Village
877 Island Ave 402221,95119$1,199,000$1,100,0003/8/2321$564Park LoftEast Village
岛屿大道 877 号 806232,32521$2,000,000$1,950,0009/5/2322$839Park LoftEast Village
公园大道 206 号 70211696128$499,900$500,00011/22/23134$718Park TerraceEast Village
206 公园 20501619128$415,000$415,0005/31/23128$670Park TerraceEast Village
206 公园大道 405 号0161933$400,000$400,0006/5/2333$646Park TerraceEast Village
公园大道 206 号 4110144132$400,000$400,0006/26/2333$907Park TerraceEast Village
206 公园大道 304 号221,101144$725,000$725,0005/26/23143$658Park TerraceEast Village
206 Park BLVD 608118215$515,000$515,0003/20/235$627Park TerraceEast Village
第 10 条大道 253 号 227118007$539,900$530,00010/25/237$663Park TerraceEast Village
253 10Th Ave 10051173918$579,900$575,00011/17/2318$778Park TerraceEast Village
253 10Th Ave 524117396$505,000$555,0005/30/237$751Park TerraceEast Village
第 10 大道 253 号 531118125$590,000$590,0006/9/236$727Park TerraceEast Village
253 10Th Ave 629118316$599,000$650,0005/4/236$782Park TerraceEast Village
253 10Th Ave 633118087$589,500$569,5005/31/237$705Park TerraceEast Village
253 10Th Ave 825221,0176$749,000$759,0008/31/236$746Park TerraceEast Village
1080 公园大道 1102 号221,02971$669,900$650,0004/3/2371$632Smart CornerEast Village
1080 公园大道 214 号0172435$386,777$380,0005/19/2336$525Smart CornerEast Village
1080 公园大道 417 号1186324$420,000$435,0008/1/2323$504Smart CornerEast Village
1080 公园大道 1018 号218633$524,900$524,90010/2/233$608Smart CornerEast Village
公园大道 1080 号 13110171172$430,000$430,00010/3/2372$605Smart CornerEast Village
公园大道 1080 号 1602221,02914$598,900$595,0002/14/2314$578智能角East Village
公园大道 1080 号 1702231,55113$985,000$965,00011/20/2343$622Smart CornerEast Village
公园大道 1080 号 1705221,0376$624,900$630,00012/8/236$608Smart CornerEast Village
1080 公园大道 307 号221,03710$599,999$599,99911/29/2310$579Smart CornerEast Village
1080 公园大道 308 号0147212$364,900$364,9004/7/2312$773Smart CornerEast Village
1080 Park Blvd 310117487$389,000$435,0002/17/2319$582Smart CornerEast Village
1080 公园大道 318 号0186348$414,900$399,9005/5/2348$463Smart CornerEast Village
1080 公园大道 508 号0147275$365,000$340,0009/6/2375$720Smart CornerEast Village
1080 公园大道 515 号221,42212$735,000$700,0007/7/2313$492Smart CornerEast Village
公园大道 1080 号 701221,32834$799,900$791,2005/1/2334$596Smart CornerEast Village
公园大道 1080 号 7101174837$475,000$455,0008/25/2337$608Smart CornerEast Village
1080 公园大道 904 号2185419$499,000$510,0003/24/2320$597Smart CornerEast Village
1080 Park Blvd. 141101711104$453,900$453,00010/20/23104$637Smart CornerEast Village
第七大道 325 号 1004221,11511$950,000$920,0007/10/2311$825The LegendEast Village
第七大道 325 号 1101221,12948$869,000$869,0005/24/2348$770The LegendEast Village
第七大道 325 号 16022293529$999,000$925,0002/1/2329$989The LegendEast Village
第七大道 325 号 1808221,20316$949,000$917,5005/2/2319$763The LegendEast Village
325 7Th Ave 2101321,58729$1,299,900$1,183,0004/17/2329$745The LegendEast Village
第七大道 325 号 10022297343$858,000$840,00010/31/2343$863The LegendEast Village
第七大道 325 号 1202229734$889,900$879,00011/1/235$903The LegendEast Village
第七大道 325 号 1701221,021136$845,000$800,0002/21/23136$784The LegendEast Village
第七大道 325 号 4031173041$575,000$560,00010/26/2341$767The LegendEast Village
第 6 大道 777 号 4311174640$490,000$485,00010/10/2346$650第六大道 777 号阁楼East Village
第 6 大道 777 号 212116958$499,000$490,0006/14/238$705第六大道 777 号阁楼East Village
777 6Th Ave 2171173711$465,000$470,0006/1/2311$638第六大道 777 号阁楼East Village
777 6Th Ave 2341154428$425,000$415,0007/17/2328$763第六大道 777 号阁楼East Village
777 6Th Ave 3151171421$499,000$512,0004/7/2321$717第六大道 777 号阁楼East Village
777 6Th Ave 407116808$470,000$470,0006/5/238$691第六大道 777 号阁楼East Village
第六大道 777 号 2021165632$439,500$423,00012/28/2332$645第六大道 777 号阁楼East Village
800 The Mark 车道 1601221,32444$1,075,000$1,000,0007/28/2344$755The MarkEast Village
800 The Mark 3102 巷231,87867$1,795,000$1,750,00010/19/2369$932The MarkEast Village
800 The Mark Ln 10021190229$670,000$635,0007/11/2329$704The MarkEast Village
800 The Mark Ln 10041190533$699,000$679,0007/11/2333$750The MarkEast Village
800 The Mark Ln 10071173960$624,900$627,5009/25/2360$849The MarkEast Village
800 The Mark Ln 15041190510$699,000$720,0004/27/2312$796The MarkEast Village
800 The Mark Ln 1901221,32415$1,085,000$1,085,0005/12/2316$819The MarkEast Village
800 The Mark Ln 20021190217$695,000$700,0003/27/2317$776The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2011196037$715,000$700,00012/15/2337$729The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2105221,13327$1,135,000$1,050,0001/31/2335$927The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2108221,24310$1,395,000$1,395,0007/3/2310$1,122The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2206221,0542$1,045,000$1,045,0005/10/232$991The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2207221,31242$1,449,000$1,425,0009/28/2342$1,086The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2605221,52411$1,900,000$1,850,0006/16/2311$1,214The MarkEast Village
800 The Mark Ln 2705221,52426$1,699,999$1,525,0004/3/2326$1,001The MarkEast Village
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800 The Mark Ln 509118750$658,500$675,0001/17/230$771The MarkEast Village
800 The Mark Ln 801221,2462$865,000$865,0008/1/235$694The MarkEast Village
165 6Th Ave 2701231,584125$1,372,701$1,372,7015/23/23126$867The MetropolitanEast Village
1400 Broadway 1304117125$435,000$435,0001/6/2315$611Union SquareEast Village
1400 Broadway 1405221,2153$659,999$686,0004/17/235$565Union SquareEast Village
1400 Broadway 1306321,13164$684,900$650,0002/17/2364$575Union SquareEast Village
1465 C St 3309221,0136$619,000$610,0005/30/236$602Union SquareEast Village
1465 C St.321,24976$690,000$690,0003/20/2376$552Union SquareEast Village
C 街 1465 号 341611720114$420,000$420,0001/27/23114$583Union SquareEast Village
1480 Broadway 2207116216$450,000$440,0003/2/236$709Union SquareEast Village
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1480 Broadway 22211176359$425,000$440,0001/18/2359$577Union SquareEast Village
1480 Broadway 2313321,1938$689,000$706,0003/27/238$592Union SquareEast Village
1480 Broadway 23201161732$409,900$419,9008/11/2344$681Union SquareEast Village

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